Что такое государственный акт?
Государственный акт, это официальный документ, подтверждающий право собственности (или иное вещное право) на земельный участок, выданный органами государственной власти до 01 марта 2008 года. После этой даты государственные акты прекратили выдаваться: их функцию полностью переняли выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Основные характеристики государственного акта
- Имеет юридическую силу до тех пор, пока право не переоформлено в ЕГРН;
- Содержит точные границы, площадь, кадастровый номер и целевое назначение участка;
- Может быть заменён на электронную выписку из ЕГРН при первой сделке (продажа, дарение, наследование).
Что такое кадастровый паспорт?
То, что в народе принято называть «кадастровым паспортом», официально именуется кадастровым планом объекта недвижимости (форма № КП-1) или выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН). Это технический, а не правоустанавливающий документ: он описывает физические характеристики объекта (земельного участка, здания, квартиры) и его кадастровую стоимость.
Что входит в кадастровый паспорт
- Кадастровый номер;
- Адрес (местоположение);
- Площадь и точные координаты границ;
- Кадастровая стоимость на дату запроса;
- Вид разрешённого использования (ВРИ);
- Дата и номер последнего внесения изменений в ЕГКН.
Главные отличия: сводная таблица
| Параметр | Государственный акт | Кадастровый паспорт (КП-1 / выписка ЕГКН) |
|---|---|---|
| Тип документа | Правоустанавливающий | Технический |
| Юридическая сила | Подтверждает право собственности (до 2008 г.) | Не подтверждает право, а лишь описывает объект |
| Орган выдачи | Районные администрации, Федеральная служба земельного кадастра (до 2008 г.) | Росреестр, МФЦ, онлайн-сервисы |
| Актуальность в 2026 г. | Действует, но требует переоформления при сделке | Обязателен для любых операций с объектом |
| Срок действия | Бессрочный (пока не переоформлено) | 5 рабочих дней с момента выдачи (рекомендуется брать «свежую» при сделке) |
Как и где получить кадастровый паспорт в 2026 году?
Способ 1. Онлайн через портал Росреестра
Перейдите на rosreestr.gov.ru или сервис «Госуслуги».
В разделе «Электронные услуги» выберите «Получение сведений ЕГКН».
Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
Оплатите госпошлину (для физлиц — 300 ₽, для юрлиц — 750 ₽).
Скачайте выписку ЕГКН в формате PDF: она имеет ту же силу, что и «бумажный» кадастровый паспорт.
Способ 2. В МФЦ «Мои документы»
Подготовьте:
- Паспорт заявителя (или доверенность);
- Кадастровый номер или кадастровый план БТИ (если номер ещё не присвоен);
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Срок изготовления: от 3 до 7 рабочих дней. Забрать можно лично или по доверенности.
Способ 3. Через кадастрового инженера
Если объект ещё не поставлен на кадастровый учёт, нужно:
- Заказать межевой план у лицензированного кадастрового инженера;
- Сдать документы в Росреестр для постановки на учёт и получения кадастрового номера;
- После постановки — получить кадастровый паспорт одним из способов выше.
Нужно ли нотариальное заверение?
Нет, ни государственный акт, ни кадастровый паспорт не требуют нотариального заверения. Но при сделке купли-продажи нотариус обязательно проверит:
- актуальность кадастрового паспорта;
- соответствие данных в государственном акте и ЕГРН;
- отсутствие обременений и арестов.
Что делать, если государственный акт утерян?
- Закажите выписку из ЕГРН — она подтвердит ваше право и заменит утраченный акт.
- Если земельный участок не переоформлен после 2008 года, при первой сделке нотариус подаст заявление в Росреестр на внесение сведений в ЕГРН.
- После внесения данных в ЕГРН дальнейшие операции проводятся уже без государственного акта.
Для собственников, у которых есть только старый государственный акт: не дожидайтесь момента продажи — закажите заранее выписку ЕГРН и, при необходимости, межевой план. Это ускорит любые будущие сделки и увеличит доверие покупателей.
Для покупателей: всегда требуйте «свежую» выписку ЕГКН (не старше 5 дней) и сравнивайте её с данными ЕГРН. Только совокупность этих документов гарантирует юридическую чистоту объекта.
Важно! С 01 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 477-ФЗ, который ужесточил требования к точности границ: погрешность в координатах не должна превышать 10 см. При обнаружении расхождений Росреестр вправе приостановить регистрацию до устранения ошибок.
Своевременное обновление кадастровых данных и переход от государственного акта к выписке ЕГРН защитит вас от споров и задержек в будущих сделках.