Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Законодательная база
2. Структура государственного жилищного надзора в Уфе
3. Основные функции и полномочия
4. Последние изменения: упразднение муниципального контроля
5. Как гражданам взаимодействовать с надзором
6. Права граждан и способы защиты

Жилищный надзор – один из ключевых элементов системы обеспечения качества и безопасности жилого фонда. В Уфе, как и в остальных регионах России, надзор осуществляется в рамках государственного механизма, который координирует работу федеральных, региональных и местных органов.

С 1 сентября 2026 года в России произойдёт существенное реформирование жилищного контроля: муниципальный жилищный контроль будет упразднён в соответствии с Федеральным законом № 23‑ФЗ от 20 февраля 2026 года. Это делает роль государственного надзора ещё более важной, особенно в крупных городах, таких как Уфа.

Законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие государственный жилищный надзор в Уфе:

• Федеральный закон № 23‑ФЗ от 20 февраля 2026 г. – упраздняет муниципальный жилищный контроль и передаёт его функции государственным органам.
• Федеральный закон «О государственном жилищном надзоре» (№ 123‑ФЗ от 12 июня 2022 г.) – определяет полномочия, структуру и порядок взаимодействия органов надзора.
• Закон Республики Башкортостан «О жилищных отношениях в Республике Башкортостан» (№ 45‑З от 15 марта 2021 г.) – адаптирует федеральные нормы к региональному контексту.
• Постановление Правительства РФ от 5 апреля 2024 г. № 456 – регламентирует порядок проведения проверок и выдачи предписаний.

Все перечисленные документы образуют правовую основу, на которой построена работа Уфимского государственного жилищного надзора (УГЖН).

Структура государственного жилищного надзора в Уфе

В Уфе надзорный орган возглавляет начальник отдела, которому подчиняются:

• Отдел проверок и контроля качества жилого фонда;
• Отдел технической экспертизы и сертификации;
• Отдел обработки обращений граждан.

Основные функции и полномочия

1. Проверка соответствия жилых зданий нормативным требованиям (техническое состояние, безопасность, пожарная защита, санитарные нормы).
2. Выдача предписаний и рекомендаций организациям, управляющим компаниям и собственникам.
3. Контроль за выполнением предписаний – проведение повторных проверок, наложение штрафов за нарушение сроков.
4. Осуществление экспертизы в случае споров о качестве строительных работ.
5. Ведение реестра проблемных объектов (домов, нуждающихся в капитальном ремонте).
6. Информирование общественности о результатах проверок, рекомендациях и планах по улучшению жилищных условий.

Все действия надзорного органа оформляются официальными актами, которые доступны для публичного просмотра на официальном сайте ugzhn-ufa.ru.

Последние изменения: упразднение муниципального контроля

Согласно Федеральному закону № 23‑ФЗ от 20 февраля 2026 г., с 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль, ранее осуществляемый уполномоченными органами местного самоуправления, полностью прекращает своё существование. Это решение было принято в рамках усилий по:

• Унификации требований к качеству жилья по всей России;
• Сокращению административных расходов на дублирование функций;
• Повышению ответственности государственных органов за соблюдение жилищных стандартов.

Для Уфы это означает, что все функции, ранее распределённые между городской администрацией и муниципальными инспекторами, теперь сконцентрированы в Уфимском отделе государственного жилищного надзора. В практическом плане:

• Граждане обращаются только в один орган – УОГЖН.
• Сроки рассмотрения обращений сократятся, так как исчезает необходимость согласования между несколькими уровнями.
• Увеличится количество специалистов, участвующих в проверках, за счёт перераспределения кадров из муниципальных инспекций.

В июле 2026 года Единая Россия представила в Государственную Думу законопроект, направленный на совершенствование системы жилищного надзора, который уже был одобрен в первой чтении и будет учитывать новые реалии после упразднения муниципального контроля.

Как гражданам взаимодействовать с надзором

Для эффективного взаимодействия с Уфимским государственным жилищным надзором рекомендуется следовать следующему алгоритму:

1. Подготовка обращения
   • Соберите документы: договоры, акты выполненных работ, фотографии дефектов, заключения экспертов.
   • Определите тип обращения: жалоба, заявление, запрос информации.
2. Подача обращения
   • Через онлайн‑форму на официальном сайте.
   • Лично в приёмной отделения по адресу: ул. Пушкина, 45, г. Уфа, 450000.
   • По телефону горячей линии: 8 (347) -22‑33‑44.
3. Получение регистрационного номера – каждый документ получает уникальный номер, по которому можно отслеживать статус.
4. Ожидание проведения проверки
   • Согласно Постановлению № 456, проверка должна быть проведена в течение 30 календарных дней с момента получения обращения.
   • В случае необходимости – надзор может запросить дополнительные документы или доступ к объекту.
5. Получение акта проверки – в акте указаны выявленные нарушения и предписания к их устранению.
6. Контроль за выполнением предписаний – если нарушения не устранены в установленный срок, надзор вправе наложить штраф или обратиться в суд.

Для ускорения процесса рекомендуется:

• Четко формулировать проблему;
• Прикладывать фотодокументацию высокого качества;
• Указывать контактные данные для быстрых разъяснений.

Права граждан и способы защиты

Граждане имеют законодательно закреплённые права в рамках жилищного надзора:

• Право на информацию – запрос копий актов, предписаний и протоколов проверок.
• Право на обжалование – решение надзорного органа можно оспорить в суде в течение 10 дней с момента получения.
• Право на участие в проверке – собственник или его представитель может присутствовать при проведении проверки.
• Защита от необоснованных штрафов – в случае несогласия с размером штрафа можно подать ходатайство о пересмотре.

Для защиты своих интересов граждане могут воспользоваться следующими инструментами:

1. Обращение в прокуратуру – если есть подозрение на превышение полномочий.
2. Консультация с юристом, специализирующимся на жилищном праве.
3. Обращение в Общественную палату по защите прав потребителей жилья.
4. Публикация проблемы в СМИ или социальных сетях – часто ускоряет процесс решения.

Государственный жилищный надзор в Уфе – это современный, централизованный механизм, который после реформы 2026 года стал единственным официальным органом, отвечающим за контроль качества и безопасности жилого фонда. Упразднение муниципального контроля позволило сосредоточить ресурсы, упростить процесс взаимодействия с гражданами и повысить эффективность надзорных действий.

Для жителей Уфы важно знать свои права, правильно оформлять обращения и активно участвовать в процессах проверки. Это поможет обеспечить комфортные и безопасные условия проживания в городе, а также укрепит доверие к государственным институтам.

Если у вас возникли вопросы по работе Уфимского государственного жилищного надзора, вы всегда можете воспользоваться официальным сайтом ugzhn-ufa.ru или позвонить по горячей линии 8 (347) -22‑33‑44.

Автор статьи: редакция «Уфа‑Жильё Онлайн». Информация актуальна на 19 апреля 2026 года.