Необходимость поставить нежилое здание на государственный кадастровый учет возникает при вводе нового объекта в эксплуатацию, после реконструкции, перепланировки или изменении целевого назначения․
Процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ (в актуальной редакции от ) и рядом подзаконных актов Росреестра․ Ниже приведён самый свежий алгоритм на 19 апреля 2026 г․
Зачем вообще нужен кадастровый учет?
- Право собственности без кадастрового номера не может быть зарегистрировано в ЕГРН․
- На основании данных ЕГРН выдаются выписки для сделок, залога, аренды, судов․
- Налоги исчисляются исходя из кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН․
Какие нежилые здания подлежат учету
| Категория | Обязательно ли ставить на учет? |
|---|---|
| Капитальные здания, сооружения (офисы, склады, ТРЦ, гаражи-«ракушки») | Да |
| Временные киоски, заборы, модульные блок-контейнеры | Нет |
| Объекты незавершённого строительства (ОНС) | Да, если прекращение строительства оформлено |
Пошаговая инструкция 2025–2026
Шаг 1․ Готовим технический план
Заказываем у кадастрового инженера, входящего в реестр СРО:
- Обмеры и фотофиксация объекта․
- Составление и подписание технического плана в форме XML + подпись ЭЦП инженера․
Шаг 2․ Собираем пакет документов
- Заявление по форме Росреестра (единая форма на всю страну)․
- Технический план в электронном виде․
- Правоустанавливающие документы (ДДУ, договор купли-продажи, разрешение на ввод)․
- Квитанция об уплате госпошлины․
Размер госпошлины с 1 января 2025 г; (законы № 362-ФЗ и № 176-ФЗ):
— для юридических лиц: 22 000 ₽ за кадастровый учет и ту же сумму за регистрацию права;
— для физлиц-ИП и граждан: 2 000 ₽ за кадастровый учет + 2 000 ₽ за регистрацию права․
Шаг 3․ Подаём заявление
- Онлайн: через личный кабинет на rosreestr․gov․ru, Госуслуги, «Моё дело» или доверенного МФЦ․
- Офлайн: любое отделение МФЦ (Мои документы) или территориальный офис Росреестра․
Шаг 4․ Получаем ЕГРН-выписку
Сроки: 7–9 рабочих дней онлайн, 10–12 дней в бумаге․
В выписке будут:
- кадастровый номер;
- кадастровую стоимость;
- сведения о праве собственности․
Особенности после реконструкции
Если реконструкция изменила площадь, этажность или назначение, нужно:
- Разрешение на ввод перестроенного объекта․
- Новый технический план (обязательно указание изменений)․
- Акт обследования (если здание частично снесено)․
Когда регистрация может быть приостановлена
- Ошибки в координатах границ․
- Расхождение площади с разрешением > 5 %․
- Несоответствие объекта требованиям обособленности и изолированности (например, для помещений)․
Города федерального значения – особый случай
По ст․ 70 Закона № 218-ФЗ для Москвы и Санкт-Петербурга органы власти субъектов могут сами формировать и направлять в Росреестр сведения о создании/прекращении объектов․ Это ускоряет процедуру, но не освобождает собственника от уплаты пошлин․
Что изменится с 1 сентября 2026 г․
ФЗ № 304-ФЗ от внесёт в ч․ 10 ст․ 40 следующее:
- обязанность застройщика одновременно подавать заявление на постановку на кадастровый учет как самого здания, так и всех помещений/машино-мест внутри него;
- сокращение срока внесения сведений до 3 рабочих дней при подаче в электронном виде․
Чек-лист перед обращением в Росреестр
- Есть ли у здания разрешение на ввод?
- Подготовлен ли технический план в XML и подписан ЭЦП?
- Оплачена ли госпошлина?
- Совпадает ли фактическая площадь с проектной ≤ 5 %?
- Если объект ОНС – оформлен ли акт прекращения строительства?
С 2025 г․ процедура государственного кадастрового учёта нежилых зданий максимально оцифрована и упрощена, но требует точного соблюдения форматов и размеров госпошлин․
Главное правило: кадастровый учет и регистрация права проходят одновременно, но оплачиваются отдельно․ Заранее убедитесь в корректности технического плана и сохраняйте квитанции – они пригодятся при продаже или залоге объекта․
Обновлено