Актуально на

Содержание

1. Что такое постоянное (бессрочное) пользование землёй
2. Кто и при каких условиях может получить участок
3. Как оформить право: пошаговая инструкция
4. Переоформление в собственность безвозмездно
5. Ограничения и особенности пользования
6. Ответы на самые популярные вопросы

Что такое постоянное (бессрочное) пользование землёй

Постоянное (бессрочное) пользование — это право бессрочного владения и использования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без права распоряжения (отчуждения, дарения, залога).

Ключевые признаки:

• срок не ограничен;
• распоряжение участком запрещено;
• на участке можно строить объекты, которые становятся собственностью пользователя;
• обязанность по содержанию земли и уплате налогов лежит на пользователе (ст. 269 ГК РФ).

Кто и при каких условиях может получить участок

Основные категории граждан

1. Физлица для:
   • ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
   • дачного хозяйства, огородничества, садоводства;
   • индивидуального жилищного или гаражного строительства.
2. Юрлица (например, ТСЖ, СНТ, некоммерческие партнёрства).

Важная дата – 30 октября 2001 г.

Если участок был предоставлен до (до вступления ЗК РФ), гражданин имеет право безвозмездно оформить его в собственность (п. 3 ст. 3 ФЗ-137).

Как оформить право: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определить орган, ведающий землёй

Это может быть:

• администрация муниципалитета;
• управление имущественных отношений;
• районный отдел Росимущества для федеральных земель.

Шаг 2. Подготовить пакет документов

Шаг 3. Получить решение органа

Основание, постановление администрации (ст. 39.9, 39.14 ЗК РФ). Без проведения торгов.

Шаг 4. Зарегистрировать право в Росреестре

Срок, 7–9 рабочих дней. Госпошлина — 2 000 ₽ (для физлиц).

Переоформление в собственность безвозмездно

Условия

• участок находился в постоянном пользовании до ;
• земля используется по целевому назначению;
• отсутствуют обременения (арест, залог).

Документы для перехода в собственность

1. Договор безвозмездной передачи (заключается с муниципалитетом).
2. Кадастровый паспорт.
3. Выписка из ЕГРН о правах.
4. Квитанция об уплате госпошлины 350 ₽ (за регистрацию перехода права).

Ограничения и особенности пользования

• Нельзя продавать, дарить, сдавать в аренду или залог участок.
• Разрешена постройка объектов, которые регистрируются как личная собственность.
• Обязанности пользователя:
  • своевременная уплата земельного налога;
  • содержание границ (установка межевых знаков);
  • использование по целевому назначению.
• При нарушении условий право может быть изъято по суду (ст. 269 ГК РФ).

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос 1. Можно ли построить дом и продать его?

Да. Дом оформляется в собственность и может быть продан вместе с правом постоянного пользования землёй (по договору уступки права).

Вопрос 2. Как узнать, подходит ли мой участок для оформления в собственность?

Закажите выписку ЕГРН. Если в графе «Вид права» указано «постоянное (бессрочное) пользование» и дата предоставления до , вы имеете право на безвозмездную приватизацию.

Вопрос 3. Нужно ли согласие соседей?

Нет, при оформлении постоянного пользования или приватизации согласие соседей не требуется.

Вопрос 4. Что будет с участком после смерти пользователя?

Право постоянного пользования не наследуется. Наследники могут:

• оформить участок в собственность по наследству в течение 6 мес.;
• продолжить пользование, заключив новый договор с муниципалитетом.

Граждане и организации по-прежнему могут получать земельные участки в постоянное бессрочное пользование, а участки, полученные до ,, бесплатно оформить в собственность. Процедура регистрации стала проще и не требует торгов. Главное — соблюдать целевое назначение и своевременно платить налоги.

Важно! Перед подачей документов рекомендуем получить консультацию кадастрового инженера или юриста для проверки «чистоты» участка.