1 января 2013 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он полностью переработал порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. С тех пор механизм работает по принципу «одного окна», унифицированы сроки и документы, а для заявителей открыт электронный доступ через Росреестр и Госуслуги.
Что такое государственный кадастровый учет
Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без него:
- нельзя зарегистрировать право собственности;
- запрещены любые сделки (купля-продажа, дарение, ипотека);
- объект не может быть внесён в ГИС ЖКХ или использован для начисления налогов.
Круг объектов, подлежащих учёту
Начиная с 2013 года, на кадастровый учёт ставятся все объекты недвижимости:
- Земельные участки (в т.ч. садовые, дачные, под ИЖС).
- Здания и сооружения (жилые дома, гаражи, склады, торговые центры).
- Помещения в зданиях:
- квартиры;
- нежилые офисы, магазины;
- машино-места.
- Единый жилой дом целиком — теперь одновременно с домом на учёт ставятся все внутренние помещения и общее имущество, включая подвалы, кровлю, лифтовые шахты.
Как изменились сроки и процедуры после 2013 года
| Тип процедуры | Максимальный срок | Форма подачи |
|---|---|---|
| Государственный кадастровый учет (впервые) | 10 рабочих дней | МФЦ, Росреестр, онлайн на Госуслугах |
| Государственная регистрация права собственности | 7 рабочих дней | Одновременно с ГКУ или отдельно |
| Внесение изменений (перепланировка, уточнение площади) | 5 рабочих дней | Электронно через Росреестр |
Ключевые новшества закона 2013 года
«Одно окно» для заявителя
Заявитель подаёт один пакет документов, а Росреестр одновременно:
- ставит объект на кадастровый учёт;
- регистрирует право собственности;
- выдаёт выписку из ЕГРН.
Электронные сервисы
С 2013 года доступны:
- Личный кабинет Росреестра, подача заявлений онлайн, оплата госпошлин, отслеживание статуса.
- Госуслуги — регистрация прав за 2–3 дня при электронной подписи.
- ГИС ЖКХ — автоматическое получение данных из ЕГРН: площадь, этажность, инженерные системы, ОСС.
Упрощённый учёт для пострадавших от мошенников
Если право собственности было утрачено из-за мошенничества, приостановка кадастрового учёта НЕ применяется. Заявление рассматривается в приоритетном порядке без дополнительных проверок.
Пошаговая инструкция: как поставить объект на кадастровый учёт в 2026 году
- Подготовьте документы:
- правоустанавливающие (договор купли-продажи, ДДУ, дарственная);
- технический план от кадастрового инженера;
- паспорт заявителя или доверенность.
- Выберите способ подачи:
- лично в МФЦ;
- через курьера Росреестра;
- онлайн на rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru.
- Оплатите госпошлину — 350 ₽ для физлиц (в электронном виде – 30 % скидка).
- Получите уведомление в день подачи с номером дела.
- Через 7–10 дней придёт выписка из ЕГРН в Личный кабинет или на e-mail.
Актуальные данные за 2025–2026 годы
- Москва: с января по апрель 2025 года столичное управление Росреестра оформило свыше 5 млн м² новостроек.
- Омская область: в 2025 году на учёт поставлено 12 847 объектов недвижимости, что на 18 % больше, чем в 2024 году.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный адрес в техническом плане | Отказ в учёте | Проверьте адрес через ФГИС ЕГРН перед подачей |
| Пропущена подпись кадастрового инженера | Возврат документов | Убедитесь в наличии электронной подписи в XML-файле |
| Несовпадение площади по БТИ и техплану | Задержка на проверку | Закажите у инженера уточнённый техплан |
Закон 2013 года сделал кадастровый учёт быстрее, проще и доступнее. Сегодня, в 2026 году, можно:
- подать документы не выходя из дома;
- получить выписку из ЕГРН за 7 дней;
- проверить объект на предмет долгов и арестов в реальном времени.
Главное — готовить качественные документы и пользоваться официальными сервисами Росреестра, чтобы избежать мошенничества и лишних затрат.