Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Градостроительный кодекс РФ (далее ГрК РФ) — ключевой нормативно-правовой акт, регулирующий порядок градостроительной деятельности, застройки территорий, подготовки документации и выдачи разрешений на строительство. Последняя действующая редакция вступила в силу 29 декабря 2025 года и применяется на территории всей Российской Федерации.
История принятия и развитие кодекса
- — принятие Федеральным законом № 190-ФЗ.
- — редакция с изменениями от г.
- , редакция с изменениями от г.
- — последняя редакция, вступившая в силу г.
Непрерывное обновление нормативного акта связано с технологическим прогрессом, цифровизацией отрасли и необходимостью обеспечения устойчивого развития городов.
Основные принципы градостроительной деятельности (ст. 2 ГрК РФ)
- Обеспечение прав и законных интересов граждан и организаций.
- Приоритет охраны окружающей среды и культурного наследия.
- Системность и комплексность планирования территорий.
- Прозрачность и открытость принятия решений.
- Государственно-частное партнёрство и частно-частное взаимодействие.
- Эффективное использование земельных участков и объектов капитального строительства.
- Гарантированность участников градостроительной деятельности.
- Доступность информации о градостроительной деятельности в электронной форме.
Ключевые понятия (ст. 1 ГрК РФ)
| Понятие | Определение |
|---|---|
| Градостроительная деятельность | Деятельность по планировке территории, застройке, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства. |
| Объект капитального строительства | Здание, сооружение, строение, предназначенные для постоянного использования. |
| Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) | Документ, содержащий сведения о разрешённом использовании земельного участка и параметрах допустимого строительства. |
| Разрешение на строительство | Документ, подтверждающий право на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства. |
Инновации редакции 2025 года
Цифровизация и «один экран»
Обязательная подача заявлений в электронном виде через Единую федеральную информационную систему (ЕФИС). Максимальный срок рассмотрения заявления сокращён до 7 рабочих дней.
Упрощение процедур для ИЖС
- Возможность подачи уведомления вместо разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) площадью до 1500 м².
- Отмена обязательной экспертизы проектной документации для объектов до трёх этажей включительно, если они не относятся к опасным объектам.
Градостроительные кадастровые карты
Вводится обязательное ведение цифровых карт, отображающих границы зон разрешенного использования, градостроительные регламенты, ограничения и сервитуты. Доступ к картам предоставляется в открытом виде на портале gocrf.ru.
«Комфортная городская среда»
Включение в планы градостроительного развития обязательных параметров комфортности: пешеходной доступности, зелёных насаждений, объектов социальной инфраструктуры.
Порядок получения разрешения на строительство (схема 2026 г.)
- Подготовка проектной документации (в т.ч. с учётом цифровой модели).
- Получение ГПЗУ через ЕФИС (максимум 10 дней).
- Прохождение экспертизы (для объектов повышенной ответственности).
- Подача заявления на разрешение в электронном виде.
- Выдача разрешения (срок — до 7 рабочих дней).
- Ввод объекта в эксплуатацию через ЕФИС или МФЦ.
Ответственность за нарушение ГрК РФ
- Административная: штрафы от 50 000 до 1 000 000 рублей для юридических лиц.
- Уголовная: в случае нарушений, повлекших тяжкие последствия, применяется ст. 216 УК РФ «Нарушение правил безопасности при ведении работ».
- Иные меры: приостановление строительства, снос самовольных построек.
Где скачать официальный текст ГрК РФ?
Последняя официальная редакция доступна:
- КонсультантПлюс
- Контур.Норматив
- ГАРАНТ
Градостроительный кодекс РФ — динамичный акт, который постоянно адаптируется под новые вызовы: цифровизация, изменение климата, рост урбанизации. В 2025–2026 гг. ключевые тренды — это цифровые сервисы, упрощение процедур для ИЖС и внимание к комфортной городской среде. Все участники градостроительной деятельности обязаны отслеживать последние изменения и использовать только актуальные редакции нормативных документов.