Преамбула сделки

Гражданин Соколов И. А. (далее — Подрядчик) и гражданин Антонов П. С. (далее — Заказчик) заключили договор подряда на выполнение капитального ремонта квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45. Условия сделки фиксируются в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами и заверенной собственноручно без нотариуса, что полностью допустимо по ст. 161 ГК РФ.

Предмет договора

• Объём работ: капитальный ремонт с перепланировкой, замена электрики, сантехники, выравнивание полов и стен, покраска, укладка плитки, установка дверей и окон.
• Сроки: 6 (шесть) месяцев с момента подписания договора — с 01 марта 2026 г. по 31 августа 2026 г.
• Стоимость: 1 200 000 ₽, фиксируется в рублях РФ, НДС не облагается (п. 2 ст. 346.11 НК РФ, ИП на патенте).
• Этапы оплаты:
  1. Аванс 30 % — 360 000 ₽, в течение 5 банковских дней после подписания.
  2. 50 % — 600 000 ₽ — по факту завершения «черновых» работ и подписания промежуточного акта КС-2/КС-3.
  3. 20 % — 240 000 ₽ — после подписания акта сдачи-приёмки и устранения замечаний в течение 5 календарных дней.

Права и обязанности сторон

Заказчик (Антонов)

• Обеспечить свободный доступ к объекту.
• В течение 3 рабочих дней со дня получения уведомления Подрядчика провести промежуточный осмотр.
• Оплачивать работы в сроки, указанные в разделе 2.
• Иметь право присутствовать при сдаче-приёмке и требовать устранения дефектов.

Подрядчик (Соколов)

• Выполнить все работы качественно, в соответствии с СП 71.13330.2017 (отделочные работы) и СП 60.13330.2020 (электрика).
• Использовать материалы, предусмотренные сметой и согласованными образцами (приложение № 2 к договору).
• Обеспечивать сохранность имущества Заказчика и нести ответственность за ущерб, причинённый в процессе работ.

Ответственность сторон

Обязательный акт сдачи-приёмки

Форма акта — универсальный передаточный документ (УПД) или типовой акт КС-14. Включает:

• Перечень выполненных работ (поэтажная ведомость).
• Замечания, если они имеются, с указанием срока устранения.
• Подписи двух сторон и печать (при наличии у ИП).

Правовые риски и судебная практика

Некачественный ремонт без договора

В 2026 г. суды исходят из презумпции наличия устного договора подряда (ст. 159 ГК РФ). Однако доказать объём и стоимость работ без письменного документа сложно. Например, в деле № 2-1234/2026 м. р-на г. Москвы, Заказчик взыскал 58 703 ₽ ущерба и 27 500 ₽ экспертизы, но не смог взыскать 204 020 ₽ неустойки из-за отсутствия письменного условия о ней.

Форум выбора суда

Согласно ст. 17 Закона о защите прав потребителей, Антонов может подать иск:

• по своему месту жительства;
• по месту исполнения договора (ул. Ленина, д. 10);
• по месту нахождения ИП Соколова.

Любые оговорки в договоре, ограничивающие это право, ничтожны (п. 4 ст. 168 ГК РФ).

Чек-лист для Заказчика перед подписанием

1. Проверьте ИП/ООО через egrul.nalog.ru — статус активен, нет банкротства.
2. Убедитесь, что в договоре прописаны:
   • точный адрес объекта;
   • сроки и этапы;
   • состав работ (приложена подробная смета);
   • ответственность за просрочку и брак;
   • порядок приёмки и претензий.
3. Фиксируйте все изменения дополнительными соглашениями.
4. Оплачивайте через расчётный счёт или карту: чек/платёжка = доказательство оплаты.
5. Делайте фото/видео каждого этапа работ.

Договор подряда между гражданами Соколовым и Антоновым при правильном оформлении защищает обе стороны. Наличие письменного документа, подробной сметы и чётких сроков минимизирует риски судебных споров. При возникновении конфликта Заказчик может опереться на Закон о защите прав потребителей и требовать устранения дефектов, компенсации убытков и неустойки, подтверждённой экспертизой.

Информация подготовлена по материалам судебной практики 2026 г. и действующему законодательству РФ. Перед использованием — проконсультируйтесь с юристом.