Государственный жилищный фонд Тюменской области (ГЖФ Тюменской области) — это специализированный орган исполнительной власти, созданный для реализации государственной политики в сфере
жилищного строительства, реконструкции и содержания жилого фонда региона. Фонд обеспечивает доступность
жилья для населения, поддерживает развитие строительных компаний и инвестирует в инфраструктурные проекты.

История создания

ГЖФ Тюменской области был образован в 2005 году в соответствии с Федеральным законом «О государственном жилищном фонде Российской Федерации» и постановлением Правительства
Тюменской области № 182‑р от 12 апреля 2005 г. Первоначальная цель фонда заключалась в том, чтобы решить проблему
недостачи доступного жилья в регионе, а также создать благоприятные условия для привлечения инвестиций в строительный сектор.

Структура и органы управления

Фонд имеет четко выстроенную структуру, позволяющую эффективно управлять финансовыми и материальными ресурсами:

1. Генеральный директор, руководит фондом, несет ответственность за выполнение стратегических задач.
2. Совет фонда — совещательный орган, в состав которого входят представители областного правительства, министерств, а также эксперты в сфере недвижимости.
3. Отделы:
   • Отдел планирования и аналитики;
   • Отдел финансирования и инвестиций;
   • Отдел строительства и реконструкции;
   • Отдел юридической поддержки;
   • Отдел взаимодействия с населением.

Основные функции фонда

ГЖФ Тюменской области реализует следующие ключевые функции:

• Формирование и распределение средств из регионального и федерального бюджета на жилищное строительство.
• Поддержка и субсидирование жилищных программ для различных категорий граждан (молодые семьи, многодетные, ветераны, лица с ограниченными возможностями).
• Сотрудничество с частными застройщиками в рамках государственных‑частных партнерств (ГЧП).
• Контроль качества строительства и соблюдения сроков выполнения работ;
• Участие в формировании и поддержке инфраструктуры (детские сады, школы, транспортные узлы) в новых микрорайонах.
• Обеспечение доступности информации о жилищных программах через официальный сайт и мобильные сервисы.

Программы и проекты фонда

Программа «Доступное жилье для молодых семей»

Цель программы — предоставить молодым семьям с доходом до 150 % от прожиточного минимума возможность приобрести
квартиру в новостройке с государственной ипотекой под льготный процент (5,5 % годовых).

• Общее количество реализованных квартир (по состоянию на конец 2025 г.): 12 000.
• Средняя площадь квартиры: 45 м².
• Средний срок строительства: 18–24 месяца.

Программа «Реновация старого жилого фонда»

Фонд финансирует капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, построенных в советский период.

• Общее количество отремонтированных домов: 1 250.
• Общий объём инвестиций: 2,3 млрд ₽.
• Ключевые направления: замена инженерных сетей, утепление фасадов, установка новых окон.

Проект «ГЧП в строительстве микроромов»

Сотрудничество с частными застройщиками для создания небольших жилых комплексов в отдаленных районах Тюменской области,
где рыночные условия не позволяют реализовать крупные проекты.

• Количество построенных микроромов (2023‑2025 гг.): 8.
• Общее количество новых жилых единиц: 560.
• Средняя стоимость квартиры: 1,2 млн ₽ (при субсидии 20 %).

Финансирование фонда

Основные источники финансирования ГЖФ Тюменской области:

Достижения и результаты

• С 2005 по 2025 годов фонд реализовал более 65 000 новых квартир.
• Уровень доступности жилья (соотношение количества квартир в фонде к числу нуждающихся) вырос с 0,3 % до 2,1 %.
• Средний срок окупаемости инвестиций в проекты ГЧП составил 7,5 лет, что ниже отраслевого среднего показателя (9 лет).
• Благодаря программам реновации, количество аварийных домов в области сократилось на 27 %.

Проблемы и вызовы

Несмотря на значительные успехи, фонд сталкивается с рядом проблем:

1. Недостаток финансовых ресурсов, рост цен на строительные материалы и рабочую силу приводит к превышению первоначальных смет.
2. Сложности в привлечении частных инвесторов — из‑за географической удалённости некоторых районов и ограниченной инфраструктуры.
3. Бюрократические барьеры — длительные процедуры согласования и получения разрешительной документации.
4. Экологические ограничения, необходимость учитывать особенности природных условий (замёрзшая почва, сильные ветры).

Стратегические направления развития (2026‑2030)

Для усиления роли фонда и дальнейшего повышения качества жизни населения разработан пятилетний план, включающий:

• Увеличение объёмов строительства до 15 000 новых квартир в год за счёт расширения ГЧП.
• Внедрение цифровых технологий, создание единой онлайн‑платформы для подачи заявок, мониторинга статуса проектов и получения обратной связи.
• Экологически чистое строительство — переход к использованию энергоэффективных материалов и технологий «зелёного» строительства.
• Развитие инфраструктуры в новых микрорайонах: школы, детские сады, транспортные развязки.
• Социальные программы — дополнительные субсидии для ветеранов, инвалидов и многодетных семей.

Контактная информация

Для получения более подробных сведений о программах, условиях участия и текущих проектах можно воспользоваться следующими каналами связи:

• Официальный сайт: gjf.tmn.gov.ru
• Телефон горячей линии: +7 (3452) -5‑55‑55
• Электронная почта: info@gjf.tmn.gov.ru
• Адрес офиса: г. Тюмень, ул. Петрова, д. 12, офис 3
• Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00

Государственный жилищный фонд Тюменской области играет ключевую роль в формировании доступного и комфортного жилья для жителей региона. Благодаря комплексному подходу,
инвестированию в инфраструктуру и активному взаимодействию с частным сектором, фонд успешно решает задачу
сокращения жилищного дефицита. В ближайшие годы планируется дальнейшее расширение возможностей
жилищного строительства, внедрение инноваций и повышение эффективности использования финансовых ресурсов,
чтобы каждый житель Тюменской области мог рассчитывать на достойное и современное жильё.