Государственный фонд данных землеустройства (ГФДЗ) – это централизованный информационный ресурс, в котором собираются и хранятся сведения, полученные в результате проведения кадастровых и землеустроительных работ по всей территории Российской Федерации. Данные фонда включают сведения о земельных участках, их границах, правовом статусе, адресных характеристиках и многих других параметрах.

Правовое основание и задачи ГФДЗ

Создание и функционирование ГФДЗ регулируется федеральными законами и подзаконными актами, в частности:

• Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от № 370 «Об организации и функционировании Государственного фонда данных землеустройства»;
• Приказ Росреестра от № 123‑Р «Об упорядочении доступа к материалам ГФДЗ».

Основные задачи фонда:

1. Обеспечение единой и достоверной базы данных о земельных ресурсах страны.
2. Создание условий для открытого доступа к кадастровой информации гражданам и юридическим лицам.
3. Поддержка государственных и муниципальных органов в планировании, учете и контроле за использованием земли.
4. Снижение риска мошенничества при сделках с недвижимостью.

Что именно содержится в ГФДЗ?

В фонд входят следующие виды информации:

• Кадастровый номер земельного участка;
• Границы участка (координаты, планиметрические данные);
• Назначение и виды разрешённого использования земель;
• Сведения о праве собственности, аренде, сервитутах;
• Адресные данные – привязка к системе адресации (улица, дом, корпус, квартира);
• История изменений границ и правового статуса;
• Технические характеристики (площадь, тип почвы, рельеф и т.п.).

Как изменились полномочия по ведению и предоставлению материалов ГФДЗ с ?

Согласно информации, опубликованной Росреестром для жителей Краснодарского края, с 1 января 2023 года:

• Росреестр получил исключительные полномочия по ведению и предоставлению материалов ГФДЗ;
• Запросы на получение данных стали обрабатываться через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) и сервис Госуслуги;
• Упрощена процедура подачи заявлений: теперь можно оформить запрос полностью онлайн, без необходимости посещения отделений Росреестра;
• Введена единая система оплаты за выдачу материалов (по тарифам, установленным Правительством РФ).

Как подать заявление на получение материалов ГФДЗ?

4.1 Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ)

1. Зайдите на Единый портал государственных и муниципальных услуг;
2. В каталоге услуг найдите раздел «Государственный фонд данных землеустройства»;
3. Выберите нужный тип материала (например, «Кадастровый план участка», «Справка о праве собственности», «Адресный лист»);
4. Заполните онлайн‑форму: укажите кадастровый номер, адрес, цель запроса, контактные данные;
5. Приложите копию паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
6. Оплатите услугу банковской картой или через электронный кошелёк;
7. Отправьте запрос. Система выдаст номер заявки, по которому можно отслеживать статус.

4.2 Через сервис «Госуслуги»

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru при помощи подтверждённого аккаунта;
2. В поиске введите «Государственный фонд данных землеустройства»;
3. Выберите нужную услугу и следуйте тем же шагам, что и в пункте 4.1;
4. После обработки заявления вам будет отправлено электронное уведомление с готовым документом (PDF) либо указанием, где его можно получить лично.

Какие документы нужны для получения материалов?

Список типовых документов:

• Заявление (заполняется в онлайн‑форме);
• Копия паспорта гражданина РФ (для физических лиц) или ОГРН/ОГРНИП (для юридических лиц);
• Документ, подтверждающий интерес к запрашиваемым данным (например, договор купли‑продажи, проект строительства, судебное решение);
• Оплата услуги (квитанция об оплате или подтверждение банковской транзакции).

Сроки и стоимость

Согласно актуальному тарифу (постановление Правительства РФ от № 1235):

• Стандартный запрос «Кадастровый план участка» – 5 рабочих дней;
• Запрос «Адресный лист» – 3 рабочих дня;
• Стоимость услуги варьируется от 300 ₽ до 1500 ₽ в зависимости от объёма запрашиваемых данных и их назначения (коммерческое использование стоит дороже).

Почему доступ к ГФДЗ важен для жителей Кубани?

Для населения Краснодарского края (и в частности Кубани) доступ к государственному фонду данных землеустройства имеет несколько практических преимуществ:

1. Проверка прав собственности – помогает убедиться в чистоте юридической истории участка перед покупкой.
2. Подготовка к строительству – точные границы и адресные характеристики необходимы для получения разрешений и согласований.
3. Участие в земельных процедурах – аренда, сдача в аренду, обмен – все операции требуют подтверждения данных из фонда.
4. Экономия времени и средств – онлайн‑запрос избавляет от необходимости личного визита в органы регистрации.
5. Защита от мошенничества – проверка кадастровой информации позволяет выявить поддельные документы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Можно ли получить материалы бесплатно?

Базовые справки (например, выписка из ЕГРН) могут быть предоставлены бесплатно в рамках государственных программ. Однако большинство специализированных документов (кадастровый план, адресный лист) оплачиваются согласно тарифу.

8.2 Как узнать, какие именно данные содержатся в моём запросе?

После подачи заявки система выводит перечень документов, которые будут подготовлены. Вы можете уточнить детали в личном кабинете или связаться с технической поддержкой портала.

8.3 Что делать, если полученные данные противоречат реальному положению дел?

В таком случае необходимо подать заявление о внесении исправлений в Росреестр, приложив доказательства (съёмка, акты измерений, решения судов). После проверки исправления вносятся в ГФДЗ.

8.4 Можно ли получить данные о нескольких участках в одном запросе?

Да, в онлайн‑форме есть возможность добавить несколько кадастровых номеров. Стоимость рассчитывается суммарно.

8.5 Как получать автоматическое уведомление о готовности документов?

При регистрации в личном кабинете укажите электронную почту и номер мобильного телефона. Система будет отправлять SMS‑ и email‑уведомления.

Практический пример: как житель Кубани получает адресный лист для сдачи квартиры в аренду

Иван Петров, владелец квартиры в г. Краснодар, планирует сдавать её в аренду. Чтобы оформить договор, ему нужен подтверждённый адресный лист.

1. Иван заходит на Госуслуги, выбирает услугу «Адресный лист»;
2. Вводит адрес квартиры, указывает цель (аренда) и прикладывает скан паспорта;
3. Оплачивает услугу (350 ₽) банковской картой;
4. Через 2 рабочих дня получает PDF‑документ с точной адресной привязкой, который подписывает арендатор.

Таким образом, онлайн‑доступ к ГФДЗ ускорил процесс оформления и избавил Ивана от походов в Многофункциональный центр (МФЦ).

Перспективы развития ГФДЗ

В ближайшие годы планируется:

• Интеграция с системой «Единый реестр недвижимости» (ЕРН) для автоматического обновления данных;
• Внедрение геоинформационных сервисов с интерактивными картами в реальном времени;
• Расширение открытого доступа для научных и бизнес‑проектов (с соблюдением требований конфиденциальности);
• Сокращение сроков подготовки документов до 24 часов за счёт автоматизации процессов.

Государственный фонд данных землеустройства – это ключевой ресурс, который обеспечивает прозрачность, юридическую безопасность и удобство работы с земельными ресурсами. С 2023 года Росреестр полностью управляет процессом предоставления материалов, а граждане и организации могут получить нужные сведения в режиме онлайн через ЕПГУ и Госуслуги. Для жителей Кубани и всей России это значит ускоренный доступ к важной информации, экономию времени и средств, а также повышение уровня доверия к сделкам с недвижимостью.

Если у вас возникли вопросы по работе с ГФДЗ, рекомендуем обратиться в службу поддержки портала или в региональное отделение Росреестра.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.