С 01 января 2026 года кадастровый учет и регистрация права собственности в Москве проводятся одновременно — единой процедурой через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это стало возможным благодаря Федеральному закону № 218-ФЗ от (ред. ) и вступившим в силу поправкам‚ которые Госдума утвердила 24–25 февраля 2025 года (законопроект № 637816-8).
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?
Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН: точные границы‚ площадь‚ кадастровая стоимость‚ разрешённое использование и т.д. Без кадастрового номера:
- невозможно оформить право собственности;
- запрещена любая сделка (купля-продажа‚ дарение‚ наследование);
- банк не сможет заключить ипотечный договор;
- нельзя подключить коммуникации или поставить объект на баланс юрлица.
Статистика Москвы: за январь–август 2025 года на кадастровый учет поставлено 180 новостроек и более 34 000 индивидуальных объектов (квартир‚ апартаментов‚ машино-мест) — данные пресс-службы Росреестра по Москве.
Кто проводит кадастровый учет в Москве?
- Управление Росреестра по Москве (ул. Б. Якиманка‚ 26) — головной орган;
- МФЦ «Мои документы» — 127 центров по всему городу;
- Электронная сервисная площадка rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru.
Подготовительный этап: что собрать заранее
Для новостроя (дом введён в эксплуатацию после )
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (из Мосстройкомплекса).
- Технический план‚ подготовленный кадастровым инженером‚ членом СРО.
- Электронная подпись (ЭЦП) застройщика или доверенного лица.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (ДДУ‚ аренда).
Для вторичной недвижимости (квартира‚ дом‚ офис)
- Старый кадастровый паспорт (если есть).
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Технический план (если границы менялись после перепланировки).
- Согласие всех собственников (при долевой собственности).
Важно: с 2026 года в Москве действует принцип «один объект — одна заявка». Параллельно можно подать заявление на регистрацию права собственности‚ что сокращает сроки до 5–7 рабочих дней.
Как подать заявление: 3 канала
| Способ | Срок рассмотрения | Комиссия | Особенности |
|---|---|---|---|
| Лично в МФЦ | 7 раб.дн. | 2 000 ₽ (физлицо) 22 000 ₽ (юрлицо) | Оплата на месте‚ штамп «Принято» сразу |
| Электронно через Госуслуги | 5 раб.дн. | 1 400 ₽ (физлицо) 14 000 ₽ (юрлицо) | Требуется подтверждённая учётная запись + ЭЦП |
| Курьер Росреестра | 3–4 раб.дн. | + 30 % к госпошлине | Удобно для юрлиц и девелоперов |
Алгоритм действий шаг за шагом
Шаг 1. Выбор кадастрового инженера
Проверьте специалиста в реестре СРО (sroroo.ru). Средняя цена техплана в Москве — 6 000–12 000 ₽ для квартиры и 25 000–50 000 ₽ для нежилого помещения.
Шаг 2. Съёмка и межевание (если нужно)
Для земельных участков кадастровый инженер:
- заказывает выписку из карт Генплана Мосгорстроя;
- согласовывает границы с соседями (10-дневный срок);
- формирует межевой план в формате XML.
Шаг 3. Формирование технического или межевого плана
Файл подписывается усиленной квалифицированной ЭЦП инженера и загружается в систему «Кадастровая карта».
Шаг 4. Подача заявления
В заявлении указываются:
- кадастровый квартал (например‚ 77:03:0004010);
- адрес (по справочнику ФИАС);
- вид разрешённого использования (Жилое‚ Офисное‚ Торговое и т.д.);
- дополнительные характеристики (этажность‚ площадь‚ год постройки).
Шаг 5. Оплата госпошлины
Квитанция формируется на портале Госуслуг или в МФЦ. Оплатить можно онлайн (Сбербанк‚ Тинькофф‚ Альфа-Банк) или в терминале на месте.
Шаг 6. Получение результата
- кадастровый номер присваивается автоматически;
- выписка ЕГРН приходит на e-mail (если заявление подано онлайн) или выдаётся на руки в МФЦ;
- о готовности приходит SMS-сообщение на номер‚ указанный в заявлении.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Несоответствие площади в техплане и БТИ | Отказ в регистрации | Заказать повторное обмерение у другого инженера |
| Не согласованы границы участка с соседями | Приостановка на 30 дней | Подать межевой план с актом согласования |
| Неверный вид разрешённого использования в ЕГРН | Налог рассчитывается по завышенной ставке | Подать заявление на изменение вида разрешённого использования |
Приостановка и отказ: что важно знать
С 2026 года приостановка не применяется к пострадавшим от чрезвычайных ситуаций (паводки‚ пожары‚ аварии)‚ а также к участникам ДДУ при банкротстве застройщика. В остальных случаях причины отказа:
- документы оформлены не в электронной форме;
- обнаружены судебные споры или аресты;
- объект расположен в зоне планировки магистралей Мосдорстроя.
цифровые сервисы 2026 года
- «Госуслуги Про: Недвижимость», полностью онлайн‚ интеграция с банками для ипотеки.
- «Кадастровая карта 3.0» — просмотр границ в формате 3D‚ слой «Москва-реконструкция».
- Бот Росреестра в Telegram — уведомления о статусе заявления и чат с техподдержкой.
Калькулятор расходов (средние цены)
- Технический план квартиры — 9 000 ₽
- Межевой план участка 6 соток — 35 000 ₽
- Госпошлина (физлицо) — 2 000 ₽
- ЭЦП (1 год) — 3 500 ₽
Полезные телефоны и контакты
Единая справочная Росреестра: ###-###-####
Московский филиал Росреестра: ###-###-####
МФЦ «Мои документы»: mos;ru/pgu/ru/mfc
Благодаря цифровизации и объединению процедур кадастровый учет в Москве стал проще и быстрее: если в 2020 году процесс занимал до 15 дней‚ сегодня, максимум 7. Главное — правильно подготовить технический план‚ своевременно оплатить госпошлину и следить за статусом онлайн. И помните: без кадастрового номера объект не существует в правовом поле‚ а значит‚ невозможно ни продать‚ ни подарить‚ ни заложить недвижимость.