Государственный кадастровый контроль, это система мероприятий, осуществляемых уполномоченными органами Росреестра, направленных на:
- обеспечение достоверности, полноты и актуальности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- проверку соблюдения требований законодательства при проведении кадастровых работ;
- предупреждение, выявление и пресечение правонарушений в сфере кадастровых отношений.
Правовые основания
Контроль регулируется:
- Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральным законом от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Административным регламентом Росреестра (приказ Минэкономразвития России от № 185).
Кто осуществляет контроль?
Полномочия распределены между:
- Управлениями Росреестра по субъектам РФ;
- Кадастровыми палатами (филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра»);
- Должностными лицами, уполномоченными на проведение выездных проверок.
Объекты и предметы контроля
| Объект контроля | Предмет проверки |
|---|---|
| Межевой план, технический план, акт обследования | Достоверность сведений, соответствие формату, полнота данных |
| Кадастровые инженеры | Соблюдение профессиональных стандартов, лицензионных требований |
| Участники оборота недвижимости | Законность сделок, правильность оформления документов |
Основные формы контроля
Документальный контроль
Проводится без выезда на объект. Заключается в автоматизированной проверке:
- кадастровых документов на соответствие форматам и контрольным соотношениям;
- сведений, поступивших в ЕГРН, на логическую непротиворечивость.
Выездные проверки
Осуществляются по месту нахождения объекта недвижимости:
- по жалобам заинтересованных лиц;
- в рамках плановых мероприятий (не чаще 1 раза в 3 года для одного кадастрового инженера);
- в случае выявления ошибок в ЕГРН.
Процедура выездной проверки (шаг за шагом)
- Решение о проведении — издается приказом руководителя территориального органа Росреестра.
- Уведомление — за 3 рабочих дня направляется письменное извещение кадастровому инженеру и собственнику.
- Документальное совещание — выяснение обстоятельств, ознакомление с материалами.
- Осмотр объекта — съёмка, измерения, сверка с межевым/техническим планом.
- Акт проверки — фиксируются выявленные нарушения.
- Предписание — устанавливаются сроки устранения нарушений (от 10 до 30 дней).
- Контроль исполнения — повторная проверка или внесение исправлений в ЕГРН.
Ответственность за нарушения
- Кадастровый инженер:
- предупреждение;
- приостановление действия квалификационного аттестата;
- аннулирование аттестата.
- Юридические лица и ИП:
- административный штраф до 100 000 ₽;
- обязательное устранение нарушений.
Новое в 2026 году
1 июля 2026 г. вступает в силу Федеральный закон № 533-ФЗ, который:
- усиливает онлайн-мониторинг кадастровых работ через ГИС «Кадастровый контроль»;
- вводит рейтинг кадастровых инженеров (публичное А-С-классифицирование);
- расширяет перечень безвыездных проверок до 15 типов нарушений.
Как проверить, проходит ли ваш объект контроль?
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- В разделе «Электронные сервисы» → «Узнай о проверке» введите кадастровый номер.
- Получите информацию о статусе и результатах проверки в режиме реального времени.
Права участников проверки
- Знакомиться с приказом о проведении контроля.
- Присутствовать при осмотре и давать пояснения.
- Получать копии актов и предписаний в течение 3 дней.
- Обжаловать действия (бездействие) контролирующих органов в суде или вышестоящем ведомстве.
Государственный кадастровый контроль — не формальность, а инструмент обеспечения точности кадастровых данных, защиты прав собственников и стабильности рынка недвижимости России. При подготовке документов закажите услуги квалифицированного кадастрового инженера и своевременно проверяйте актуальность сведений в ЕГРН;