В данной статье приведён актуальный образец технической и правовой характеристики объекта недвижимости на 19 апреля 2026 года. Документ подготовлен с учётом требований Департамента недвижимости Минэкономразвития России и применяется для регистрации сделок, оценки стоимости и подготовки к государственной кадастровой оценке.
Общие сведения об объекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип объекта | Жилое помещение (квартира) |
| Адрес | Россия, г. Москва, ЦАО, ул. Тверская, д. 12, кв. 45 |
| Кадастровый номер | 77:01:0004010:12345 |
| Условный номер (по ЕГРН) | 77-01-40/001/2020123456 |
| Право собственности | Собственность (зарегистрировано , Росреестр) |
Характеристика помещения
Этажность и площади
- Этаж: 7 из 12
- Общая площадь: 78,4 м²
- Жилая площадь: 45,2 м²
- Кухня: 12,0 м²
- Высота потолков: 2,75 м
Планировка
- Гостиная-студия (совмещена с кухней)
- Спальня
- Кабинет/детская
- Совмещённый санузел
- Коридор
- Лоджия (застеклена, утеплена)
Техническое состояние
Год постройки здания: 2018
Серия проекта: Индивидуальный проект (монолитно-каркасный дом)
| Элемент | Состояние |
|---|---|
| Несущие конструкции | Отличное, без трещин и деформаций |
| Внутренняя отделка | Дизайнерский ремонт 2025 г. (евроремонт) |
| Инженерные системы | Центральные: + индивидуальное отопление (котёл) и кондиционеры |
Инфраструктура и транспортная доступность
- Метро: 5 минут пешком до ст. м. «Охотный ряд»
- Автобусы/троллейбусы: остановка «Тверская улица» — 150 м
- Школы: ГБОУ № 1234, 400 м
- Детские сады: № 78, 200 м
- Магазины: «ГУМ», «ЦУМ», «Азбука вкуса» — до 700 м
- Безопасность: огороженный двор, видеонаблюдение, консьерж
Кадастровая и рыночная оценка
Кадастровая стоимость (на ): 38 450 000 руб.
Рыночная стоимость (оценка апрель 2026): 48 000 000 руб.
Факторы, влияющие на рыночную цену:
- Центральное расположение в ЦАО
- Новый дом, современные инженерные сети
- Закрытая территория, подземный паркинг
- Видовые характеристики (окна во двор и на Тверскую)
- Юридическая чистота, 1 собственник, без обременений
Правовые ограничения и обременения
| Вид ограничения/обременения | Статус |
|---|---|
| Ипотека | Отсутствует |
| Арест/запрет | Отсутствует |
| Сервитут | Отсутствует |
| Право аренды | Отсутствует |
Рекомендации по использованию характеристики
Для регистрации сделок в Росреестре необходимо подготовить:
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней)
- Технический план БТИ (электронная подпись)
- Энергетическую характеристику (паспорт энергоэффективности)
- Форму 9 (сведения о зарегистрированных лицах) — если продажа