Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Источник решения: Маслихат города Алматы, 25 декабря 2024 г.
Дата вступления в силу: 1 марта 2025 г.
Что такое Градостроительный регламент?
Градостроительный регламент (ГР), это нормативно-правовой акт, устанавливающий единые правила и требования к планированию, застройке, реконструкции и эксплуатации объектов на территории города Алматы. Он определяет:
- разрешённые виды использования земельных участков;
- параметры застройки (процент застройки, этажность, высотность);
- требования к инженерной, транспортной и социальной инфраструктуре;
- процедуры согласования проектов и выдачи разрешений.
Ключевые цели нового регламента
Устойчивое развитие города
Регламент вводит зоны смешанного назначения, где жилая застройка сочетается с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. Это снижает нагрузку на транспортную сеть и повышает комфорт жителей.
Охрана историко-культурного наследия
- Выделены охранные зоны вокруг объектов культурного наследия.
- Введены ограничения по высотности и архитектурному стилю для зданий, расположенных вблизи памятников.
Снижение роли «точечной» застройки
Установлены минимальные размеры земельных участков под многоэтажное строительство и обязательная доля озеленения – не менее 20 % от площади участка.
Как изменился правовой режим для застройщиков
| Параметр | До | После |
|---|---|---|
| Максимальная этажность в центральной зоне | 20 этажей | 12 этажей (за редким исключением) |
| Процент застройки участка | до 60 % | до 40 % |
| Обязательные парковки | 1 место на 60 м² жилья | 1 место на 40 м² жилья |
Пошаговая процедура согласования проекта
- Предварительное обращение в Управление архитектуры и градостроительства для получения градостроительного задания.
- Согласование в Едином окне: экология, транспорт, инженерные службы.
- Публичные слушания — обязательны для объектов выше 9 этажей.
- Разрешение на строительство выдаётся на основании положительного заключения Градостроительного совета.
Ответственность за нарушения
Нарушение положений Градостроительного регламента влечёт за собой:
- административный штраф до 2 000 МРП (≈ 7,5 млн тенге);
- приостановку или отмену разрешения на строительство;
- обязательный снос самовольных объектов за счёт нарушителя.
Как проверить, подходит ли ваш участок под планируемое строительство
Для проверки воспользуйтесь Градостроительной картой Алматы на портале almaty-karta.gov.kz. Достаточно ввести кадастровый номер или адрес, чтобы узнать:
- вид разрешённого использования;
- границы охранных зон;
- ограничения по параметрам застройки.
Часто задаваемые вопросы
Распространяется ли регламент на уже выданные разрешения?
Нет. Разрешения, выданные до 1 марта 2025 г., действуют в прежнем порядке, но при внесении любых изменений в проект потребуеться приведение в соответствие с новыми требованиями.
Можно ли увеличить этажность в историческом центре?
Только в рамках отдельных инвестиционных проектов особого значения и при наличии положительного заключения Градостроительного совета и Министерства культуры РК.
Где получить консультацию?
Консультации предоставляет Центр обслуживания населения «Алматыэлектро» по адресу: ул. Сейфуллина, 462, каб. 14. Тел.: +7 (727) -79-53-53.
Градостроительный регламент Алматы – это не просто набор ограничений, а инструмент создания комфортной, безопасной и устойчивой городской среды. Его соблюдение выгодно как городу, так и инвесторам, поскольку снижает риски конфликтов с жителями и органами власти, а также повышает инвестиционную привлекательность объектов.