Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Что такое «группа капитальности» и почему она важна?
Группа капитальности жилого дома — это условная категория, отражающая физическое состояние и износ здания, а также уровень капитальных затрат, которые потребуются в ближайшие годы для поддержания дома в безопасном и пригодном для проживания виде․
Иными словами, это своего рода «медицинская карта» дома: чем выше группа, тем меньше срочных вложений нужно, и наоборот․
Какие бывают группы капитальности
В зависимости от действующих нормативов (Постановление Правительства РФ № 290/2021, приказы Минстроя России и региональные методики) различают пять групп:
- 1-я группа — новое здание или после капитального ремонта․ Износ ≤ 10 %․
- 2-я группа — незначительный износ (11–20 %)․ Требуется текущий ремонт․
- 3-я группа — средний износ (21–40 %)․ Необходимые работы: кровля, инженерные сети․
- 4-я группа — высокий износ (41–60 %)․ Требуется капремонт нескольких систем․
- 5-я группа — аварийное состояние (> 60 %)․ Вопрос о расселении или полной реконструкции․
Кто и как определяет группу?
Организация, проводящая обследование
- Лицензированная проектная или инженерная компания․
- Региональный Фонд капитального ремонта․
Этапы работ
- Визуальный осмотр фасадов, подъездов, подвалов, кровли․
- Инструментальное обследование (ультразвук, тепловизор, лабораторные пробы)․
- Расчёт остаточного ресурса несущих конструкций и инженерных систем;
- Формирование отчёта и занесение данных в региональную ГИС ЖКХ․
Как группа влияет на тарифы и финансирование?
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается региональной комиссией исходя из группы капитальности:
| Группа | Средний тариф (₽/м² в мес․) | Ожидаемые работы |
|---|---|---|
| 1 | от 6,5 | Косметический ремонт |
| 2 | 7–8 | Частичная замена окон, кровли |
| 3 | 9–10 | Капремонт фасада, инженерии |
| 4 | 11–13 | Реконструкция лифтов, сетей |
| 5 | 14+ (или программа расселения) | Снос/переселение жильцов |
Как узнать группу своего дома?
Быстрый способ:
- Зайдите на сайт ГИС ЖКХ․
- Введите адрес → вкладка «Общая информация о доме» → строка «Группа капитальности»․
Альтернатива:
- Запросите выписку в Едином окне МФЦ․
- Позвоните в свою УК или ТСЖ — данные обязаны предоставить в течение 3 рабочих дней․
Можно ли изменить группу капитальности?
Да, но только в сторону улучшения:
- Выполнить капитальный ремонт по всем необходимым элементам․
- Заказать повторное обследование․
- Подать заявление в региональный Фонд капремонта с отчётом о выполненных работах․
- Фонд в течение 30 дней обновляет данные в ГИС ЖКХ․ Взнос может быть снижен со следующего отчётного периода․
Частые ошибки собственников
- Игнорировать взносы: долг растёт, а работы всё равно придётся делать․
- Неправильно интерпретировать группу: 3-я группа не означает «аварийное»; это сигнал к планированию ремонта․
- Не сверяться с ГИС: техническое состояние меняется, и ошибки в базе встречаются․
Группа капитальности жилого дома — это ключевой показатель, влияющий и на безопасность жильцов, и на их кошелёк․ Регулярно проверяйте данные, участвуйте в общих собраниях и не откладывайте необходимый капитальный ремонт — так можно не только сэкономить в будущем, но и повысить комфорт и стоимость своей недвижимости․
© 2026․ При копировании материала активная ссылка на источник обязательна․