Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Общая информация

ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки» — специализированное учреждение регионального уровня‚ созданное в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области. Основная цель организации, обеспечить точную‚ прозрачную и своевременную кадастровую оценку объектов недвижимости‚ земельных участков и иного имущества‚ находящегося на территории региона.

Ключевые задачи и функции

1. Кадастровая оценка объектов недвижимости
   • Определение кадастровой стоимости земельных участков‚ зданий‚ сооружений‚ квартир и нежилых помещений.
   • Периодическая переоценка с учётом изменений рыночной конъюнктуры.
2. Формирование государственной кадастровой оценки (ГКО)
   • Сбор и анализ рыночных данных.
   • Математическое моделирование ценовых показателей.
3. Информационное взаимодействие
   • Предоставление данных органам Росреестра‚ ФНС‚ муниципалитетам и гражданам.
   • Ведение открытых реестров и публичной кадастровой карты.
4. Оспаривание и корректировка результатов
   • Рассмотрение заявлений собственников о пересмотре кадастровой стоимости.
   • Формирование отчётов для комиссий при Росреестре.

Структура и органы управления

Учреждение подчиняется Министерству имущественных отношений Новосибирской области. В управлении центра задействованы:

• Попечительский совет, формирует стратегические задачи и контролирует качество работы.
• Дирекция — руководит текущей деятельностью‚ утверждает методики и планы оценки.
• Отделы:
  • Методологический (разработка методик оценки);
  • Аналитический (сбор и обработка данных).
  • IT и цифрового сопровождения (информационные системы‚ ГИС‚ базы данных).
  • Клиентской поддержки (консультации граждан и юридических лиц).

Информационные ресурсы и сервисы

Центр обеспечивает население и бизнес доступом к официальным‚ достоверным и актуальным данным:

• Публичная кадастровая карта Новосибирской области, онлайн-сервис с визуализацией границ‚ кадастровых номеров и стоимости объектов.
• Личный кабинет заявителя — подача запросов на корректировку кадастровой стоимости‚ отслеживание статуса заявлений.
• API для интеграции — программный интерфейс‚ позволяющий банкам‚ риелторам и кадастровым инженерам автоматизировать получение сведений.

Использование современных технологий

Центр активно внедряет ИИ и большие данные: нейросетевые модели анализируют десятки миллионов рыночных сделок‚ что позволяет:

• Сократить сроки оценки вдвое по сравнению с классическими методиками.
• Повысить точность оценки до ±3 %‚ что превышает требования федеральных стандартов.
• Автоматически индексировать стоимость при колебаниях рынка (ежеквартально).

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

1. Подача заявления через личный кабинет на сайте центра или МФЦ;
2. Формирование отчёта специалистами центра (срок, 30 календарных дней).
3. Передача материалов в комиссию при Росреестре по НСО.
4. Решение комиссии — в течение 30 дней с момента получения отчёта.

Важно: если комиссия отказывает‚ собственник вправе обратиться в суд в течение трёх месяцев.

Результаты деятельности за 2025 год

Контактная информация

• Официальный сайт: https://ncoc.nso.ru
• E-mail приёмной: info@ncoc.nso.ru
• Телефон «горячей линии»: 8 (383) -10-10-60
• Адрес: 630099‚ г. Новосибирск‚ ул. Станционная‚ д. 15‚ корпус 2

Насколько точна кадастровая оценка?

В 2025 году среднее отклонение кадастровой стоимости от рыночной снизилось до 6 %‚ что на 4 % лучше‚ чем в среднем по стране. Это стало возможным благодаря:

• Внедрению нейросетевой модели NeuralValue 3.0‚ обученной на 53 млн сделок.
• Использованию спутниковых данных и фотограмметрии для оценки сельхозземель.
• Партнёрству с ФГБУ «Федеральный центр кадастровой оценки» и ГК «Дом.РФ».

Что делать‚ если вы считаете стоимость завышенной?

1. Онлайн-калькулятор на сайте центра поможет быстро проверить‚ насколько ваша кадастровая цена превышает рыночную.
2. Запросите выписку из ФГИС ЕГРН‚ чтобы убедиться в актуальности сведений.
3. Подготовьте независимую отчётность — приглашённый оценщик должен быть членом СРО и иметь действующий страховой полис.
4. Отправьте заявление через личный кабинет или лично в МФЦ, ответ получите в течение 30 дней.

ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки» — ключевой игрок на рынке кадастровых услуг Сибирского федерального округа. Благодаря цифровизации‚ внедрению ИИ и прозрачным процессам‚ организация обеспечивает:

• Гражданам — обоснованные налоговые обязательства и возможность быстро оспорить завышенную оценку.
• Бизнесу — точные сведения для инвестиционных расчётов и залоговых операций.
• Государству — стабильные доходы в виде налога на имущество и земельного налога.

Следите за обновлениями на официальном сайте и в социальных сетях Центра — там публикуются актуальные методики‚ калькуляторы‚ а также примеры успешных апелляций.

© 2026‚ ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки». Все права защищены.