Если вы решили подарить свою долю в квартире родной матери, первое, что приходит на ум: «Обязательно ли идти к нотариусу? Сколько это будет стоить? Можно ли всё сделать проще?» Давайте разложим всё по полочкам и разберёмся, как законно и безопасно оформить дарение доли близкому родственнику в 2026 году․

Что изменилось в законе в 2025–2026 годах

С 13 января 2025 года вступили в силу поправки в п․ 3 ст․ 574 ГК РФ и Федеральный закон № 459-ФЗ․
Теперь любые договоры дарения недвижимости между гражданами (включая доли в квартире)
обязательно должны быть удостоверены нотариально․ Это правило действует без исключений, даже если:

• даритель и одаряемый — мать и дочь (или сын);
• доля составляет всего 1/100;
• в квартире прописаны только родственники․

Итак, нотариус нужен в любом случае․ Давайте теперь разберёмся, как именно проходит процедура․

Пошаговая инструкция по оформлению дарения доли маме

1. Собираем пакет документов

   • Паспорта дарителя (вас) и мамы-одаряемой․
   • Свидетельство о праве собственности на долю (ЕГРН/выписка из ЕГРН)․
   • Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта (не старше 5 лет)․
   • Справка о составе семьи (Ф-9) или выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах․
   • Если даритель – супруг: нотариально согласие супруга/супруги․

2. Выбираем нотариуса

   Закон разрешает обращаться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ, где расположен объект недвижимости․ Уточните, нужна ли предварительная запись и оплатите госпошлину․

3. Подписываем договор дарения

   Нотариус сам подготовит текст договора дарения доли в квартире, проверит документы и заверит подписи․ В договоре обязательно указываются:

   • точная доля (например, 1/2 доля в праве общей долевой собственности);
   • кадастровый номер квартиры;
   • условие безвозмездности (даритель не требует ничего взамен)․

4. Регистрация перехода права в Росреестре

   Нотариус в электронном виде направляет данные в Росреестр в течение одного рабочего дня․ Через 5–9 дней мама получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права․

Сколько стоит дарение доли маме в 2026 году

Можно ли отказаться от дарения после подписания договора?

По общему правилу договор дарения односторонний: отказаться от него после подписания и регистрации права нельзя․ Однако есть исключения:

• если мама попытается совершить против дарителя умышленное преступление (ст․ 578 ГК РФ);
• если даритель докажет, что на момент дарения находился в состоянии крайней нужды или под влиянием обмана/насилия․

Важно: в суде нужно будет представить веские доказательства, и шансы на расторжение крайне низки․

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: составлять договор дарения «на коленке» и заверять у «домашнего» юриста без нотариата․
  Совет: только нотариус может заверить сделку, иначе регистратор откажет в Росреестре․
• Ошибка: забывать спросить согласие супруга/супруги, если доля куплена в браке․
  Совет: без нотариального согласия сделка оспорима и может быть признана недействительной․
• Ошибка: не проверять, под арестом ли доля или есть обременения․
  Совет: закажите свежую выписку из ЕГРН за 1–2 дня до визита к нотариусу․

Краткий чек-лист: дарение доли маме без лишних вопросов

1. ✅ Убедитесь, что доля свободна от обременений․
2. ✅ Подготовьте полный пакет документов․
3. ✅ Запишитесь к нотариусу и узнайте точную стоимость․
4. ✅ Подпишите договор дарения и получите на руки нотариальную копию․
5. ✅ Получите в Росреестре выписку о переходе права — подарок передан!

Подводим итог

С 2025 года любое дарение доли в квартире, доме или другой недвижимости, включая сделки между мамой и ребёнком, обязательно должно быть нотариально удостоверено․ Пропустить этот этап нельзя: Росреестр просто не примет документы на регистрацию․ Зато после нотариального оформления и регистрации права мама станет полноправной собственницей доли, а вы — исполните своё желание сделать ей приятный и полезный подарок․

Если остались вопросы — задайте их нотариусу или квалифицированному риэлтору-юристу․ Удачной сделки!