Что такое государственный кадастр недвижимости?
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это единая федеральная информационная система, содержащая сведения о всех объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Он был создан в результате объединения Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости с 1 января 2017 года на основании приказа Минюста России от № 35.
Какие сведения содержатся в ГКН?
- Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости.
- Местоположение и площадь участка или помещения.
- Кадастровая стоимость – используется для расчета налогов.
- Сведения о правообладателях – кто владеет объектом и на каком основании.
- Ограничения и обременения – например, залог или арест.
Как подаются сведения в ГКН?
Если сведения должны быть включены в ГКН более чем в одном кадастровом округе, они направляются непосредственно в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. В остальных случаях данные вносятся через территориальные органы Росреестра.
Сроки регистрации и внесения сведений
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующие сроки:
- Не позднее 9 рабочих дней со дня приема заявления.
- Для сделок с жилой недвижимостью – 5 рабочих дней.
- Для электронных заявлений – 3 рабочих дня (в ряде случаев).
Как получить сведения из ГКН?
Доступ к базе данных ГКН открыт для всех желающих через официальный сайт Росреестра. Возможны следующие форматы запроса:
- Онлайн-выписка из ЕГРН (в течение 30 минут).
- Запрос через МФЦ или офис Росреестра.
- Письменный запрос по почте.
Важно: за предоставление сведений может взиматься плата в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 343 от .
Контроль и проверка ГКН
В 2026 году, как и в предыдущие годы, Генпрокуратура РФ и Счетная палата проводят регулярные проверки достоверности данных в ГКН. Отчеты о выявленных нарушениях публикуются на официальных ресурсах.
Картографическая основа ГКН
Каждый объект недвижимости имеет свою картографическую основу, включающую:
- Кадастровую карту с точными координатами;
- Схему расположения на местности.
- Топографический план.
Государственный кадастр недвижимости – это не просто база данных, а основа прозрачного рынка недвижимости и защиты прав собственников. С 2017 года он стал единым, удобным и доступным инструментом для граждан, юристов и государственных органов. Для получения достоверной информации рекомендуется использовать только официальные ресурсы Росреестра и МФЦ.