Кадастровый паспорт, это официальный документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости: земельного участка, здания, квартиры, незавершённого строительства и других объектов капитального строительства. Он выдаётся Росреестром или через МФЦ и подтверждает технические и правовые параметры объекта. Для большинства сделок с недвижимостью (продажа, дарение, ипотека, регистрация права собственности) этот документ является обязательным.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

• Регистрация права собственности (первичная или изменённая).
• Совершение сделок купли-продажи, дарения, наследования.
• Постановка объекта на кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Получение ипотечного кредита и залоговых операций.
• Оспаривание границ земельного участка в суде.

Какие сведения содержит кадастровый паспорт?

1. Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта.
2. Площадь, точные границы и координаты (для участков).
3. Адрес и местоположение объекта.
4. Назначение (жилое, нежилое, сельхоз, иное).
5. Этажность и материал стен (для зданий).
6. Кадастровая стоимость, базовая величина для расчёта налогов.

Как получить кадастровый паспорт в 2026 году?

Шаг 1. Определите тип объекта

Различают паспорта на земельные участки, здания, помещения и объекты незавершённого строительства. От типа зависят форма заявления и перечень документов.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

• Заявление по форме Росреестра (заполняется онлайн или вручную в МФЦ).
• Паспорт заявителя (или доверенность, если действует представитель).
• Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
• Кадастровый план (для участков) или технический план (для зданий/помещений), подготовленный кадастровым инженером.
• Квитанция об оплате госпошлины (если требуется; для ряда категорий граждан предусмотрены льготы).

Шаг 3. Выберите способ подачи заявления

Шаг 4. Ожидайте готовность документа

Сроки:
• 5 рабочих дней — при подаче через МФЦ или Росреестр.
• 3 рабочих дня — при получении электронного кадастрового паспорта через портал Росреестра или Госуслуги.
Важно: документ не имеет срока действия, но при любых изменениях характеристик объекта (перепланировка, увеличение площади, изменение границ) нужно оформлять новый паспорт.

Сколько стоит кадастровый паспорт в 2026 году?

• Для физических лиц: 300–850 рублей (в зависимости от региона и типа объекта).
• Для юридических лиц: 1 200–2 200 рублей.
• Москва и Санкт-Петербург: тарифы могут быть повышены, точную сумму уточняйте на сайте Росреестра.

Электронный кадастровый паспорт

С 2025 года Росреестр запустил новую электронную услугу: вы можете заказать кадастровый паспорт в электронном виде прямо на сайте и получить его на e-mail в формате PDF. Это быстро, безопасно и не требует личного визита в МФЦ.

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru.
2. Найдите сервис «Заказ кадастровых документов».
3. Введите кадастровый номер или адрес объекта.
4. Оплатите госпошлину онлайн.
5. Скачайте готовый документ в личном кабинете.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли межевание для получения паспорта на земельный участок?

Да, если границы участка не были определены ранее или были изменены. Процедуру проводит кадастровый инженер, который составляет межевой план и устанавливает точные координаты;

Я — Мустафанов Валерий Васильевич. Как получить кадастровый паспорт на жилой дом?

Вам необходимо:

• Обратиться в МФЦ или Росреестр с паспортом и правоустанавливающими документами на дом.
• Предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.
• Оплатить госпошлину (≈ 850 р. для физлица в Москве).
• Получить готовый документ на руки или в электронном виде через 5 рабочих дней.

Где найти кадастрового инженера?

В реестре Росреестра rosreestr.gov.ru введите регион и тип услуги. Выберите специалиста, проверьте его квалификацию и отзывы.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал Госуслуг
• Кадастровая карта онлайн