Кадастровый номер, это «паспорт» любого земельного участка, здания или помещения в России. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, купить или продать недвижимость, оформить ипотеку. Ниже — подробная инструкция, как в 2026 году за несколько минут проверить объект по кадастровому номеру на официальном сайте Росреестра и избежать юридических проблем.
Содержание
- Что такое государственный кадастровый номер
- Как расшифровывается номер
- Пошаговая проверка на сайте Росреестра
- Альтернативные онлайн-сервисы
- Ошибки кадастрового учёта и как их исправить
- Частые вопросы
Что такое государственный кадастровый номер
Государственный кадастровый номер (ГКН) — уникальный цифровой код, который присваивается объекту недвижимости единожды и навсегда. Он фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и содержит сведения о:
- местоположении участка;
- площади, кадастровой стоимости;
- типе разрешённого использования;
- обременениях (ипотека, аренда, залог).
Структура кадастрового номера
Номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- 77 — код субъекта РФ (например, Москва).
- 01, номер района внутри региона;
- 000401 — номер квартала.
- 1234 — порядковый номер участка.
Пример: 77:01:000401:1234
Как проверить участок за 2 минуты на сайте Росреестра
Шаг 1. Перейдите на официальный портал
Откройте сайт rosreestr.gov.ru и выберите раздел «Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости».
Шаг 2. Введите кадастровый номер
Поместите номер в строку поиска и нажмите «Найти». Система автоматически отобразит:
- адрес объекта;
- кадастровую стоимость на 2026 год;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- выписку из ЕГРН в формате PDF (можно скачать бесплатно).
Шаг 3. Проверьте обременения
Если в карточке указано «обременения зарегистрированы», обязательно изучите выписку: возможно, на участке есть залог или аренда.
Альтернативные онлайн-сервисы
Помимо официального сайта Росреестра, воспользуйтесь:
- ФГИС ЕГРН — онлайн-выписка в 15 минут;
- Публичная кадастровая карта — визуальный поиск по карте России;
- «Госуслуги» — заказ электронной выписки через личный кабинет.
Ошибки кадастрового учёта и как их исправить
Наиболее частые проблемы
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверная площадь | Заказ межевания и подача заявления в МФЦ |
| Дублирующий номер | Техническая проверка в Росреестре, объединение объектов |
| Не совпадает адрес | Обращение в БТИ за актом обследования |
Частые вопросы
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Электронная выписка для физлиц — 350 рублей, для юрлиц — 1100 рублей (по состоянию на апрель 2026 г.).
Можно ли узнать кадастровый номер по адресу?
Да. На публичной кадастровой карте включите слой «Адресный поиск» и введите улицу + дом.
Что делать, если номера нет в базе?
- Уточните данные у застройщика или в техпаспорте БТИ.
- Если участок новый — возможно, он ещё не поставлен на кадастровый учёт. Подайте заявление в МФЦ.
Проверка государственного кадастрового номера, обязательный этап любой сделки с недвижимостью. Он защитит вас от мошенников, поможет выявить обременения и уточнить реальную стоимость объекта. В 2026 году вся информация доступна онлайн: достаточно 2 минут и номер вашего участка.