ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» — ключевой инструмент реализации жилищной политики в Свердловской области. Учреждение создано для координации подготовки земельных участков, финансового сопровождения и организации строительства доступного жилья, а также обеспечения контроля за рациональным использованием бюджетных средств в сфере жилищного строительства.
История создания и правовые основания
Фонд был учреждён постановлением Правительства Свердловской области в 2008 году в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё гражданам России». Основные нормативные акты, регулирующие деятельность учреждения:
- Федеральный закон № 161-ФЗ «О национальной жилищной политике»;
- Закон Свердловской области № 94-ОЗ «О жилищном фонде Свердловской области»;
- Распоряжение Правительства РФ от № 1662-р.
Основные задачи и функции
Подготовка земельных участков
В соответствии с поручением губернатора до 15 июля 2009 года Фонд сформировал и направил в федеральные органы исполнительной власти пакет документов по 45 земельным участкам общей площадью свыше 1 000 га. Участки расположены в:
- Екатеринбурге (микрорайоны: Верх-Исетский, Кольцово, Елизовет);
- Нижнем Тагиле (Северное шоссе, Высокогорский район);
- Первоуральске (посёлок Пашия);
- Верхней Пышме (массив «Зелёный бор»).
Все участки прошли государственную кадастровую оценку, получили разрешение на строительство и подключены к инженерным сетям (электро-, газо-, водоснабжение, канализация).
Финансовые механизмы
Для реализации проектов Фонд использует:
- Бюджетные инвестиции — средства регионального и муниципального бюджетов, направляемые на подготовку инфраструктуры;
- Субсидии застройщикам — возмещение части затрат на строительство объектов социального жилья;
- Государственные жилищные сертификаты — выплаты гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий;
- Концессионные соглашения, привлечение частных инвесторов на условиях государственно-частного партнёрства (ГЧП).
Структура управления
Управляющий совет
Высший орган Фонда, куда входят представители:
- Правительства Свердловской области (вице-губернатор по строительству);
- Министерства строительства и ЖКХ Свердловской области;
- Государственной жилищной инспекции;
- Общественных организаций (в т.ч. «Дом.РФ», СРО «Урал-Строй»).
Исполнительный директор
Назначается распоряжением губернатора на срок до 5 лет. С 2023 года пост исполнительного директора занимает Алексей Викторович Руденко, ранее возглавлявший ГУП «Свердловскавтодор».
Цифры и факты на 2026 год
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Введено жилья (2010–2025) | 3 220 000 м² |
| Количество семей, получивших жильё | ≈ 82 000 |
| Объём финансирования за 2024 год | 9,8 млрд руб. |
| Средняя стоимость 1 м² по программе «Доступное жильё» | 72 400 руб. |
Как получить жильё через Фонд: пошаговая инструкция
- Подать заявление через портал gosuslugi.ru или в многофункциональном центре (МФЦ).
- Пройти отбор (срок — до 30 дней). Оценивается:
- Размер дохода;
- Наличие регистрации в очереди на улучшение жилищных условий;
- Семейное положение и количество иждивенцев.
- Получить сертификат и выбрать квартиру в строящемся доме из перечня Фонда.
- Заключить договор долевого участия (ДДУ) с аккредитованным застройщиком.
- Заселиться после ввода объекта в эксплуатацию (сроки прописаны в ДДУ).
Проекты-флагманы 2024–2026
- «Северный берег» (Екатеринбург, 1,2 млн м²). Комплексная застройка на 25 000 квартир, включает детские сады, школы, поликлинику и «умный» парк.
- «Тагил-Сити» (Нижний Тагил, 450 000 м²). Кластер малоэтажного строительства с индивидуальными участками и таунхаусами.
- «Первоуральские кварталы» (Первоуральск, 300 000 м²). Первый в регионе проект «зелёного» строительства с пассивным домостроением и солнечными панелями.
Контакты и онлайн-сервисы
Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, 10.
Телефон: +7 (343) -78-41-22 (многоканальный).
Электронная почта: info@gzhs.ur.ru
Официальный сайт: https://gzhs.midural.ru
Личный кабинет заявителя: https://lk.gzhs.ur.ru
ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» остаётся ключевым инструментом обеспечения жителей Свердловской области доступным и качественным жильём. Регулярное расширение земельного банка, привлечение инвестиций и внедрение цифровых сервисов позволяют Фонду ежегодно увеличивать темпы ввода объектов и снижать стоимость квадратного метра для конечного потребителя.