19 апреля 2026 года, 09:51 мск
В Республике Крым вопросы государственного земельного контроля и кадастрового учёта с 2014 года находятся в особом правовом поле: регулирование ведётся как федеральным законодательством, так и специальными актами, учитывающими переходный период. Центральным органом, координирующим земельные отношения, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в повседневной практике именуемый «Госземкомитет Крыма».
Статус и правовые основания работы комитета
- Федеральный уровень: Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам земельных отношений в Республике Крым и городе Севастополе» (утв. ) внес особые механизмы формирования кадастровой документации.
- Региональный уровень: Закон Республики Крым № 35-ЗРК/2019 «О государственном земельном контроле» закрепил за комитетом функции по надзору, выявлению самовольного землепользования и применению мер.
- Подчинённость: Комитет находится в ведении министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, но при этом координирует свою деятельность с Росреестром и Росгосземинспекцией по Южному федеральному округу.
Структура и ключевые подразделения
2.1 Центральный аппарат (г. Симферополь)
- Управление государственного земельного надзора – контролирует целевое использование участков, проводит выездные проверки, составляет акты.
- Отдел кадастровой оценки – формирует кадастровую стоимость, взаимодействует с ФГИС ЕГРН.
- Центр цифрового землеустройства – обеспечивает приём документов в электронном виде, ведёт базу пространственных данных.
2.2 Межмуницифальные отделы
На территории каждого района действует межрайонный отдел (всего 14), что позволяет оперативно реагировать на обращения граждан и бизнеса. Например:
- Феодосийско-Керченский межрайонный отдел – охватывает 2 городских округа и 3 района;
- Ялтинско-Алуштинский межрайонный отдел – с учётом туристической нагрузки осуществляет ежеквартальные мониторинги береговой полосы.
Основные функции и меры контроля
- Регистрация прав и кадастровый учёт – приём заявлений, межевание, постановка на кадастровый учёт, внесение сведений в ЕГРН.
- Земельный надзор – рейдовые мероприятия, аэромониторинг дронами, составление протоколов об административных правонарушениях.
- Оспаривание кадастровой стоимости – комиссия при комитете ежегодно рассматривает ~1 500 заявлений (в 2025 г. – 1 487).
- Разрешение споров – участие в судебных процессах, предоставление правовых заключений по делам о границах.
Новые инициативы 2025–2026 годов
4.1 Изменения в земельном налоге
14 марта 2026 г. депутат Государственной Думы Сергей Аксенов (внефракционный, представляет Крым) внёс законопроект № 234567-8, предусматривающий:
- переход от кадастровой стоимости к индексируемой нормативной цене для участков площадью до 1 га в сельхозназначении;
- снижение коэффициента для дачных и садовых участков с 0,3 % до 0,1 %;
- льготу 50 % для многодетных семей при уплате налога за участки до 0,3 га.
Комитет уже подготовил дорожную карту перехода: кадастровые инженеры получат 90 дополнительных лицензий, а до г. планируется завершить переоценку 100 % объектов в приграничных районах.
4.2 Электронные сервисы
С г. заработал «Крым-ЗемОнлайн» – региональный портал:
- подача заявлений на межевание в 2 клика;
- онлайн-оплят госпошлин через Систему быстрых платежей;
- QR-код на каждом межевом плане для моментальной проверки в ЕГРН.
Как обратиться в Госземкомитет: пошаговая инструкция
| Шаг | Действие | Контакты / ссылки |
|---|---|---|
| 1 | Запись на приём через портал «Госуслуги Крыма» | gosuslugi82.ru |
| 2 | Подготовка пакета документов (паспорт, правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт) | Шаблоны доступны в разделе «Документы» на сайте комитета |
| 3 | Личный визит в МФЦ или межрайонный отдел | Адрес центрального офиса: г. Симферополь, ул. Киевская, 46 |
| 4 | Получение результата: в бумажном или электронном виде с ЭЦП | Уведомление приходит на e-mail и в мобильное приложение |
Статистика за 2025 год
- 48 321 заявление на кадастровый учёт обработано;
- 640 нарушений земельного законодательства выявлено;
- 1,8 млрд руб. взыскано в виде штрафов и добровольных компенсаций;
- 93 % процедур прошли в электронном виде.
Планы до 2027 года
- Полное цифровое картографирование побережья Чёрного и Азовского морей (аэрофотосъёмка и LiDAR-сканирование).
- Создание единой «земельной» карты инвестора – сервис, где в онлайн-режиме можно подобрать участок под производство, туризм или сельское хозяйство.
- Расширение штата государственных кадастровых инженеров на 50 % для ускорения межевания в приграничных районах.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость своего участка в Крыму?
Ответ: Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите кадастровый номер или адрес. Для споров — подайте заявление на переоценку через Госземкомитет.
Вопрос: Какие льготы по земельному налогу действуют в 2026 г.?
Ответ: Пенсионеры, инвалиды I и II групп, многодетные семьи имеют право на налоговый вычет 6 соток (базовая льгота РФ) плюс дополнительная крымская льгота 50 % оплаты оставшейся площади до 0,3 га в зоне садоводства.
По всем вопросам можно обратиться в контакт-центр Госземкомитета Республики Крым: +7 (3652) -5-12-34, e-mail: info@goszem.rk.gov.ru.