Актуально на апрель 2026 года
Что такое госпошлина и когда она оплачивается
Государственная пошлина — это обязательный сбор, который взимается Росреестром за:
- внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- регистрацию перехода или возникновения права собственности, ипотеки, долевого участия (ДДУ);
- кадастровый учёт (постановку на кадастровый учёт, изменение характеристик объекта).
Основные размеры пошлин с года
С начала 2025 года в силу вступили изменения Налогового кодекса РФ.
Суммы указаны в рублях для физических лиц.
| Вид услуги | Обычная пошлина | Срочная (в течение 3–5 раб. дней) |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности (покупка, дарение, наследование) | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Регистрация ипотеки (залога недвижимости) | 1 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Постановка на кадастровый учёт нового объекта | 450 ₽ | 900 ₽ |
| Регистрация долевого участия по ДДУ | 350 ₽ | 700 ₽ |
| Оформление земельного участка под ИЖС, ЛПХ | 350 ₽ | 700 ₽ |
Как оплатить госпошлину
- На сайте Росреестра через сервис «Оплата госпошлин» с банковской карты.
- В личном кабинете Сбербанк Онлайн через поиск по ИНН Росреестра или реквизитам.
- В отделении любого банка, распечатав квитанцию по форме № ПД-4сб (налог).
- Через Госуслуги с комиссией 0–1,5 %.
Как вернуть пошлину, если сделка не состоялась
Возврат возможен в течение 3 лет с даты оплаты. Подаётся заявление в территориальный орган Росреестра или через МФЦ. Прилагаются:
- квитанция/чек об оплате;
- отказ в регистрации (если есть);
- реквизиты банковского счёта для возврата.
Срок возврата — до 1 месяца со дня подачи заявления.
Частые ошибки и советы
- Ошибка 1. Оплата пошлины до подготовки полного пакета документов. Если документы не подойдут, придётся платить заново.
Совет: оплачивайте в день подачи или после проверки специалистом. - Ошибка 2. Указание неправильного назначения платежа.
Совет: используйте точный КБК 3211 08 07020 01 0000 120 (регистрация прав). - Ошибка 3. Недоплата комиссии банка.
Совет: учитывайте комиссию, чтобы общая сумма была не меньше установленной пошлины.
Сколько стоит всё вместе: пример расчёта
Покупатель приобретает квартиру в новостройке (ДДУ) и оформляет ипотеку.
Обычная пошлина:
- регистрация ДДУ — 350 ₽;
- регистрация ипотеки — 1 000 ₽;
Если срочно: 2 700 ₽.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуги
- ФНС России (раздел «Госпошлины»)
Информация актуальна для всей территории Российской Федерации.