04 апреля 2026 г․ — С 1 января 2025 года в России полностью изменились размеры и порядок уплаты государственной пошлины за постановку объектов недвижимости на кадастровый учёт и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Новые правила закреплены в ст․ 333․34-1 Налогового кодекса РФ, введённой Федеральным законом от № 176-ФЗ․ Ниже, подробный разбор тарифов, оснований для платежа и практические советы по оплате․
Какие действия теперь облагаются пошлиной?
- Постановка на кадастровый учёт впервые (новострой, образованный земельный участок, доля в общем имуществе и т․д․)․
- Внесение изменений в кадастровый паспорт (изменение площади, адреса, вида разрешённого использования, кадастровой стоимости, объединение/раздел объектов)․
- Снятие с кадастрового учёта при уничтожении объекта или прекращении права․
Важно: если объект уже зарегистрирован в ЕГРН, но требуется только регистрация права собственности, то уплачивается отдельная пошлина по ст․ 333․33 НК РФ (она также выросла с )․
Актуальные тарифы (действуют с )
| Категория плательщика / действие | Размер госпошлины, ₽ |
|---|---|
| Физлица за постановку на учёт нового объекта | 2 000 ₽ |
| Физлица за внесение изменений в сведения об объекте | 1 000 ₽ |
| Юрлица и ИП за постановку на учёт | 22 000 ₽ |
| Юрлица и ИП за внесение изменений | 11 000 ₽ |
| Любой плательщик за снятие объекта с кадастрового учёта | 1 000 ₽ |
| Операции с особо крупными объектами (кадастровая стоимость ≥22 млн ₽) | 0,2 % кадастровой стоимости, но не более 200 000 ₽ |
Пример расчёта
Кадастровая стоимость торгового центра — 50 000 000 ₽․ При первичной постановке на учёт юрлицо заплатит: 50 000 000 × 0,2 % = 100 000 ₽ (лимит 200 000 ₽ не превышен)․
Как и где уплатить?
- Уточните реквизиты в территориальном отделении Росреестра или на сайте rosreestr․gov․ru․
- Сформируйте квитанцию онлайн через сервис «Госуслуги → Оплата госпошлин» или в личном кабинете ФНС․
- Оплатите в банке, через СБП, интернет-банкинг либо на кассе МФЦ․
- Сохраните квитанцию и чек: квитанция сдана вместе с заявлением в МФЦ/Росреестр, а электронный чек пригодится при дистанционной подаче․
Срок: пошлину можно уплатить непосредственно в день подачи документов․ Возврат возможен, если услугу не окажут (заявление отказано или отозвано)․
Освобождения и льготы
- Органы местного самоуправления и федеральные ведомства при исполнении публичных функций․
- Граждане, получившие имущество по наследству, если одновременно подаётся заявление на регистрацию права (пошлина уплачивается только за регистрацию)․
- Участники СВО и члены их семей — 50 % скидка (ФЗ 176-ФЗ, ст․ 333․35 НК РФ)․
Что изменилось по сравнению с 2024 годом
| Действие | До , ₽ | С , ₽ |
|---|---|---|
| Кадастровый учёт нового объекта (физлица) | 0 | 2 000 |
| Кадастровый учёт нового объекта (юрлица) | 0 | 22 000 |
| Регистрация права собственности (квартира) | 2 000 | 3 000 |
Пошаговая инструкция для владельца новостройки
- Получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию․
- Закажите кадастровый паспорт у кадастрового инженера (формы 11-14 ЕГРН)․
- Оплатите госпошлину 2 000 ₽ (физлицо) или 22 000 ₽ (юрлицо)․
- Подайте заявление через МФЦ или электронную подпись на сайте Росреестра․
- Заберите выписку ЕГРН (срок — 5–7 раб․ дней при очной подаче, 3 дня электронно)․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: путают кадастровый учёт и регистрацию права․ Это два разных действия и две разные пошлины․
- Ошибка 2: платят по старым реквизитам․ В 2025 году изменились КБК, уточняйте актуальные коды․
- Ошибка 3: оплачивают после подачи документов․ Это приводит к приостановке процедуры․
С 1 января 2025 года в России появилась отдельная государственная пошлина за кадастровый учёт, а размеры платежей выросли․ Самое главное — правильно определить вид действия и категорию плательщика, использовать актуальные реквизиты и оплатить до подачи документов․ Это позволит избежать задержек и лишних расходов․
Свежие реквизиты и онлайн-калькулятор всегда доступны на сайте rosreestr․gov․ru в разделе «Государственная пошлина»․