Дата публикации:
Что такое ГКН и зачем он нужен?
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это единая электронная база данных, в которой содержатся сведения о всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации: земельные участки, здания, помещения, сооружения и даже подземные пространства. Кадастр гарантирует прозрачность сделок, защищает права собственников и служит основой для расчёта налогов.
Главные новости 2026 года
Объединение ГКН и ЕГРП: один реестр — меньше бумаги
С 20 апреля 2026 года ГКН и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) официально объединены. Теперь вся информация о недвижимости — и кадастровые характеристики, и права собственности, хранится в одном едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Плюсы для граждан:
- одна выписка вместо двух;
- снижение риска «раздвоенных» или противоречивых данных;
- быстрый поиск информации через официальный сайт Росреестра.
- Плюсы для бизнеса: ускорение сделок по ипотеке и залогу, прозрачность инвестиционных проектов.
Сроки регистрации прав сокращены вдвое
Раньше регистрация перехода права собственности занимала до 18 календарных дней. С 2026 года максимальный срок, 7 рабочих дней для электронных заявлений и 9 рабочих дней при личном визите в МФЦ.
| Вид подачи | Старый срок (2025) | Новый срок (2026) |
|---|---|---|
| Через портал Госуслуг | 12–18 кал. дн. | 7 раб. дн. |
| МФЦ / Росреестр | 12–18 кал. дн. | 9 раб. дн. |
Как узнать данные из кадастра онлайн
- Кадастровая карта Росреестра
Откройте публичную кадастровую карту, введите кадастровый номер или адрес объекта. - Госуслуги
В разделе «Недвижимость» выберите «Выписка из ЕГРН». Документ придёт в личный кабинет в формате PDF. - Официальный реестр
На rosreestr.gov.ru введите кадастровый номер или адрес объекта → «Получить сведения».
Что делать, если данные в кадастре ошибочны?
Пошаговый план исправлений
- Подготовьте доказательства: технический план, межевой план, правоустанавливающие документы.
- Закажите кадастровые работы у аккредитованного кадастрового инженера.
- Подайте заявление в МФЦ или через «Госуслуги» на внесение изменений в ЕГРН.
- Срок рассмотрения: до 15 рабочих дней, после чего вы получите исправленную выписку.
Совет юриста: если ошибка повлияла на кадастровую стоимость и налог, подайте также заявление на пересмотр кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость в 2026 году: как оспорить и сэкономить на налоге
В 2026 году вступил в силу федеральный коэффициент 0,8, временно снижающий кадастровую стоимость на 20 %. Однако в 2027 году он вернётся к 1,0, поэтому владельцам дорогих объектов стоит заранее подать апелляцию.
Этапы оспаривания
- 1 этап: комиссия при Росреестре (30 дней, бесплатно).
- 2 этап: суд (до 2 месяцев, госпошлина 300 руб.).
Популярные вопросы 2026 года
Вопрос 1: Нужно ли перерегистрировать права после объединения реестров?
Нет, ваши права автоматически перенесены в ЕГРН и остаются действительными без дополнительных действий.
Вопрос 2: Как быстро получить выписку для сделки?
Через Госуслуги — в течение 3–5 минут после оплаты госпошлины (350 руб.).
Вопрос 3: Можно ли подать документы ночью?
Да, электронные заявления принимаются круглосуточно; курьерская доставка в Росреестр происходит автоматически.
Объединение ГКН и ЕГРП, сокращение сроков регистрации и упрощение онлайн-доступа сделали рынок недвижимости более прозрачным и удобным. Чтобы не столкнуться с ошибками, регулярно проверяйте сведения в ЕГРН и своевременно обращайтесь к кадастровому инженеру при необходимости.
Полезные ссылки:
• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Госуслуги — раздел «Недвижимость»