Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается при его внесении в государственный кадастр недвижимости. По этому номеру можно получить широкий спектр государственных услуг, связанных с правом собственности, планированием, строительством и налогообложением.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из нескольких частей, которые отражают:

1. Регион (область, район).
2. Участок (квартал, номер квартала).
3. Номер земельного участка в пределах квартала.

Например, в России кадастровый номер выглядит так: 77:01:1234567:89, где «77» – код региона (Москва), «01» – код района, «1234567» – номер квартала, «89» – номер участка.

Ключевые государственные услуги, доступные по кадастровому номеру

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка содержит полную информацию о правовом статусе участка: собственники, ограничения, обременения, площадь и границы.

• Онлайн‑запрос через портал Росреестр.
• Запрос в МФЦ (многофункциональный центр).
• Обращение в регистрирующий орган по месту нахождения участка.

Получение кадастрового плана (кадастрового паспорта)

Кадастровый план – графическое изображение границ участка с указанием координат и размеров.

• Заказ в Росреестре (платно).
• Получение через сервис Кадастр Онлайн (при наличии электронного доступа).

Регистрация прав собственности (переоформление, наследование, дарение)

Для оформления сделки необходимо указать кадастровый номер в договоре и подать документы в Росреестр.

1. Подготовьте договор (купли‑продажи, дарения, наследства).
2. Соберите пакет документов (паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН, кадастровый план).
3. Подайте заявление в МФЦ или через портал Госуслуг.
4. Оплатите госпошлину и дождитесь регистрации.

Получение справки о целевом назначении земельного участка

Справка необходима при планировании строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и др.

• Запрос в местный орган управления земельными ресурсами.
• Онлайн‑запрос через региональный портал (например, moscow.gov.ru).

Оформление разрешения на строительство (разрешение на ввод в эксплуатацию)

Кадастровый номер указывается в проектно‑строительной документации, а также в заявлении в строительный надзор.

• Подготовка проекта с указанием границ участка.
• Согласование проекта с территориальными органами (архитектурный надзор, санитарная служба).
• Подача заявления в Госстройнадзор через портал Госуслуг.

Регистрация и изменение границ (межевание)

Для уточнения границ участка привлекается кадастровый инженер – специалист, который проводит измерения и оформляет межевой план.

• Заказ услуг у лицензированного кадастрового инженера.
• Подготовка межевого плана и его согласование в Росреестре.
• Внесение изменений в ЕГРН.

Получение сведений о налоговой базе (земельный налог, налог на имущество)

Кадастровый номер используется налоговыми органами для расчёта налога.

• Запрос в налоговую инспекцию по месту нахождения участка.
• Онлайн‑просмотр в личном кабинете налогоплательщика на портале nalog.ru.

Поиск и аренда земельных участков

Государственные органы размещают информацию о свободных участках с указанием кадастрового номера.

• Порталы ЕГРН онлайн и МосГосНедвижимость.
• Сервисы FINN kart и 1881.no (для Норвегии) – примеры международных картографических сервисов, где тоже можно искать по кадастровым номерам.

Как быстро найти кадастровый номер?

Существует несколько способов:

• Онлайн‑поиск по адресу – вводите точный адрес в сервисе Росреестра, получаете номер.
• Кадастровый паспорт – бумажный документ, который выдаётся при государственной регистрации.
• Кадастр Онлайн – мобильные приложения, позволяющие сканировать QR‑коды, размещённые на знаках границы участка.

Пошаговая инструкция получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру

1. Перейдите на портал Росреестр и выберите раздел «Получить выписку».
2. Введите кадастровый номер в поле поиска.
3. Выберите тип выписки (полная, сокращённая, о правах).
4. Оплатите госпошлину онлайн (обычно 200–400 ₽). При наличии ЭЦП оплата может быть бесплатной.
5. Скачайте готовый документ в формате PDF или получите его в офисе Росреестра.

Типичные ошибки при работе с кадастровым номером

• Неправильный ввод номера – пропуск цифр или неверный порядок.
• Отсутствие актуального кадастрового плана – границы могут измениться после межевания.
• Не учтённые обременения – ипотека, сервитуты, арендные права.
• Отсутствие согласования с местными органами – при строительстве без согласования возможны штрафы.

Где получить консультацию?

Для решения вопросов, связанных с кадастровыми номерами, можно обратиться к следующим специалистам и учреждениям:

• Кадастровый инженер – проводит межевание и оформляет планы.
• Юрист по недвижимости – помогает с оформлением сделок и проверкой обременений.
• Многофункциональные центры (МФЦ) – предоставляют услуги по получению выписок, регистрации прав.
• Горячая линия Росреестра: 8‑800‑100‑0‑800.
• Онлайн‑чат на портале rosreestr.gov.ru.

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Госуслуги – запрос выписки из ЕГРН
• Налоговый портал – расчёт земельного налога
• Городской портал Москвы – сведения о целевом назначении
• Кадастр Онлайн – сервисы измерения и картографии

Кадастровый номер – это «ключ» к обширному набору государственных услуг, которые позволяют управлять земельными ресурсами, оформлять права собственности, планировать строительство и платить налоги. Правильное использование этого инструмента экономит время, снижает риск юридических ошибок и упрощает взаимодействие с государственными органами.

Помните: всегда проверяйте актуальность данных в ЕГРН, привлекайте квалифицированных специалистов (кадастровых инженеров, юристов) и используйте официальные онлайн‑сервисы, чтобы избежать лишних расходов и задержек.