Государственный кадастровый план территории — это официальный документ, который содержит систематизированную и актуальную информацию о границах, категориях и функциональном назначении всех земельных участков на территории страны. Он является основой для устойчивого управления земельными ресурсами, защиты прав собственности и планирования социально-экономического развития регионов.

История и правовая база

27 июля глава государства Ильхам Алиев подписал Указ об утверждении Правил составления и ведения государственного кадастрового плана территории. Этим нормативным актом:

• Закреплена единая методика создания и обновления кадастровых карт;
• Определён порядок взаимодействия между органами исполнительной власти, муниципалитетами и Регистрационной службой;
• Введён обязательный цифровой формат хранения и предоставления кадастровых данных;
• Установлены сроки обновления информации (не реже одного раза в пять лет, а при необходимости — в оперативном порядке).

Структура кадастрового плана

Кадастровые кварталы и участки

Вся территория страны разделена на кадастровые кварталы, которые, в свою очередь, делятся на кадастровые участки. Каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер, который никогда не повторяется и не подлежит изменению.

Слои данных

Документ формируется в виде многослойной цифровой карты (ГИС-проект):

1. Границы административно-территориальных единиц (регионы, районы, муниципалитеты);
2. Земельные категории: сельскохозяйственные, поселений, промышленности, транспорта, запаса и пр.;
3. Функциональное зонирование: жилая, коммерческая, рекреационная, природоохранная и т. д.;
4. Инженерная инфраструктура: сети водоснабжения, газоснабжения, электросети, линии связи;
5. Особо охраняемые природные и культурные территории.

Атрибутивная информация

К каждому участку привязаны:

• площадь и точные координаты границ;
• правовой статус (собственность, аренда, сервитут);
• кадастровая стоимость;
• наличие обременений и ограничений;
• сведения о застройке и капитальных объектах.

Создание и обновление: поэтапный процесс

Шаг 1. Аэрофотосъёмка и лазерное сканирование

Используются беспилотные летательные аппараты и самолёты-лидары для получения ортофотопланов и 3D-моделей местности с точностью до 5 сантиметров.

Шаг 2. Полевые геодезические работы

Государственные геодезические съёмки уточняют границы участков, опираясь на межевые знаки и опорные геодезические сети.

Шаг 3. Интеграция реестров

Данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственной службы по кадастру объединяются в единую цифровую модель.

Шаг 4. Экспертиза и утверждение

Научно-технический совет при Кабинете Министров проводит экспертизу актуализированных материалов. По итогам Правительством принимается постановление об утверждении очередной редакции кадастрового плана.

Открытые данные и цифровые сервисы

С 2024 года кадастровые карты публикуются в открытом формате на портале map.gov.az. Каждый пользователь может:

• бесплатно просматривать границы и категории земель;
• сформировать кадастровый паспорт участка в формате PDF;
• оценить кадастровую стоимость онлайн с помощью калькулятора;
• подать заявление на уточнение границ или изменение категории в электронном виде.

Практическое значение

Для граждан

Наличие актуального кадастрового плана упрощает:

• оформление наследства и сделок купли-продажи;
• получение ипотечных кредитов под залог земли;
• защиту прав при спорах с соседями или органами власти.

Для бизнеса

Инвесторы и девелоперы получают:

• точные данные о доступных площадках под строительство;
• сведения о коммуникациях и ограничениях;
• возможность оценки экологических рисков на ранних этапах проектирования.

Для государства

Кадастровый план позволяет:

• повышать поступления в бюджет за счёт точного налогообложения земель;
• оперативно реагировать на чрезвычайные ситуации (паводки, оползни, пожары);
• планировать инфраструктурные проекты на основе достоверных данных.

Перспективы до 2030 года

Правительство Азербайджана утвердило Дорожную карту цифрового землеустройства, в рамках которой:

1. До конца 2026 года все кадастровые карты будут переведены в формат 3D-моделей с привязкой к BIM-моделям зданий.
2. В 2027 году начнётся внедрение технологий блокчейн для защиты кадастровых записей от подделок.
3. К 2030 году предполагается полное исключение бумажных кадастровых паспортов — все сведения будут выдаваться только в электронном виде через мобильное приложение «eKadastr».

Как получить выписку из кадастрового плана?

Алгоритм действий:

1. Перейдите на map.gov.az или скачайте мобильное приложение «eKadastr».
2. Введите кадастровый номер или адрес участка.
3. Выберите тип выписки (полная, краткая, архивная).
4. Оплатите госпошлину онлайн (AZN 2-5 в зависимости от объёма данных).
5. Скачайте готовый документ в течение 1-2 минут в формате PDF с электронной подписью Регистрационной службы.

Для офлайн-обращения необходимо:

• паспорт или доверенность;
• заявление установленного образца;
• квитанция об оплате госпошлины.

© 2026 Государственная служба по кадастру недвижимости Азербайджанской Республики.