Кадастровый номер, это уникальный цифровой идентификатор любого объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, гаража и т.д.), закреплённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Отсутствие кадастрового номера означает, что объект не поставлен на кадастровый учёт, право собственности не зарегистрировано, а значит вы не можете совершать юридически значимые сделки с этим имуществом.
Зачем нужен кадастровый номер
- Покупка/продажа: без номера невозможно оформить сделку.
- Ипотека: банк обязательно проверяет объект по ЕГРН.
- Налоги: кадастровая стоимость рассчитывается именно по этому номеру.
- Проверка обременений: аресты, залоги, сервитуты отображаются в выписке ЕГРН.
- Дача в наследство: нотариус запрашивает сведения по кадастровому номеру.
5 способов узнать кадастровый номер онлайн
Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
Самый надёжный и бесплатный способ.
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите точный адрес или воспользуйтесь интерактивной картой.
- Через 10–30 секунд система покажет:
- кадастровый номер;
- площадь, этажность, год постройки;
- кадастровую стоимость;
- наличие обременений.
Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)
Удобна, если нужно посмотреть геометрию участка на местности.
- Найдите объект на карте: можно ввести адрес или координаты.
- Кликните по участку/зданию, откроется карточка с кадастровым номером и основными характеристиками.
Госуслуги (gosuslugi.ru)
Доступен сервис «Выписка из ЕГРН».
Шаги:
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Выберите «Получить сведения из ЕГРН».
- Укажите адрес — система автоматически подставит кадастровый номер.
- Оформите электронную выписку (бесплатно или за 200–400 ₽ в зависимости от детализации).
Коммерческие онлайн-сервисы
Проектов много (EGRPRU.com, ReestrGov, KadastrMap.info, Контур.Реестро и др.). Они быстро ищут номер по адресу, но:
- детальная выписка обычно платная;
- часть сервисов использует открытые данные Росреестра, поэтому актуальность информации зависит от даты обновления.
Мобильные приложения
В App Store и Google Play встречаются приложения-сканеры: сфотографируйте объект, и система через ИИ определит кадастровый номер.
Важно! Проверяйте, откуда приложение берёт данные — только Росреестр гарантирует актуальность.
Какой формат имеет кадастровый номер
Общий шаблон: XX:YY:ZZZZZZZ:ZZZZ, где
- XX — код субъекта РФ (например, 77 — Москва);
- YY — код района/округа;
- ZZZZZZZ — номер квартала;
- ZZZZ, собственно номер объекта в квартале.
Пример: 77:01:0004010:1234, квартира № 1234 в квартале 0004010 Москвы.
Что делать, если номера нет в базе
- Проверьте правильность адреса: даже одна лишняя буква может дать нулевой результат.
- Обратитесь в МФЦ/Кадастровую палату: возможно, объект ещё не поставлен на учёт или данные обрабатываются.
- Закажите межевание: для земельных участков без номера потребуется кадастровый инженер.
Краткий чек-лист
- Откройте rosreestr.gov.ru → «Справочная информация».
- Введите адрес → получите кадастровый номер за 30 секунд.
- Сохраните скрин или скачайте официальную выписку ЕГРН.
- Проверьте:
- совпадает ли площадь с тем, что заявил продавец;
- есть ли залог, арест или судебные запреты.
Найти кадастровый номер сегодня можно буквально за пару кликов. Главное — пользоваться только проверенными источниками (Росреестр, Госуслуги) и всегда заказывать актуальную выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью.
Это защитит вас от мошенничества и лишних юридических проблем.