Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) — основной правовой акт, регламентирующий все этапы градостроительной деятельности: от разработки планов до их реализации и эксплуатации объектов. С начала 2024 года в кодекс внесено ряд существенных изменений, а система ТехЭксперт стала ключевым инструментом для инженеров, проектировщиков и руководителей, позволяющим быстро адаптироваться к новым требованиям.
Основные законодательные акты, формирующие правовую базу
- Федеральный закон № 190‑ФЗ от г. – Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ).
- Федеральный закон № 261‑ФЗ от г; – Внесение изменений в ГрК и отдельные законодательные акты.
- Федеральный закон № 653‑ФЗ от г. – Изменения в Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
- Постановление Правительства РФ № 1431 от г. – Определение состава информационной модели объекта капитального строительства (действует до ).
- Постановление Правительства РФ № 614 от г. – Утверждение правил формирования и ведения информационной модели (ИМ) объекта капитального строительства, требований к формату электронных документов.
Все перечисленные акты образуют правовую основу для подготовки, экспертизы и реализации проектной документации в новых условиях.
Ключевые изменения в ГрК РФ, актуальные на 2024‑2025 годы
Текстовые поправки в статье 3 Закона № 653‑ФЗ
В абзаце втором статьи 3 ФЗ № 653‑ФЗ слово «градостроительного плана» заменено на «проект планировки территории». Это уточнение усиливает роль проектов планировки территории как самостоятельного документа, подлежащего обязательной экспертизе.
Расширение сферы применения Технического регламента
С 1 сентября 2024 г. нормы Технического регламента о безопасности зданий и сооружений действуют на всех этапах жизненного цикла объекта – от планировочных работ до эксплуатации. Это значит, что при проведении экспертизы необходимо проверять соответствие не только проектной документации, но и результатам инженерных изысканий, а также актуальным данным в информационной модели.
Уточнение требований к типовой проектной документации
В новых редакциях ГрК и Технического регламента уточнены требования к составу типовой проектной документации (ТПД). В частности, в статье 49 ГрК указано, что экспертиза должна проводиться в соответствии с документами, перечисленными в части 5 этой статьи.
Информационная модель (ИМ) объекта капитального строительства
Согласно постановлениям № 1431 (2020) и № 614 (2024), информационная модель — это комплекс электронных документов, включающих:
- Сведения о правовом статусе земельного участка;
- Решения органов государственной власти и местного самоуправления;
- Проектную документацию (архитектурные, инженерные решения);
- Результаты инженерных изысканий;
- Экспертные заключения и заключения о соответствии Техническому регламенту;
- Техническую и эксплуатационную документацию.
Все документы должны храниться в установленных форматах электронных файлов (XML, PDF/A‑2, BIM‑форматы) и быть доступны в государственных информационных системах (ГИС ЖКХ, ЕИС «Стройинформ» и др.).
Система «ТехЭксперт»: как она помогает соответствовать новым правилам
Что такое ТехЭксперт?
«ТехЭксперт» – профессиональная справочная система, предназначенная для руководителей, инженеров и специалистов в сфере строительства. Она включает:
- Полный набор типовой проектной документации (ТПД) согласно актуальным требованиям ГрК и Технического регламента;
- Обновляемые комментарии к законодательству (постатейные, с практическими рекомендациями);
- Шаблоны и образцы электронных документов в требуемых форматах;
- Инструменты для формирования и проверки информационной модели (BIM‑проверки, валидация XML‑файлов).
Основные функции, облегчающие работу с новыми нормами
| Функция | Польза для проекта |
|---|---|
| Автоматическое обновление нормативных актов | Система всегда содержит последние версии ГрК, ФЗ 261‑ФЗ, ФЗ 653‑ФЗ и постановлений Правительства. |
| Библиотека типовых решений | Готовые шаблоны ТПД позволяют быстро подготовить документацию, соответствующую пунктам 5 статьи 49 ГрК. |
| Проверка соответствия Техническому регламенту | Встроенные алгоритмы сравнивают проектные данные с требованиями ТР (например, пожарная безопасность, сейсмостойкость). |
| Поддержка форматов BIM и XML | Экспорт и импорт данных в форматы, одобренные постановлением № 614, упрощает формирование ИМ. |
| Консультации экспертов онлайн | Возможность задать вопрос специалисту по ГрК в режиме реального времени. |
Как внедрить ТехЭксперт в процесс проектирования
- Анализ текущей документации. С помощью модуля «Аудит документации» система выявляет несоответствия текущих чертежей и справок требованиям 2024‑2025‑х годов.
- Подготовка типовой ТПД. Выбираются необходимые шаблоны (проект планировки территории, генплан, технические решения) и адаптируются под конкретный объект.
- Формирование информационной модели. Импортируются BIM‑модели, добавляются электронные документы в требуемых форматах (XML, PDF/A‑2).
- Валидация ИМ. Автоматический запуск проверок согласно постановлению № 614: проверка структуры файлов, наличия всех обязательных разделов, соответствия нормативам.
- Экспертиза и согласование. Сформированная ИМ экспортируется в государственные системы (ГИС ЖКХ) для прохождения экспертизы.
- Контроль жизненного цикла. После ввода объекта в эксплуатацию система помогает вести актуальную ИМ, учитывая изменения в нормативных актах.
Практические рекомендации для специалистов
- Следите за датами вступления в силу. Ключевые изменения (например, действие ТР с ) требуют своевременного обновления проектных решений.
- Используйте только актуальные версии ТехЭксперт. Обновления выпускаются ежеквартально – они включают новые комментарии к статьям ГрК и поправки к ТР.
- Внедряйте BIM‑подход. Информационная модель, сформированная в соответствии с постановлением № 614, существенно ускоряет процесс согласования.
- Обучайте персонал. ТехЭксперт предлагает онлайн‑курсы по работе с ТПД и формированию ИМ – это снижает риск ошибок при подготовке документации.
- Проводите предварительные экспертизы. С помощью модуля «Предэкспертиза» можно выявить потенциальные замечания до официального представления проекта в органы.
С 2024 года Градостроительный кодекс и Технический регламент о безопасности зданий и сооружений претерпели значительные изменения, которые влияют на каждый этап создания и эксплуатации строительных объектов. Система ТехЭксперт предоставляет комплексный набор инструментов, позволяющих:
- быстро адаптировать проектную документацию к новым требованиям;
- формировать и поддерживать информационную модель в требуемых форматах;
- проводить автоматизированную проверку соответствия ТР и ГрК;
- сократить сроки согласования и снизить риск отказов экспертизы.
Интеграция ТехЭксперт в процесс проектирования становится необходимостью для всех участников строительного рынка, стремящихся к эффективному и законному развитию своих проектов в условиях динамично меняющегося нормативного поля.
Дата публикации: г. 20:17