Государственный земельный кадастровый портал — это единая государственная цифровая система, которая объединяет сведения о всех земельных участках, объектах недвижимости и их правообладателях․ Сегодня, 19 апреля 2026 года, онлайн-сервисы Украины и России предоставляют полный спектр услуг: от визуализации участков на карте до получения официальных выпискок без визита в офис․ Ниже, подробная инструкция по использованию порталов Держгеокадастра Украины и Росреестра России․

Что такое кадастровый портал и зачем он нужен

• Кадастровый учёт — это внесение сведений о земельном участке или объекте недвижимости в единый государственный реестр․ Без него невозможны:
• оформление права собственности;
• купля-продажа, дарение, наследование;
• залог или аренда;
• подключение коммуникаций и строительство․
• Публичная кадастровая карта — интерактивный слой, на котором отображаются:
• кадастровые номера;
• точные координаты границ;
• кадастровая стоимость и площадь;
• статус (свободен, арендуется, заложен и т․д․)․

Украина: официальный портал Держгеокадастра

2․1 Официальный сайт и контакты

URL: https://land․gov․ua
Контакт-центр: 0 800 300 808 (круглосуточно, бесплатно с любого оператора)
Электронные сервисы: https://e․land․gov․ua

2․2 Как найти участок на публичной кадастровой карте Украины

1. Перейдите на https://map․land․gov․ua․
2. В правом верхнем углу выберите язык (RU/UA)․
3. Используйте поиск:
   • по кадастровому номеру (формат: 1234567890:01:001:0001);
   • по адресу;
   • по координатам (EPSG: 4326)․
4. Кликните на участок — откроется карточка с кадастровой стоимостью, площадью и статусом․

2․3 Как получить выписку или выписку-справку

• Электронная выписка (PDF) — бесплатна, формируется мгновенно по ссылке из кадастровой карты․
• Подписанная ЭЦП выписка — доступна в личном кабинете на e․land․gov․ua после авторизации через BankID или ЕЦП․
• Паперовая справка — заказывается онлайн с доставкой «Новой почтой» (1–2 дня, 70–150 грн)․

2․4 Продажа части земельного участка в Украине

1. На портале e․land․gov․ua подайте заявление «Винесення в натурі (на місцевості) земельної ділянки»․
2. Сформируйте техдокументацию в автоматическом режиме (услуга «Автоматизированный техпаспорт»)․
3. Оплатите госпошлину (≈ 300 грн) онлайн․
4. В течение 5 рабочих дней получите новые кадастровые номера для каждой части․

Россия: публичная кадастровая карта Росреестра

3․1 Официальный сайт и масштаб

URL: https://rosreestr․gov․ru
Публичная кадастровая карта (ПКК): https://pkk․rosreestr․gov․ru

3․2 Как найти объект по фамилии владельца

Прямой поиск по фамилии в ПКК невозможен․ Действуйте через ФГИС ЕГРН:

1. На reestrgos․com (официальный информационный портал ФГИС ЕГРН) введите ФИО․
2. Сервис покажет список объектов, привязанных к владельцу, с кадастровыми номерами․
3. Копируйте номер и переходите в ПКК для детального просмотра․

3․3 Как выглядит кадастровый номер РФ

Формат: 77:01:0004010:123

• 77 — код субъекта (г․ Москва);
• 01, район;
• 0004010 — квартал;
• 123 — номер участка в квартале․

3․4 Получение выписки ЕГРН

• Онлайн, через rosreestr․gov․ru или Reestrgos․com (портал ФГИС ЕГРН 2023 г․)․
• Срок: от 30 мин до 3 суток․
• Цена: 250–750 ₽ в зависимости от срочности․
• Формат: PDF с ЭЦП Росреестра, пригоден для сделок и суда․

Практические советы и подводные камни 2026

Быстрый чек-лист

1. Перед сделкой всегда проверяйте актуальность данных: дата последнего обновления указана в шапке карты․
2. Если участок «висячий» (без координат), закажите межевание онлайн через портал — это обязательный шаг для продажи․
3. Обращайтесь в онлайн-чат техподдержки: на обеих платформах есть живые операторы (09:00–18:00)․

Подводные камни

• Кадастровая карта не отображает аресты и обременения, эти данные только в выписке․
• На территории ЛНР/ДНР и Крыма карта может отображать устаревшие данные 2014 года․
• Если после раздела участок не отображается, дождитесь обновления базы (обычно 24–48 ч)․

Ответы на частые вопросы

— Сколько времени занимает постановка на кадастровый учёт нового участка?

В Украине, 5 раб․ дней при онлайн-подаче; в России — 7–10 дней через МФЦ или 3-5 дней онлайн через сервисы Росреестра․

— Можно ли продать часть участка без межевания?

Нет․ Необходимо сначала сформировать новые контуры, получить кадастровые номера, затем регистрировать право;

— Как обжаловать кадастровую стоимость?

Через онлайн-кабинет на портале подаётся заявление о пересмотре стоимости․ Срок рассмотрения — 30 дней․

В 2026 году государственный земельный кадастровый портал стал полностью цифровым: от поиска участка до получения нотариально значимой выписки — всё онлайн․ Главное — использовать официальные ресурсы: для Украины это land․gov․ua и e․land․gov․ua, для России, rosreestr․gov․ru и pkk․rosreestr․gov․ru․ Следуйте инструкциям, проверяйте данные и ваши сделки будут безопасны и быстрые․