С 2018 года в Российской Федерации действует единая система государственного кадастрового учета (ГКУ) земельных участков.
Важно помнить: вся ответственность за ведение и обновление этой системы возложена на специально уполномоченный федеральный орган исполнительной власти — Росреестр.

Кто именно ведёт кадастровый учет?

• Федеральный оператор: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
• Региональные и муниципальные органы: подразделения Росреестра на местах, кадастровые инженеры, муниципальные Регистрационные палаты.
• Технические исполнители: кадастровые инженеры, геодезические компании, крупные застройщики, департаменты недвижимости органов местного самоуправления.

Зачем нужен кадастровый учет?

1. Формирование юридически достоверного описания участка (координаты, площадь, разрешенное использование).
2. Учет прав собственности, аренды, сервитутов и иных ограничений.
3. База для расчета земельного налога и имущественных платежей.
4. Обеспечение прозрачности сделок и защита прав собственников.

Как формируется и вводится участок в кадастр?

3.1 Предварительные действия

Заявитель (частное лицо, орган местного самоуправления, застройщик) заказывает у кадастрового инженера межевой план или технический план.

3.2 Подача документов

• Через МФЦ или Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru).
• В электронной форме — через систему ФГИС ЕГРН.

3;3 Регистрация и постановка на учет

Росреестр проверяет документы, вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и присваивает участку кадастровый номер.

Что меняется при кадастровом учете?

Какие проблемы чаще всего возникают?

• Пересечение границ с соседними участками, требуется согласование.
• Несоответствие ВРИ фактическому использованию (например, склад на участке под жилую застройку) — возможен отказ в регистрации.
• Ошибки в кадастровых паспортах — корректируются через заявление в Росреестр.

Кто оплачивает работы?

По общему правилу работы оплачивает заявитель. Однако муниципалитеты и регионы могут:

• Финансировать постановку на учет социально значимых объектов (школ, ФАПов, дорог) за счет бюджета.
• Предоставлять субсидии на межевание для малоимущих граждан.

За 5,5 последних лет только один крупный город поставил на кадастровый учет более 1 000 участков за счет бюджетных средств.

Налоговые последствия

После постановки участка на учет земельный налог начисляется по месту нахождения участка (п. 1 ст. 389 НК РФ). Ставка зависит от:

1. Кадастровой стоимости.
2. Категории земель и ВРИ.
3. Льгот заявителя (пенсионеры, ветераны, с/х производители).

Что делать, если участок уже изъят для госнужд?

Если участок изымается для государственных или муниципальных нужд, основанием для регистрации права в ЕГРН становится:

• Решение органа власти о предварительном согласовании места размещения объекта.
• Акт передачи (универсальный передаточный документ).

Важно: с 2026 года вводится обязательная цифровая маркировка всех межевых планов через систему ФГИС ЕГРН. Подготовьтесь заранее — выберите аккредитованного кадастрового инженера и проверьте его статус на сайте Росреестра.