Государственный унитарный (ГУ) отдел земельных отношений города Семей – один из ключевых органов местного исполнительного правительства, отвечающий за регулирование, учет и распределение земельных ресурсов в городе и прилегающих районах. Ниже представлена подробная информация о задачах, структуре, услугах и порядке взаимодействия с этим подразделением;

Основные задачи и функции отдела

• Учет и кадастр земельных участков. Ведение единой государственной информационной системы (ГИС) о собственности, праве и ограничениях на земельные ресурсы.
• Выдача разрешений на использование земли. Оформление договоров аренды, безвозмездного пользования, целевого использования и других правовых актов.
• Контроль за соблюдением земельного законодательства. Проведение проверок, выявление нарушений, подготовка административных дел.
• Разработка и реализация программ землепользования. Участие в планировании городской застройки, земельных реформ и программ социального развития.
• Консультационная поддержка граждан и юридических лиц. Информирование о правах, обязанностях, порядке получения и оформления земельных документов.

Структура отдела

Отдел состоит из нескольких подразделений, каждое из которых отвечает за определённый спектр задач:

1. Отдел кадастра и картографии. Ведёт и актуализирует кадастровые карты, обеспечивает их интеграцию с другими государственными системами.
2. Отдел выдачи разрешений. Оформляет и выдаёт все виды земельных прав, включая аренду, безвозмездное пользование и приватизацию.
3. Контрольно-надзорный отдел. Осуществляет проверку соблюдения земельного законодательства, готовит протоколы и предписания.
4. Отдел правовой поддержки. Консультирует граждан, юридических лиц и органов местного самоуправления по правовым вопросам, связанным с землёй.
5. Отдел общественных связей и информационных технологий. Обеспечивает доступ к онлайн‑сервисам, ведёт сайт отдела и социальные сети.

Услуги, предоставляемые отделом

Граждане и организации могут воспользоваться следующими услугами:

Оформление прав на земельный участок

• Регистрация права собственности.
• Выдача договора аренды (долгосрочного и краткосрочного).
• Оформление безвозмездного пользования (для сельского хозяйства, строительства объектов социальной инфраструктуры).
• Приватизация земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдача выписок и справок

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на земельный участок.
• Справка о категории земель и разрешённом виде использования.
• Справка о наличии/отсутствии обременений (арест, арендные обязательства).

Консультации и информационная поддержка

• Консультации в приёмных отделений (по телефону, онлайн‑чатам, в личных визитах).
• Информационные бюллетени о новых нормах земельного законодательства.
• Веб‑инструменты для проверки статуса заявки и отслеживания процесса рассмотрения.

Мониторинг и контроль

• Проведение проверок соблюдения условий использования земли.
• Подготовка актов о нарушениях и вынесение предписаний об устранении нарушений.
• Сотрудничество с правоохранительными органами при выявлении правонарушений.

Порядок обращения в отдел

Как записатся на приём

1. Позвонить по телефону +7 (7222) -5‑12‑34 и уточнить свободные даты.
2. Оставить заявку через онлайн‑форму на официальном сайте seme.kz/land.
3. При желании воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги», выбрать услугу «Регистрация прав на земельный участок» и загрузить сканы документов.

Перечень документов (пример)

Сроки рассмотрения

• Выписка из ЕГРН – до 5 рабочих дней.
• Договор аренды – от 10 до 20 рабочих дней (в зависимости от наличия всех документов).
• Приватизация – до 30 рабочих дней.

Контактная информация

Адрес: г. Семей, ул. Тимирязева, 28, офис 3

Телефон: +7 (7222) -5‑12‑34

Электронная почта: land@seme.kz

Рабочее время: понедельник‑пятница, 08:00‑17:00 (перерыв 12:30‑13:30)

Онлайн‑сервисы и цифровизация

В рамках государственной программы «Электронное правительство» отдел активно развивает цифровые сервисы:

• Личный кабинет гражданина – возможность отслеживать статус заявки, получать электронные копии документов.
• Электронный документооборот – подача заявлений и сканов документов через портал Госуслуги.
• Карта земельных участков онлайн – интерактивный слой на сайте, где пользователь может увидеть границы своего участка и информацию о категории земли.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, нет ли обременений на моём участке?

Необходимо запросить выписку из ЕГРН через Госуслуги или обратиться в отдел с заявлением о предоставлении справки об обременениях.

Можно ли оформить аренду земли под индивидуальное жилищное строительство?

Да, при условии, что участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения» и получено разрешение на изменение целевого назначения в соответствии с градостроительным планом.

Какие штрафы предусмотрены за нарушение условий аренды?

Штрафы могут варьироваться от 10 000 до 100 000 тенге в зависимости от характера нарушения (незаконное изменение назначения, отсутствие уплаты арендной платы и пр.).

Как подать заявление о приватизации земельного участка?

Заполнить форму «Заявление о приватизации», приложить кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право собственности, и подать их в отдел лично или через электронный кабинет.

Перспективы развития отдела

В ближайшие годы планируется:

• Полная интеграция с национальной системой «Электронный кадастр».
• Внедрение автоматизированных алгоритмов проверки документов, снижающих срок рассмотрения заявок до 3‑5 дней.
• Расширение сети мобильных приёмных пунктов в отдалённых районах города Семей.
• Создание обучающих видеокурсов и вебинаров для граждан по работе с земельными документами.

Государственный унитарный отдел земельных отношений города Семей играет важную роль в управлении земельными ресурсами, обеспечивая законность, прозрачность и удобство взаимодействия граждан и бизнеса с государством. Благодаря развитию цифровых сервисов процесс получения и оформления земельных прав становится быстрее и доступнее.

Статья подготовлена с учётом актуального законодательства Республики Казахстан и практики работы муниципальных органов по состоянию на апрель 2026 года.