С каждым годом всё больше новостроек в России ставят на кадастровый учёт, а значит – официально признают их полноценной недвижимостью. Только за январь–сентябрь 2024 года на учёт поставлено 5 060 многоквартирных домов (МКД), а в Московской области в августе 2024-го Росреестр зарегистрировал сразу десять многоэтажек на 4 000 квартир общей площадью 237 000 м². При этом многие владельцы квартир удивляются: «А сколько же стоит кадастровый учёт именно моей квартиры?»

В этой статье разберёмся:

1. Что именно входит в понятие «государственный кадастровый учёт».
2. Как формируется цена на процедуру.
3. Сколько платит за кадастровый учёт девелопер, а сколько – конечный собственник.
4. Как не переплатить и избежать скрытых комиссий.

Государственный кадастровый учёт: что это и зачем он нужен

Определение

Государственный кадастровый учёт — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без него:

• нельзя зарегистрировать право собственности;
• нельзя оформить ипотеку;
• нельзя подключить коммунальные услуги.

Что именно учитывают

При постановке на учёт одновременно регистрируются:

• сам многоквартирный дом;
• все квартиры и апартаменты;
• нежилые помещения (магазины, офисы);
• места общего пользования (подвалы, чердаки, паркинги).

Кто и сколько платит: разбор цен

Девелопер (застройщик)

На этапе строительства все расходы по кадастровому учёту дома и квартир несёт застройщик. В 2024 году в среднем это:

Затраты девелопера уже «зашиты» в цену квадратного метра, поэтому покупатель напрямую не платит за кадастровый учёт квартиры, если покупает её на этапе ДДУ/214-ФЗ.

Частный собственник (если квартира вторичка или самострой)

Если вы покупаете объект без кадастрового номера (например, самострой или «долевку» без оформления), то все расходы ложатся на вас:

• Кадастровый инженер – 7 000 – 25 000 ₽ (зависит от площади и сложности).
• Госпошлина за постановку на кадастровый учёт – 350 ₽ для физлиц, 1 000 ₽ для юрлиц.
• Срочное изготовление техплана (экспресс-услуга) – +30-50 % к базовой цене.

Пошаговая инструкция: как узнать, оплачен ли кадастровый учёт вашей квартиры

Шаг 1.

Получите выписку из ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ. Стоимость выписки – 350–750 ₽ (электронная/бумажная).

Шаг 2.

Проверьте строки:

• присутствует ли кадастровый номер;
• есть ли запись о праве собственности (ЕСЛИ номер есть, но прав нет – значит учёт есть, но право ещё не зарегистрировано).

Шаг 3.

Если данных в ЕГРН нет, обратитесь к кадастровому инженеру и закажите технический план.

Как сэкономить без потери качества

1. Сравните цены на услуги кадастровых инженеров в вашем регионе через ГИС ЖКХ или сайт Росреестра.
2. Записывайтесь на Госуслугах – там же часто действуют скидки 30 % на госпошлину.
3. Не платите посредникам, если застройщик уже передал документы в Росреестр: дублировать процедуру не нужно.
4. Проверяйте реестр СРО кадастровых инженеров, чтобы избежать «серых» компаний.

Частые вопросы

Вопрос:

«Слышал, что в 2025 году поднимут госпошлину. Правда ли это?»

Ответ: Пока (апрель 2026 г.) официальных постановлений нет. Следите за проектом ФЗ № 348214-8 на сайте regulation.gov.ru.

«Могу ли я сделать кадастровый учёт квартиры онлайн?»

Ответ: Да, через Госуслуги можно подать заявление, но технический план всё равно нужно заказать у кадастрового инженера очно – он должен выехать на объект.

Ключевая мысль

Государственный кадастровый учёт – это не «лишняя» трата, а гарантия ваших прав на недвижимость. В новостройках за него уже заплатил застройщик. Во вторичке или при самострое потребуется бюджет 7 000–30 000 ₽, но при грамотном подходе можно сэкономить до 30 %, используя онлайн-сервисы и официальные реестры.

Если вы сомневаетесь, начните с бесплатной выписки из ЕГРН: она покажет, есть ли у вашей квартиры кадастровый номер и зарегистрировано ли право собственности.