Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости земельного участка и (или) зданий, которая используется для расчёта различных налогов, госпошлин и иных финансовых обязательств. В Московской области (включая г. Москва) эта величина определяется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и публикуется в Госуслугах и на портале «Кадастр недвижимости».

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость (КС) – это средняя рыночная цена за 1 м² недвижимости, рассчитанная на основе:

• анализов рынка недвижимости;
• характеристик объекта (площадь, состояние, назначение, этажность, материал стен и т.п.);
• географических факторов (расположение, инфраструктура, транспортная доступность);
• правовых ограничений (зонирование, наличие обременений).

От КС зависят:

1. Расчёт налога на имущество физических лиц (Налог на имущество);
2. Расчёт земельного налога (для земельных участков);
3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости;
4. Госпошлины за регистрацию прав собственности и сделок.

Как формируется кадастровая стоимость в Московской области?

2.1 Основные ценообразующие факторы

• Расположение – центр города, близость к метро, школам, паркам повышают стоимость.
• Тип недвижимости – жилой, коммерческий, производственный объект.
• Площадь и планировка – larger area, efficient layout → higher КС.
• Состояние и возраст здания – новостройки оцениваются выше старых, требующих капитального ремонта.
• Инфраструктурные проекты – новые дороги, ЖК, ТТК могут увеличить стоимость в соседних кварталах.

2.2 Пример расчёта (упрощённый)

Для жилого помещения площадью 60 м² в районе с базовой ставкой 150 000 ₽/м²:

КС = Базовая ставка × Коэффициент местоположения × Коэффициент состояния
КС = 150 000 × 1,20 (центр) × 0,95 (нужен ремонт) = 171 000 ₽/м²

Тенденции изменения кадастровой стоимости 2022‑2026 гг.

Согласно официальным данным, начиная с 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве (и в Московской области) растёт в среднем на 21,4 % в год, достигая ≈ 181 000 ₽/м² к 2026 году. Это обусловлено:

• активным ростом цен на рынке недвижимости;
• инфраструктурными инвестициями (ТТК, новые станции метро, развитие «Зелёных кварталов»);
• изменениями в методиках расчёта, вводом более точных коэффициентов.

Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году?

4.1 Онлайн‑сервисы «Госуслуги»

Для большинства граждан достаточно воспользоваться порталом gosuslugi.ru:

1. Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет.
2. В разделе «Недвижимость» → «Кадастровая стоимость» укажите номер кадастрового паспорта (КН) или адрес объекта.
3. Система покажет актуальную КС, дату её последнего обновления и возможность скачать выписку в PDF.

4.2 Портал Росреестра

Альтернативный способ – сайт rosreestr.gov.ru:

• Выберите пункт «Кадастровая стоимость» в меню «Электронные услуги»;
• Введите кадастровый номер или адрес;
• Получите официальную выписку (платно, если нужен документ с печатью).

4.3 Обращение в МФЦ

Если нет доступа к интернету, можно подать заявку в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства. При себе необходимо иметь:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН);
• заполненную форму заявления (бланк № 03‑Л).

Практическое применение кадастровой стоимости

5.1 Расчёт налога на имущество

Формула расчёта (для физических лиц):

Налог = (КС × Площадь) × Ставка налога (в %)

Ставка определяется региональными властями и может варьироваться от 0,1 % до 0,5 % от стоимости. Пример для квартиры 70 м² с КС = 180 000 ₽/м² и ставкой 0,15 %:

Налог = (180 000 × 70) × 0,0015 = 18 900 ₽ в год.

5.2 Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже

Если объект продаётся в течение 5 лет с момента его приобретения, налог рассчитывается от разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью (с учётом возможных вычетов). При продаже после 5 лет налог может быть снижен до 0 %.

5.3 Госпошлина за регистрацию прав

Госпошлина фиксируется в зависимости от стоимости сделки. При регистрации перехода прав в Росреестре обычно берут 0,1 % от кадастровой стоимости, но не менее определённого минимума (пример: 3 000 ₽).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
   Да. При несогласии с оценкой владелец может подать заявление в Росреестр и запросить переоценку. Для этого требуется собрать доказательства (сравнительные продажи, независимая оценка, фотографии).
2. Как часто обновляются данные о кадастровой стоимости?
   Обновления происходят каждые 1‑2 года в зависимости от регионального календаря переоценки. В 2026 году планируется очередное обновление после завершения национального проекта «Кадастр 2030».
3. Какие документы нужны для получения выписки о кадастровой стоимости?
   Никаких дополнительных документов не требуется, если вы используете онлайн‑сервис и вводите корректный кадастровый номер. При получении печатного документа в МФЦ понадобится паспорт и документ о праве собственности.
4. Влияет ли ремонт на кадастровую стоимость?
   Прямо в момент переоценки учитывается состояние здания. После капитального ремонта стоимость может быть пересмотрена в сторону повышения.
5. Что делать, если я получил уведомление о повышении налога из‑за роста КС?
   Проверьте правильность расчётов в личном кабинете «Госуслуги». При ошибке подайте апелляцию в налоговую инспекцию в течение 30 дней.

Кадастровая стоимость – ключевой показатель, от которого зависят налоговые обязательства, размер госпошлин и даже финансовая привлекательность недвижимости при её продаже. В Московской области динамика её роста с 2022 по 2026 год составляет более 20 % в среднем, что делает своевременное информирование владельцев особенно важным.

Для получения актуальной информации рекомендуется регулярно проверять данные через портал Госуслуги или Росреестр, а при необходимости обращаться в МФЦ или к лицензированным оценщикам.

Статья подготовлена в соответствии с официальными данными Росреестра и актуальными нормативными актами РФ по состоянию на 19 апреля 2026 года.