ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» — специализированное государственное учреждение, созданное Правительством Ямало-Ненецкого автономного округа для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Учреждение является ключевым звеном в системе управления земельно-имущественным комплексом региона и обеспечивает формирование обоснованной кадастровой стоимости, от которой зависит размер земельного налога, арендной платы и иных обязательных платежей.

Место ГБУ в системе Росреестра и органов власти ЯНАО

Функции кадастрового учёта в регионе реализует Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, а также филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Однако именно ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» проводит массовую кадастровую оценку, формирует отчёты и передаёт их в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

Взаимодействие с Публичной кадастровой картой ЯНАО-2025

Все объекты, для которых проведено межевание и которые внесены в ГКН/ЕГРН, отображаются на Публичной кадастровой карте Ямало-Ненецкого автономного округа 2025 года. На карте можно:

• Просмотреть контуры земельного участка;
• Уточнить кадастровую стоимость, рассчитанную ГБУ;
• Получить данные о площади, дате постановки на кадастровый учёт и виде разрешённого использования.

Основные задачи и функции ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка»

1. Проведение государственной кадастровой оценки земельных участков, зданий, сооружений и помещений.
2. Формирование отчётов об определении кадастровой стоимости и их передача в Росреестр.
3. Анализ рыночной информации и актуализация кадастровой стоимости не реже чем раз в 3–5 лет.
4. Подготовка методических рекомендаций по оценке объектов недвижимости в условиях Крайнего Севера.
5. Взаимодействие с Департаментом имущественных отношений ЯНАО и муниципалитетами при установлении налоговых ставок.

Порядок определения кадастровой стоимости: пошагово

Шаг 1. Формирование перечня объектов

Учреждение получает из ЕГРН перечень всех объектов недвижимости, расположенных на территории ЯНАО.

Шаг 2. Сбор и анализ рыночных данных

Используются сведения о сделках купли-продажи, аренды, отчёты независимых оценщиков, а также данные Росстата и ФНС России.

Шаг 3. Математическое моделирование

Применяются массовые методики оценки: корректировка по ценообразующим факторам (удалённость от дорог, инженерные сети, климатические условия, наличие нефте- и газопроводной инфраструктуры и др.).

Шаг 4. Экспертиза и утверждение результатов

Отчёты проходят государственную экспертизу в Росреестре, после чего кадастровая стоимость вносится в ЕГРН и становится обязательной для исчисления налогов.

Как гражданину и бизнесу воспользоваться данными ГБУ

Проверка кадастровой стоимости онлайн

Зайдите на Публичную кадастровую карту ЯНАО 2025, введите кадастровый номер или адрес объекта. В карточке объекта будет указано:

• кадастровая стоимость;
• дата утверждения последней оценки;
• ссылка на отчёт ГБУ в формате PDF.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если вы считаете стоимость завышенной, можно:

1. Подать заявление в ГБУ на перерасчёт (внесение изменений в ЕГРН возможно только после решения специальной комиссии);
2. Обратиться в Росреестр или в суд с требованием установить рыночную стоимость.

Руководство и контактная информация

Актуальные новости на 2025 год

• — завершён очередной трёхлетний цикл переоценки кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Надымского района.
• — внесены изменения в коэффициенты корректировки для объектов в зоне проектируемого газохимического кластера на полуострове Ямал (средняя прибавка к стоимости +18 %).
• (сегодня) — начинаётся публичное обсуждение проекта отчёта по кадастровой оценке объектов капитального строительства в городе Новый Уренгой.

Полезные ссылки

Публичная кадастровая карта Росреестра
Официальный сайт Росреестра
Сайт ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка»
Департамент имущественных отношений ЯНАО