С 19 апреля 2026 года вступают в силу ключевые изменения Градостроительного кодекса РФ, которые касаются саморегулируемых организаций (СРО) и порядка подготовки проектной документации для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Разберёмся, какие нововведения ждут застройщиков, проектировщиков и собственников земельных участков.
Кратко о главном
- С 2026 года проектную документацию для ИЖС смогут готовить только ИП и компании, входящие в СРО.
- Большинству частных домовладельцев проект не потребуется, если строительство ведётся без заключения отдельного договора подряда.
- Госдума РФ уже приняла соответствующие поправки в третьем чтении: они уточняют статус СРО в области инженерных изысканий и проектирования.
Что такое СРО и почему это важно?
СРО (саморегулируемая организация) — это некоммерческое объединение компаний и ИП, которые контролируют качество работ своих членов и несут коллективную ответственность за ошибки. В строительстве существуют три ключевых вида СРО:
- СРО в области инженерных изысканий — геология, топография, экология участка.
- СРО в области архитектурно-строительного проектирования — подготовка всей «бумажной» части (планы, разделы, сметы).
- СРО в области строительства — непосредственное возведение объектов.
Чтобы получить допуск СРО, компания или ИП должна:
- Иметь штатных специалистов с необходимыми квалификациями;
- Внести взнос в компенсационный фонд (для ИЖС — от 300 000 руб.);
- Застраховать гражданскую ответственность (минимум 5 млн руб.).
Какие изменения вступили с 2026 года?
Проектная документация ИЖС — только через СРО
Если вы собираетесь заказать проект дома у сторонней фирмы, проверьте её членство в СРО. С 19 апреля 2026 г.:
- Физлицо без СРО не имеет права разрабатывать документацию для ИЖС;
- ИП или ООО должны быть внесены в реестр членов СРО и иметь действующий допуск.
Когда проект для ИЖС всё-таки не нужен
Минстрой РФ разъяснил: если вы строите индивидуальный жилой дом:
- самостоятельно;
- без договора подряда;
- на участке, не входящем в зону охраны объектов культурного наследия,
— то проектная документация не требуется. Достаточно уведомления о планируемом строительстве (по форме ¹ РО).
Новые требования к ответственности СРО
Поправки Градостроительного кодекса ужесточают контроль:
- Размер компенсационного фонда СРО в области проектирования вырос до 1% от объёма выполненных работ (но не менее 300 млн руб.).
- Обязательное страхование ответственности увеличено с 5 до 10 млн руб. для ИЖС.
- Члены СРО ежеквартально публикуют отчёты о проверках качества на официальном сайте объединения.
Как проверить подрядчика или проектировщика?
| Что проверяем | Где смотреть | Какой результат считается нормой |
|---|---|---|
| Членство в СРО | Единый реестр НОПРИЗ | Компания/ИП внесена в реестр, статус «Действует» |
| Допуск СРО | На сайте самой СРО (раздел «Реестр членов») | Есть действующий допуск на нужный вид работ (изыскания, проектирование, строительство) |
| Страховой полис | База РСА или прямой запрос в страховую | Полис покрывает сумму ≥ 5 млн руб., срок действия не истёк |
Пошаговый алгоритм: заказываем проект ИЖС после
- Определите необходимость проекта. Если строите сами, уведомления достаточно.
- Выберите проектировщика. Проверьте членство в СРО через реестр.
- Подпишите договор. Убедитесь, что в нём указан номер допуска СРО.
- Получите проект. Убедитесь, что на титульном листе есть штамп СРО и подпись ответственного лица.
- Сдайте в МФЦ. Проект заверяется электронной подписью и отправляется на экспертизу (если объект > 1500 м²).
Новые правила Градостроительного кодекса не усложнят жизнь тем, кто строит дом своими руками, но резко повышают требования к проектным и строительным компаниям. Проверяйте СРО-членство подрядчиков, требуйте страховку и не забывайте подавать уведомления — это минимизирует риски и ускорит ввод объекта в эксплуатацию.
Источники: Градостроительный кодекс РФ, постановления Минстроя РФ, материалы Интерфакс-Недвижимость .