Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости в Единой государственной информационной системе (ЕГИС) России. Он позволяет быстро находить сведения о праве собственности, ограничениях, характеристиках участка и его стоимости. В статье рассмотрим, как работает государственное земельное управление, какие задачи решает присвоение кадастровых номеров и как это связано с программой реновации в Москве.
Что такое государственное земельное управление?
Государственное земельное управление (ГЗУ) – совокупность государственных органов, отвечающих за:
- формирование и реализацию земельной политики;
- ведение кадастрового реестра;
- регистрацию прав собственности и иных вещных прав;
- контроль за использованием и охраной земельных ресурсов.
Ключевым исполнителем этих функций в России является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно она присваивает кадастровые номера, вносит изменения в реестр и предоставляет публичный доступ к данным через сайт Росреестра.
Правовая база присвоения кадастровых номеров
Основные нормативные акты, регулирующие процесс:
- Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке недвижимости» от № 214-ФЗ.
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от № 218-ФЗ.
- Приказ Минэкономразвития России № 138 от «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
Как присваивается кадастровый номер?
Процедура включает несколько этапов:
Сбор исходных данных
- Техническая документация (техпроект, схемы, планы).
- Геодезические измерения (координаты, границы участка).
- Документы, подтверждающие право собственности или иные основания.
Формирование кадастрового паспорта
На основании собранных данных формируется кадастровый паспорт, где указываются:
- Кадастровый номер (пример: 77:01:0001234:56).
- Площадь, тип объекта, назначение земельного участка.
- Ограничения и обременения (запреты, сервитуты и пр.).
Внесение в ЕГРН
После утверждения кадастрового паспорта запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные становятся публичными и доступны через онлайн‑сервисы.
Выдача выписки
Собственнику выдается выписка из ЕГРН, где указан присвоенный кадастровый номер и все связанные сведения.
Кадастровые номера в рамках программы реновации Москвы
С 2017 года в Москве реализуется масштабная программа обновления жилищного фонда. В её рамках Росреестр активно присваивает новые кадастровые номера объектам, участвующим в реновации.
Недавняя новость сообщает, что:
«Управление Росреестра присвоило кадастровые номера еще пяти домам по программе реновации. Они находятся в разных округах города».
Это свидетельствует о том, что процесс присвоения кадастровых номеров продолжается и охватывает новые дома, что необходимо для:
- Оформления прав собственности новых владельцев.
- Оценки стоимости недвижимости при продаже/аренде.
- Контроля за соблюдением градостроительных норм.
Почему кадастровый номер важен для собственников?
- Юридическая определённость: номер фиксирует объект в реестре, минимизируя риски споров.
- Оценка стоимости: кадастр служит базой для расчёта налога на имущество.
- Участие в государственных программах: без кадастрового номера невозможно подключить объект к субсидиям, льготам, а также к программе реновации.
- Трансакционная безопасность: при купле-продаже или дарении объект с кадастровым номером быстрее проходит регистрацию.
Как проверить кадастровый номер?
- Перейдите на официальный портал rosreestr.gov.ru.
- Выберите пункт «Кадастр и карта» → «Поиск по объекту недвижимости».
- Введите адрес или известные параметры (площадь, тип объекта).
- В результатах отобразится кадастровый номер, а также ссылка на выписку из ЕГРН.
Проблемные вопросы и как их решать
| Проблема | Возможные причины | Решение |
|---|---|---|
| Отсутствие кадастрового номера | Объект не был внесён в реестр (новое строительство, отсутствие геодезических данных). | Обратиться в местное управление Росреестра с заявлением о проведении кадастровой регистрации. |
| Несоответствие данных в выписке | Ошибка в технической документации или в процессе ввода данных. | Подать заявку на исправление в Росреестр, приложив исправленные планы и документы. |
| Дублирование кадастровых номеров | Техническая ошибка при вводе данных. | Обратиться в службу поддержки Росреестра; после проверки будет присвоен корректный номер. |
Перспективы развития кадастровой системы в России
В ближайшие годы планируется внедрить:
- Электронный документооборот – полная автоматизация подачи и получения выписок.
- 3D‑кадастр – интеграция трехмерных моделей зданий и инфраструктуры.
- Блокчейн‑технологии для повышения прозрачности и защиты данных.
- Унификацию данных между Росреестром, Федеральной налоговой службой и муниципальными службами.
Эти изменения сделают процесс присвоения и использования кадастровых номеров ещё более быстрым, надёжным и доступным для всех участников рынка недвижимости.
Кадастровый номер – фундаментальная часть государственной системы управления земельными ресурсами и недвижимостью. Благодаря работе Росреестра и единым стандартам, каждый объект получает уникальный идентификатор, который упрощает юридическое оформление, оценку и контроль. Пример с присвоением новых номеров пяти домов в рамках московской реновации подтверждает, что процесс продолжается и адаптируется к текущим потребностям общества.
Если вы планируете купить, продать или отстроить объект недвижимости, убедитесь, что у него есть корректно оформленный кадастровый номер – это ваш первый шаг к безопасной и законной сделке.