Любой объект недвижимости — будь то квартира‚ частный дом или земельный участок — сначала должен быть поставлен на государственный кадастровый учет․ Это обязательный этап‚ без которого невозможны сделки купли-продажи‚ дарения‚ оформление ипотеки или получение налоговых вычетов․ В статье разберёмся‚ сколько стоит госпошлина‚ как её оплатить и можно ли вернуть переплату․
Что такое государственный кадастровый учет?
Это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ После регистрации объекту присваивается уникальный кадастровый номер‚ который будет указан в выписке из ЕГРН и правоустанавливающих документах․
Кто занимается регистрацией?
Функции кадастрового учета выполняют подразделения Росреестра‚ в т․ч․:
- Управления Росреестра по субъектам РФ (например‚ по Московской области‚ Татарстану и др․);
- Многофункциональные центры (МФЦ);
- Электронные сервисы: Госуслуги‚ Кабинет кадастрового инженера․
Размер госпошлины в 2024-2026 гг;
Госпошлина за кадастровый учет и регистрацию прав установлена Налоговым кодексом РФ (ст․ 333․33) и Постановлением Правительства № 1050 от г․
| Вид объекта | Физлицо (₽) | Юрлицо (₽) |
|---|---|---|
| Жилой дом‚ квартира‚ комната | 2 000 | 22 000 |
| Земельный участок ИЖС‚ ЛПХ | 350 | 15 000 |
| Гараж‚ машино-место | 350 | 7 000 |
| Нежилое здание‚ помещение | 2 000 | 22 000 |
Как оплатить госпошлину
- Госуслуги․ Авторизуйтесь на сайте gosuslugi;ru → «Недвижимость» → «Кадастровый учёт» → выберите услугу и оплатите онлайн․ При оплате через Госуслуги предоставляется снижение 30% (для физлиц)․
- Сбербанк Онлайн/Тинькофф․ В разделе «Платежи» найдите «Росреестр» → введите реквизиты и сумму․
- QR-код в МФЦ․ Сотрудник МФЦ выдаст чек с уникальным QR-кодом‚ который можно оплатить через мобильное приложение любого банка․
Важно!
Госпошлина должна быть оплачена до подачи документов․ Срок действия квитанции — 3 года с даты оплаты․
Как вернуть переплату
Если вы ошиблись в сумме или услуга была оказана дешевле‚ Росреестр разместил на своём официальном сайте памятку․ Алгоритм возврата:
- Заполните заявление по форме № 26․5-1 (PDF/Excel доступны на сайте ФНС)․
- Прикрепите квитанцию‚ договор/акт об оказании услуги и реквизиты счёта для возврата․
- Отправьте заявление в ИФНС по месту оплаты онлайн через сервис «Уведомление о возврате госпошлины» на Госуслугах․
Срок рассмотрения — 30 календарных дней․ Возврат осуществляется на карту или расчётный счёт․
Статистика 2024 года: рекорды по вводу многоквартирных домов
- Московская область․ В августе 2024 г․ на учёт поставлены 10 многоэтажек на 4 тыс․ квартир общей площадью 237 тыс․ м²․
- Вся Россия․ За 9 месяцев 2024 г․ в ЕГРН зарегистрировано 5 060 многоквартирных домов․
- Москва․ Лидируют Восточный и Западный административные округа‚ а также Новая Москва‚ где вводится наибольшее число новых МКД․
- Татарстан․ За 8 месяцев 2024 г․ на учёт поставлено 140 новых многоквартирных домов․
Пошаговая инструкция: как поставить объект на учёт
- Подготовьте пакет документов:
- правоустанавливающий документ (ДДУ‚ договор купли-продажи‚ акт ввода в эксплуатацию);
- кадастровый паспорт (или технический план кадастрового инженера);
- платёжное поручение/квитанция об оплате госпошлины;
- паспорт заявителя (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП)․
- Подайте заявление:
- через МФЦ (очередь не всегда быстрая‚ но зато бесплатно);
- онлайн на Госуслугах (электронная подпись требуется);
- в офисе Росреестра (в Москве, на ул․ Садовническая‚ 11/1‚ офис «Первый кадастровый»)․
- Получите выписку из ЕГРН: срок, 7-9 рабочих дней при подаче в электронном виде и 5-7 дней через МФЦ․
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли оплатить госпошлину заранее‚ до сдачи дома?
Ответ: Нет․ Квитанция привязана к конкретному объекту и техническому плану‚ который должен быть готов․
Вопрос: Нужна ли кадастровая оценка при первичной регистрации?
Ответ: Да․ Без неё невозможно рассчитать налог на имущество․
Подводим итоги
Регистрация объекта в ЕГРН, ключевой этап для любого собственника․ Госпошлина, единоразовый платёж‚ который можно оптимизировать через Госуслуги и вернуть при переплате․ С учётом роста строительства и ввода новых домов в 2024-2026 гг․ знание порядка и размеров госпошлины поможет избежать лишних расходов и сэкономить время․
Полезные ссылки:
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — кадастровый учёт
- ФНС, возврат госпошлины