Государственный земельный надзор (надзор) – это система контроля, направленная на соблюдение
обязательных требований к использованию и охране земельных участков, а также на обеспечение законности
в сфере земельных отношений. В городе Самара и Самарской области надзор осуществляет Федеральный
государственный земельный надзор (ФГЗН) совместно с муниципальными органами земельного контроля.

Правовая база

Деятельность государственного земельного надзора регулируется рядом федеральных и региональных
нормативных правовых актов:

• Федеральный закон № 136‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Федеральный закон № 51‑ФЗ «О земельных отношениях»;
• Федеральный закон № 115‑ФЗ «О государственном земельном надзоре (надзоре)»;
• Указ Президента РФ от № 781 «О совершенствовании земельного контроля»;
• Нормативные акты Самарской области (приказы, постановления) о реализации земельного контроля.

Структура надзора в Самаре

В Самаре надзор реализуется через несколько уровней:

1. Федеральный государственный земельный надзор (ФГЗН) – центральный орган, подчинённый
   Министерству сельского хозяйства РФ и Росреестру. В городе представлен отдел
   Государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области.
2. Муниципальный земельный контроль – органы местного самоуправления (администрация
   Самарского муниципального района, городская администрация). Осуществляют контроль за
   соблюдением требований к благоустройству, использованию земель в рамках муниципальных программ.
3. Региональные подразделения – территориальные отделения Росреестра в Самаре, которые
   взаимодействуют с ФГЗН и муниципальными органами.

Основные функции государственного земельного надзора

Ключевые задачи надзора в Самаре включают:

• Контроль за соблюдением требований к использованию земельных участков (сельское хозяйство,
  строительство, промышленность, рекреация и др.).
• Проверка соблюдения нормативов охраны земель (защита от эрозии, загрязнения, неразрешённого
  захвата).
• Выявление и устранение нарушений в сфере земельных отношений (незаконные постройки,

  самовольные перепланировки, отсутствие разрешительных документов).

• Содействие в проведении кадастровой оценки и внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
• Обеспечение доступа к информации о земле через официальные порталы (Росреестр, Кадастровая палата Самары).
• Подготовка рекомендаций для органов местного самоуправления по развитию и благоустройству территории.

Как взаимодействовать с надзором: пошаговая инструкция

Запись на приём

Через официальный сайт Росреестра можно записаться на приём к специалисту:

1. Перейдите в раздел «Запись на приём»;
2. Выберите пункт «Государственный земельный надзор»;
3. Укажите желаемую дату и время (в Самаре доступны часы приёма в будние дни);
4. Подтвердите запись – вам придёт СМС с подтверждением.

Какие документы подготовить

Для большинства запросов потребуются:

• Паспорт гражданина;
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
• Кадастровый план участка (можно скачать в личном кабинете Росреестра);
• Техническую документацию (если речь идёт о строительных работах);
• Заявление о проведении надзорной проверки (шаблон доступен на сайте).

Подача заявлений онлайн

Для большинства процедур (проверка статуса заявки, подача документов, запрос справки) достаточно
войти в Личный кабинет Росреестра и воспользоваться разделом «Электронные сервисы». После
отправки заявления вы получите уведомление о его рассмотрении.

Получение результатов проверки

Результаты надзорных проверок оформляются протоколом, который можно получить:

• Лично в отделении Росреестра в Самаре (адрес: ул. Приканальная, д.1, 443008);
• Электронно в личном кабинете (раздел «Мои документы»);
• По почте – если вы запросили бумажный вариант.

Контактные данные

Для получения более подробной информации или записи на приём используйте следующие контакты:

• Отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области:
• Адрес: 443008, Самара, ул. Приканальная, д.1;
• Телефон: +7 (734) -22‑20‑00 (приёмная);
• Эл. почта: landcontrol@samararossreestr.ru;
• Контактное лицо: Елена Геннадьевна Черкасова, заместитель начальника отдела.
• Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
• Кадастровая палата Самары (доступ к ЕГРН): https://kadastr.samregion.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если обнаружили самовольную постройку на моём участке?

Необходимо подать заявление в отдел государственного земельного надзора. После проверки будет
оформлен протокол, в котором будет указано требование о демонтаже или приведение постройки в
соответствие с нормативами.

Как проверить, есть ли обременения на моём земельном участке?

Воспользуйтесь сервисом «Публичный кадастр» на сайте Росреестра. Введите номер кадастрового
участка – система покажет все ограничения (залог, арест, сервитуты и др.).

Нужно ли получать разрешение от надзора перед проведением сельскохозяйственных работ?

Для обычных сельскохозяйственных культур разрешение не требуется, однако для использования
специальных химических средств, изменения назначения земли или интенсивного орошения необходимо
получить согласование в органах надзора.

Сколько времени занимает проверка по заявлению?

Согласно нормативам, надзорная проверка должна быть завершена в течение 30 календарных дней
с момента подачи заявления. В случае сложных ситуаций срок может быть продлён, но об этом
сообщат заявителю.

Можно ли оспорить решение надзорного органа?

Да. При несогласии с протоколом надзора вы имеете право подать жалобу в Госуслуги или в
Арбитражный суд РФ в течение 30 дней с даты получения решения.

Перспективы развития земельного надзора в Самаре

В 2020‑2024 годах ведомство столкнулось с проблемой разрозненности данных: различные регионы
использовали свои системы учёта, что приводило к задержкам и отказам в регистрации прав.
Сейчас реализуются проекты единой информационной платформы (ЕГРН + Кадастр), которые
позволяют:

• Объединить сведения о земле и недвижимости в едином реестре;
• Автоматизировать процесс проверки и выдачи разрешений;
• Сократить время рассмотрения заявок с 30 до 10 дней;
• Повысить прозрачность и доступность данных для граждан и бизнеса.

Ожидается, что к 2026 году в Самаре будет полностью внедрена система «Единый портал
земельного надзора», где каждый пользователь сможет в режиме онлайн отслеживать статус
проверок, получать электронные справки и подавать документы без посещения офисов.

Государственный земельный надзор в Самаре – ключевой элемент системы регулирования земельных
отношений, обеспечивающий законность, охрану природных ресурсов и удобство взаимодействия
граждан с государственными органами. Пользуясь официальными сервисами Росреестра и
Кадастровой палаты, вы можете быстро проверить статус своего участка, подать необходимые
документы и получить профессиональную поддержку от специалистов надзора.