С начала 2026 года десятки тысяч собственников получили уведомления о росте кадастровой стоимости их квартир, домов и земельных участков. Увеличение может достигать 20-35 % по сравнению с предыдущей оценкой 2023 года. Это напрямую влияет на размер налога на имущество, арендных платежей и госпошлин. Ниже ‒ подробная инструкция, как быстро и официально узнать актуальную кадастровую стоимость через Государственный Росреестр, а также что делать, если цифра кажется завышенной.

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

Кадастровая стоимость (КС) — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости на определённую дату. Она рассчитывается по методике ФГБУ «Федеральное кадастровое агентство» с учётом:

• площади, года постройки, этажности;
• инфраструктурной доступности (метро, дороги, объекты соц-культуры);
• среднерыночных цен на аналогичные объекты в микрорайоне.

В отличие от рыночной цены, КС редко совпадает с тем, сколько объект реально можно продать: она может быть как выше, так и ниже на 10-40 %. Однако именно от кадастровой стоимости зависят:

1. Налог на имущество физлиц (0,1-2 % от КС);
2. Земельный налог для участников ИЖС, ЛПХ и садоводов;
3. Арендная плата за землю, если участок в аренде;
4. Размер госпошлины при дарении/наследовании долей свыше 10 млн ₽.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн: пошаговая инструкция

Способ 1. Официальный портал Росреестра

Шаг 1. Перейдите на rosreestr.gov.ru
Шаг 2. В верхнем меню выберите «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
Шаг 3. Введите кадастровый номер или адрес объекта и нажмите «Найти».
Шаг 4. В карточке объекта откройте блок «Сведения о кадастровой стоимости». Здесь указаны:

• сама сумма;
• дата утверждения результатов оценки;
• номер приказа комитета имущественных отношений региона.

Способ 2. Госуслуги (gosuslugi.ru)

В личном кабинете на gosuslugi.ru достаточно:

1. Авторизоваться (подтверждённая учётная запись не ниже «Стандартной»).
2. В разделе «Налоги и недвижимость» выбрать «Сведения из ЕГРН».
3. Заполнить заявление и получить выписку в PDF: кадастровая стоимость указана в разделе 6 «Права и ограничения».

Услуга бесплатна, срок формирования 1-3 минуты (электронная подпись Росреестра присутствует).

Способ 3. Мобильное приложение «Росреестр-Онлайн»

Для смартфонов iOS/Android:

• Откройте QR-код на кадастровом паспорте/документе на квартиру.
• Приложение автоматически считает кадастровый номер и выдаст актуальную стоимость с датой последней оценки.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость в 2026 году

Да, и сделать это стало проще. С вступил в силу ФЗ-505, который:

1. Сократил срок пересмотра КС с 5 до 3 лет;
2. Разрешил подавать заявление дистанционно через ЛК на gosuslugi.ru;
3. Установил максимальный срок рассмотрения жалобы в комиссии Росреестра — 30 рабочих дней.

Когда подавать заявление

Собственник может обратиться, если:

• КС больше рыночной на 30 % и выше;
• Допущена техническая ошибка (неправильная площадь, категория земель);
• Объект пострадал от ЧС, что снизило его ценность.

Необходимые документы

• Заявление по форме № КС-1 (скачать на сайте Росреестра).
• Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (в 2-х экз.), заверенный СРО.
• Квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (для физлиц).

Частые вопросы

Вопрос: Обязателен ли кадастровый паспорт в 2026 году?

Ответ: Нет. С 2022 года кадастровый паспорт полностью заменён выпиской ЕГРН в электронном виде. Её можно получить моментально на сайте Росреестра.

Вопрос: Изменится ли кадастровая стоимость после рeмонта квартиры?

Ответ: Обычно нет. При массовой оценке учитываются базовые характеристики (площадь, год постройки, материал стен). Дорогой ремонт влияет на рыночную цену, но не на КС. Исключение — перепланировка с увеличением площади: тогда данные обновятся после внесения изменений в ЕГРН.

Помните: актуальная кадастровая стоимость, это не только про налоги, но и про вашу финансовую безопасность при сделках с недвижимостью. Проверяйте её хотя бы раз в 2-3 года, особенно после вступления новых кадастровых карт регионов.

При возникновении вопросов звоните в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ), или обращайтесь в ближайшее отделение через сервис «Запись на приём».