Дата актуализации: 10:23:15
Содержание
- Что такое государственный кадастровый учет (ГКУ)
- Правовая база и нормативные акты
- Зачем нужен кадастровый учет
- Кто осуществляет ГКУ
- Порядок подачи заявления
- Перечень необходимых документов
- Официальный сайт Росреестра и электронные сервисы
- Государственная пошлина и бесплатные услуги
- Сроки выполнения работ
- Часто задаваемые вопросы
- Контактная информация
Что такое государственный кадастровый учет (ГКУ)
Государственный кадастровый учет – это процесс внесения сведений о земельных участках и объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и в Публичную кадастровую карту (ПСК). В результате учета каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, а также фиксируются его физические и юридические характеристики (площадь, границы, назначение, стоимость).
Ключевые понятия
- Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка или здания.
- Кадастровый план – графическое изображение границ и расположения объекта.
- Кадастровая стоимость – рыночная оценка, используемая при расчёте налогов.
Правовая база и нормативные акты
Кадастровый учет регулируется рядом федеральных законов и подзаконных актов, среди которых:
- Федеральный закон от № 217‑ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (часть 2 статьи 23).
- Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности» (часть 17 статьи 30.5).
- Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (актуальная редакция).
- Приказы и методические указания Росреестра, в т.ч. порядок подачи заявлений через официальный портал Росреестра.
Зачем нужен кадастровый учет
Основные цели ГКУ:
- Закрепление права собственности или иного вещного права.
- Обеспечение единого источника достоверной информации о недвижимости для государства, банков, нотариусов и граждан.
- Расчёт налога на имущество, земельного налога и иных платежей.
- Упрощение сделок с недвижимостью: покупка, продажа, обмен, дарение, наследование.
- Подготовка к строительству, реконструкции, разделу или объединению земельных участков.
Кто осуществляет государственный кадастровый учет
Учет и регистрацию прав осуществляет орган регистрации прав – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Техническую часть (измерения, составление планов) выполняют кадастровые инженеры и лицензированные геодезические организации.
Порядок подачи заявления
Заявление о постановке объекта на кадастровый учет может быть подано следующими способами:
Через Многофункциональные центры (МФЦ)
- Заполнить бумажный бланк заявления.
- Предоставить оригиналы и копии документов.
- Оплатить государственную пошлину (если применяется).
Через электронный портал Росреестра
- Войти в личный кабинет на https://rosreestr.ru с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) или простой ЭЦП (при наличии упрощённого доступа).
- Заполнить онлайн‑форму «Заявление о постановке на кадастровый учет».
- Загрузить сканы всех необходимых документов.
- Указать адрес электронной почты заявителя и правообладателя – это ускорит получение уведомлений.
- Подтвердить отправку и следить за статусом заявки в личном кабинете.
Через специализированные сервисы партнеров (например, ППК «Роскадастр»)
Сервис позволяет подать заявку, оплатить услуги и получить готовый кадастровый план онлайн.
Перечень необходимых документов
Стандартный набор документов (может отличаться в зависимости от типа объекта):
| Документ | Для чего нужен |
|---|---|
| Заявление о постановке на кадастровый учет | Основной документ, в котором указываются сведения об объекте и заявителе. |
| Кадастровый план (технический план) объекта | Подтверждает границы, площадь и расположение объекта; |
| Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства и др.) | Устанавливает, кто имеет право требовать учет. |
| Согласие собственников (при совместном владении) | Необходимо, если объект принадлежит нескольким лицам. |
| Копия паспорта заявителя (и всех со‑собственников) | Идентификация физического лица. |
| Справка из налоговой о отсутствии задолженности (по требованию) | Контрольный документ для некоторых регионов. |
При подаче онлайн документы загружаются в формате PDF, JPG, PNG. При подаче в МФЦ – оригиналы и заверенные копии.
Официальный сайт Росреестра и электронные сервисы
Главный портал – rosreestr.ru. На сайте доступны следующие разделы:
- Публичная кадастровая карта (ПСК) – интерактивный просмотр границ и кадастровых номеров.
- Электронные услуги – подача заявлений, оплата госпошлин, проверка статуса.
- Личный кабинет – хранение документов, получение выписок из ЕГРН.
- Справочная информация – образцы заявлений, перечень необходимых бумаг, ответы на часто задаваемые вопросы.
- Контактный центр – телефон 8 (800) -07‑34‑43 (круглосуточно).
Для доступа к большинству функций требуется наличие электронной подписи. Если у вас её нет, можно воспользоваться услугой «Электронный ключ» в МФЦ.
Государственная пошлина и бесплатные услуги
В 2026 году кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно. Пошлина может взиматься только за:
- Регистрацию прав (например, запись права собственности, ипотечного залога).
- Изменение кадастровых данных (перепланировка, изменение назначения земли).
Точная сумма зависит от типа операции и региона и указана в тарифах на официальном сайте.
Сроки выполнения работ
Согласно разъяснениям Росреестра, срок кадастрового учета одновременно с государственной регистрацией прав составляет 12 рабочих дней с момента подачи полного и корректного пакета документов.
Если заявка подана через электронный портал и все документы в порядке, срок может быть сокращён до 7–9 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за кадастровый учет?
Нет, услуга постановки на кадастровый учет в 2026 году бесплатна. Платятся только услуги по регистрации прав и изменениям в кадастре.
Можно ли поставить на учет объект, находящийся в аренде?
Да, арендатор может подать заявление, но в заявке должно быть указано, что правом собственности владеет арендодатель. При этом в реестре фиксируется арендное право.
Как узнать кадастровый номер уже существующего участка?
Кадастровый номер можно узнать:
- Через Публичную кадастровую карту на rosreestr.ru.
- В личном кабинете на портале Госуслуг.
- По телефону горячей линии 8 (800) -07‑34‑43, назвав адрес объекта.
Что делать, если границы участка в реестре не совпадают с моими измерениями?
Необходимо подать заявление о переоформлении границ с приложением нового кадастрового плана, составленного лицензированным кадастровым инженером.
Можно ли оформить кадастровый учет за границей, если я гражданин РФ?
Да, если у вас есть доверенность, вы можете уполномочить представителя в РФ (например, нотариуса) оформить документы от вашего имени.
Контактная информация
Для получения консультаций по вопросам кадастрового учета и регистрации прав звоните:
Телефон горячей линии: 8 (800) -07‑34‑43 (круглосуточно)
Электронная почта: info@rosreestr.ru
Официальный сайт: https://rosreestr.ru
Государственный кадастровый учет – фундаментальная процедура, позволяющая официально зафиксировать права на земельные и строительные объекты, обеспечить их юридическую чистоту и упростить любые сделки с недвижимостью. Официальный портал Rosreestr предоставляет полностью цифровой путь от подачи заявления до получения выписки, а при необходимости можно воспользоваться услугами МФЦ или лицензированных кадастровых инженеров.
Помните, что правильное оформление документов и своевременное обращение в Росреестр помогут избежать задержек и конфликтов в будущих сделках.