Государственный технический учёт объектов недвижимости — это система сбора, хранения и предоставления достоверных сведений о технических и кадастровых характеристиках зданий, сооружений и помещений. В современной России ключевым исполнителем этих функций остаётся Бюро технической инвентаризации (БТИ). Несмотря на цифровую трансформацию и развитие ЕГРН, именно БТИ формирует технические паспорта, проводит обмеры и выдаёт заключения, необходимые для сделок, реконструкций и капитального ремонта.

Что такое государственный технический учёт?

Государственный технический учёт (ГТУ) — это совокупность процедур:

• идентификации объекта недвижимости;
• обмеров и фотофиксации его характеристик;
• составления технического паспорта по форме КТ-1 (для помещений) или КТ-2 (для зданий);
• передачи этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Отличие ГТУ от кадастрового учёта: кадастр содержит площадь, кадастровую стоимость и правовой статус, а технический учёт фиксирует конструктивные особенности, инженерные системы, материалы стен и перекрытий.

Какие функции выполняет БТИ в 2026 году?

Основные функции

1. Техническая инвентаризация — обмеры, схемы, заполнение форм КТ-1/КТ-2.
2. Выдача технических паспортов для регистрации права, оформления ипотеки, наследства.
3. Контроль за переустройством и перепланировкой — подача уведомлений, выездные проверки.
4. Формирование базы данных «Инвентаризация-онлайн» (в Московской области, с марта 2026 г.).
5. Экспертиза и техническое заключение при сомнениях в безопасности объекта.

Дополнительные услуги

• 3D-сканирование и фотограмметрия объектов;
• онлайн-запись на обмер через мобильное приложение «БТИ Подмосковья»;
• электронная подпись акта обмеров прямо на планшете инженера.

Как изменился БТИ за последние два года?

00:53:58 — именно сегодня вступили в силу поправки к постановлению Правительства РФ № 1131 «О государственном техническом учёте». Ключевые новшества:

Для объектов площадью до 300 м² в Московской области.

Пошаговая инструкция: как заказать технический паспорт в 2026 г.

Шаг 1. Подготовьте документы

• Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).
• Паспорт РФ заявителя (или доверенность).
• Проект перепланировки (если есть).

Шаг 2. Оставьте заявку

Через:

1. официальный сайт bti.mosreg.ru;
2. мобильное приложение «БТИ Подмосковья»;
3. МФЦ «Мои документы».

Шаг 3. Дождитесь инженера

Инженер приедет в удобное время, сфотографирует объект лазерным сканером, снимет размеры и на месте сформирует электронный акт.

Шаг 4. Получите паспорт

Готовый XML-файл появится в личном кабинете на портале gosuslugi.ru через 3–5 дней. Скачайте его, распечатайте или поделитесь QR-кодом с банком/нотариусом.

Сколько стоит технический учёт в 2026 году?

Тарифы Московской области (в рублях, с НДС):

• Квартира до 60 м², 2 450 ₽;
• Коттедж до 300 м² — 6 100 ₽;
• Нежилое помещение до 150 м² — 3 900 ₽.

Доплата за срочность (в течение 1 дня), +7 - % от тарифа.

Частые вопросы жителей Подмосковья

Цифры и факты: итоги I квартала 2026 г.

По данным Министерства имущественных отношений Московской области:

• выполнено 47 300 технических обмеров (+12 % к 2025 г.);
• 63 % заявок оформлены онлайн;
• среднее время выезда инженера сократилось до 1,8 дня;
• самый популярный запрос — выдача дубликата технического паспорта после утери (18 % от общего объёма).

Перспективы до 2027 года

1. Блокчейн-верификация технических паспортов для исключения подделок.
2. Интеграция с BIM-моделями новостроек: застройщик сразу загружает цифровой двойник в БТИ.
3. QR-коды на каждом доме, при сканировании открывается актуальный технический паспорт и данные о последней перепланировке.