Градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ) — это официальный документ, который содержит всю необходимую градостроительную информацию о конкретном земельном участке. Он требуется для подготовки проектной документации, получения разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Ключевые изменения 2024–2026 годов

• Федеральный закон № 627-ФЗ от г. дополнил статью 57.3 Градостроительного кодекса РФ:
  • ГПЗУ можно получить до образования самого участка, если утвержден проект планировки территории в рамках комплексного развития территории (КРТ).
  • В ГПЗУ введён пункт 19: обязательно указывать, что участок находится в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ.
• Приказ Минстроя № 248/пр от г. внёс изменения в форму и порядок заполнения ГПЗУ (взамен приказа № 741/пр от г.).

Состав ГПЗУ (форма 2024 года)

Документ состоит из 18 листов (в электронном виде — многостраничный PDF). Ниже приведён краткий разбор каждого раздела с практическими советами по заполнению.

1. Титульный лист
   • Наименование органа, выдавшего документ.
   • Дата выдачи и регистрационный номер.
   • Кадастровый номер участка (если уже сформирован) или условный номер (для КРТ).
2. Общие сведения
   • Адрес (местоположение) участка.
   • Площадь, категия земель, разрешённое использование по ВРИ.
3. Сведения из ЕГРН
   • Данные из выписки (кадастровая стоимость, правообладатель, наличие обременений).
4. Градостроительные регламенты
   • % застройки, высотность, отступы от границ, плотность застройки, минимальный размер озеленения.
5. Инженерно-технические условия
   • Краткие сведения о подключении к сетям ВК, ЭС, ГТ, связи.
6. Требования к архитектурному облику
   • Если участок попадает в историческую зону или зону КРТ, указывают параметры фасадов, цвет, материалы.
7. Сведения о КРТ (новое!)
   • Номер и дата решения о КРТ.
   • Реквизиты договора о КРТ.
   • № чертежа проекта межевания территории.
8. Графическая часть
   • Ситуационный план (масштаб 1:2000 или 1:5000).
   • Схема расположения участка на кадастровом плане.
   • Если объект уже есть — фото/схема расположения 18 объектов капитального строительства (пример RU77225000-032877).

Алгоритм получения ГПЗУ в 2026 году

1. Подготовьте заявление. Шаблон доступен на портале mos.ru, Госуслугах или сайте местной администрации.
2. Соберите пакет документов:
   • Кадастровый паспорт / условный номер участка.
   • Проект планировки (для КРТ) или ВРИ, если участок уже образован.
   • Ситуационный план (организует кадастровый инженер).
   • Заверенная схема расположения участка.
3. Подайте заявление:
   • Через МФЦ;
   • Через Единый портал госуслуг (электронная подпись обязательна);
   • В Москомархитектуре (для объектов в Москве).
4. Сроки. 10–14 рабочих дней (в электронном виде, до 7 дней).
5. Получите результат. Готовый ГПЗУ приходит в личный кабинет на Госуслугах или выдаётся на руки в МФЦ.

Пример (фрагмент) заполнения листа 3 «Разрешённые параметры»

Типовые ошибки при заполнении

• Неактуальные ВРИ. Перед подачей проверьте ЕГРН: если разрешённое использование изменилось, сначала внесите изменения в кадастровый паспорт.
• Несоответствие графической части кадастровому плану. Координаты поворотных точек должны совпадать с точностью до двух знаков после запятой.
• Пропущен пункт КРТ. Если участок в границах КРТ, но сведения не внесены, документ вернут на доработку.

Бесплатные шаблоны и образцы

Госуслуги → Раздел «Строительство» → «Градостроительный план земельного участка» → Скачать бланк заявления.
Контур.Норматив → Поиск «Приказ 248/пр от » → Форма ГПЗУ в редакции 2024 г. (PDF, 18 листов).
Портал mos.ru → Услуга «Получение ГПЗУ» → «Скачать образец заполнения».

Новая форма ГПЗУ, действующая с апреля 2024 года, стала более «КРТ-ориентированной». Если вы планируете строительство в рамках комплексного развития территории, убедитесь, что:

• Решение о КРТ и договор о КРТ уже утверждены.
• Проект планировки территории и проект межевания готовы.

При правильном оформлении документов получение ГПЗУ занимает не более двух недель и не требует личного присутствия заявителя.