Государственный кадастровый учет (ГКУ) – это официальная процедура внесения сведений об объекте недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место и др.) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Москве процесс полностью цифровизирован, но при этом сохраняются традиционные способы подачи документов.

Правовая база

• Федеральный закон № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями от , вступившими в силу ).
• Постановления Правительства РФ и приказы Росреестра, регулирующие порядок подачи заявлений, перечень необходимых документов и сроки выполнения работ.
• С  г; допускается одновременное осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке.

Кто имеет право подавать заявление?

Заявление может подать:

1. Собственник (физическое или юридическое лицо);
2. Законный представитель (доверенное лицо, адвокат, кадастровый инженер);
3. Орган, получивший право собственности в результате наследования, дарения, купли‑продажи и т.п.

Для подачи от имени представителя требуется доверенность с заверенной подписью.

Порядок подачи документов

Онлайн‑подача (рекомендованный способ)

С 2024 г. большинство заявлений принимаются через личный кабинет на официальных порталах:

• Сайт Госуслуг – раздел «Собственность и кадастр»;
• Личный кабинет на сайте Росреестра (используется усиленная квалифицированная электронная подпись – УКЭП).

Для онлайн‑подачи необходимы:

• УКЭП (или электронная подпись от ФНС);
• Сканированные копии всех обязательных документов;
• Заполнение электронного заявления (шаблоны доступны в системе).

Подача в бумажном виде

Если у заявителя нет УКЭП, документы можно отправить:

• по почте (заказным письмом с описью вложения) в адрес Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве;
• лично в любой Кадастровый центр Москвы (пример: пр‑кт Мира, д; 102, к. 1).

Перечень обязательных документов

Список может немного различаться в зависимости от типа объекта, но в среднем включает:

Платёжные обязательства

Сам процесс кадастрового учета бесплатен. Плата взимается только в случае одновременной государственной регистрации прав (например, право собственности на построенный дом). Ставка госпошлины в 2026 г. составляет 2 000 руб. и уплачивается в банке или через онлайн‑сервис «Госуслуги».

Сроки выполнения

• Онлайн‑заявка: 10‑15 рабочих дней после подачи всех документов.
• Почтовая/личная подача: 15‑20 рабочих дней (зависит от загрузки кадастрового центра).
• В случае необходимости уточнения границ (межевание) сроки могут быть продлены до 30‑45 дней.

Как проверить статус заявки?

Статус можно отслеживать в личном кабинете на портале Госуслуг или в личном кабинете Росреестра. При необходимости в течение 5 дней после получения уведомления о готовности можно подать запрос на исправление ошибок.

Публичные кадастровые карты Москвы

Для просмотра границ, координат и статуса объектов используется Публичная кадастровая карта. На карте отображаются:

• Все объекты, прошедшие межевание и внесённые в ЕГРН;
• Номера кадастровых кварталов и территориальных делений;
• Текущий статус (на учёте / в процессе).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за кадастровый учет, если я только вношу объект в реестр?

Нет. Кадастровый учет бесплатен. Плата появляется только при одновременной регистрации права собственности.

Можно ли подать заявление без технического плана?

Технический план обязателен для всех объектов, кроме некоторых малых построек (например, небольших садовых домиков до 30 м²), где допускается упрощённый порядок.

Что делать, если границы участка оспариваются соседями?

Необходимо провести межевание, которое выполняет лицензированный кадастровый инженер. После получения межевого плана подаём заявление о постановке на учёт с приложением согласий/отказов соседей.

Как получить выписку из ЕГРН после завершения учета?

Выписку можно заказать в личном кабинете на сайте Росреестра (раздел «Получить выписку») или в любом МФЦ. Стоимость услуги – 200 руб.

Можно ли изменить уже внесённые данные?

Да. Для корректировки требуется подать заявление о внесении изменений с приложением новых документов (например, изменённый технический план).

Куда обращаться за помощью?

• Телефон горячей линии Росреестра: 8 (800) -07‑34‑43;
• Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве – официальный сайт moscow.rosreestr.gov.ru;
• Кадастровые центры Москвы (адреса и часы работы указаны на сайте Госуслуг);
• Квалифицированные кадастровые инженеры и юридические компании, специализирующиеся на земельных вопросах.

Плюсы постановки недвижимости на государственный кадастровый учет

1. Юридическая защита прав собственности. Учет фиксирует границы и параметры объекта.
2. Упрощение будущих сделок. При продаже, дарении или залоге объект уже имеет все необходимые сведения.
3. Доступ к муниципальным услугам. Кадастровый номер обязателен для получения коммунальных услуг, подключения к сетям и получения разрешений.
4. Прозрачность данных. Информация доступна в публичных реестрах, что снижает риск мошенничества.

Государственный кадастровый учет в Москве – это обязательный и в то же время упрощённый процесс, который позволяет закрепить за владельцем юридически значимые сведения об объекте недвижимости. Благодаря цифровизации (порталы Госуслуг и Росреестра) подача заявления стала быстрой и удобной, а стоимость услуги остаётся минимальной (плата только за регистрацию прав).

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру или позвоните на горячую линию 8 (800) -07‑34‑43. Помните, что своевременный кадастровый учет – залог спокойствия и защиты ваших имущественных прав.