Что такое государственный учёт жилфонда?
Государственный учёт жилищного фонда, это комплекс мероприятий по сбору, обновлению и анализу сведений о всех объектах недвижимости, предназначенных для постоянного проживания граждан. Сюда входят:
- квартиры в многоквартирных домах;
- жилые комнаты в коммунальных квартирах;
- индивидуальные жилые дома (ИЖС, дачи, таунхаусы);
- специализированные жилые помещения (общежития, интернаты, дома ветеранов и др.).
До сих пор данные дублировались между Росреестром, ГК «Дом.РФ», органами местного самоуправления и региональными министерствами ЖКХ. Новая система исключит «слепые зоны» и позволит:
- быстро выявляет самовольные перепланировки и самострои;
- точно рассчитывать налоги и субсидии;
- планировать капремонт, газификацию и водоснабжение;
- формировать перечень аварийного жилья для расселения.
Три приказа Минстроя: что изменилось с 19 апреля 2026 года
| Номер приказа | Основное содержание | Кто затронут |
|---|---|---|
| № 147/пр | Утверждены правила заполнения и формат электронной декларации жилого помещения. | Инспекторы Госжилинспекции, управляющие компании, кадастровые инженеры. |
| № 148/пр | Создан единый федеральный реестр сведений о жилищном фонде (ЕФРЖФ); | Все регионы РФ, Росреестр, ФНС России. |
| № 149/пр | Введён механизм межведомственного обмена данными в режиме online. | Органы ЗАГС, МВД, МЧС, ФССП, Роспотребнадзор. |
Как именно будет работать новая система
Шаг 1. Обязательная электронная декларация
С 1 июля 2026 года любые изменения в жилом помещении (даже простая замена газовой плиты на электрическую) должны будут фиксироваться в специальной декларации через портал gosuslugi.ru. Заполняют её:
- собственники — при переустройстве или перепланировке;
- управляющие организации — при замене инженерных систем в подъезде;
- застройщики — до ввода дома в эксплуатацию.
Шаг 2. Автоматическая верификация данных
Информация из деклараций сверяется с:
- кадастровой палатой (ЕГРН);
- техническим паспортом БТИ;
- системой «Архитектура и строительство» (ГАС РС).
Если расхождения превышают допустимый порог (±2 % площади или ±1 % инженерных параметров), объект отмечается как «требует уточнения» и попадает в план выездных проверок.
Шаг 3. Публичный кадастровый мониторинг жилья
Раз в квартал ЕФРЖФ будет публиковать обезличенные сводные отчёты: сколько квадратных метров введено, сколько признано аварийным, где наблюдается перенаселение и т.д. Данные в открытом формате API получат:
- сервисы недвижимости (ЦИАН, «Авито Недвижимость»);
- банки для оценки залогового имущества;
- население, для отслеживания капремонта и тарифов.
Плюсы для граждан
- Никаких бумажных справок при продаже или дарении квартиры. Достаточно выписки из ЕФРЖФ, которую можно заказать онлайн за 15 минут.
- Автоматический перерасчёт субсидий на ЖКУ: система сама увидит, если в квартире прописались пенсионеры или дети-инвалиды.
- Минимизация рейдерских захватов: единая база не позволит «забыть» об обременениях и залогах.
Что делать собственнику прямо сейчас
- Проверьте корректность кадастрового номера и площади на rosreestr.gov.ru.
- Если планируете ремонт с перепланировкой, подайте уведомление в МФЦ до начала работ, чтобы избежать штрафа до 5 000 руб.
- Подключите личный кабинет на портале Госуслуг, чтобы получать push-уведомления о статусе вашего жилья в ЕФРЖФ.
Запуск единой системы государственного учёта жилищного фонда — это не просто очередная «цифровизация», а фундамент для новой политики в сфере ЖКХ. Чёткие данные позволят строить дороги, школы и поликлиники там, где действительно не хватает квадратных метров, а не наоборот. Следите за обновлениями на официальном сайте minstroy.gov.ru и в нашем Telegram-канале «ЖКХ по делу».