Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственное учреждение, которое занимается
учетом, описанием и оценкой недвижимости, а также выдачей технической документации
(техпаспортов, кадастровых паспортов, актов обследования и др.). В Ростове-на-Дону
подразделения БТИ работают как часть Федерального государственного унитарного
предприятия «Ростехинвентаризация» (ФГБУ «Роскадастр»).

Что делает БТИ?

• Составление и выдача техпаспортов на здания, сооружения и помещения;
• Проведение кадастровых работ (мера, межевание, объединение/раздел земельных участков);
• Оценка недвижимости для целей налогообложения, судебных разбирательств и сделок;
• Технико-экономическое обоснование и экспертиза строительных объектов;
• Оформление проектной документации (проектов капитального строительства, реконструкции);
• Консультации по вопросам земельного и имущественного права.

Все услуги БТИ предоставляются как в очных офисах, так и через портал Госуслуг и сайт Росреестра.

Официальные подразделения БТИ в Ростове-на-Дону

На 2026 год в городе функционируют три государственных бюро. Ниже указаны их адреса,
контактные телефоны, режим работы и ссылки на официальные сайты.

БТИ по адресу: ул. Социалистическая, д. 119

• Адрес: 400000, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 119
• Телефон: +7 (863) -10‑01‑23
• Режим работы: Пн‑Пт — 08:00 – 17:00, обед 12:00 – 13:00; Сб, Вс — выходные
• Сайт: bti-rostov.ru

БТИ по адресу: ул. Береговая, д. 15

• Адрес: 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 15
• Телефон: +7 (863) -27‑45‑67
• Режим работы: Пн‑Пт — 09:00 – 18:00, обед 13:00 – 14:00; Сб — 09:00 – 13:00; Вс — выходной
• Сайт: bti-bergo.ru

БТИ по адресу: ул. 1‑й Конной Армии, д. 19

• Адрес: 344001, г. Ростов-на-Дону, ул. 1‑й Конной Армии, д. 19
• Телефон: +7 (863) -23‑33‑44
• Режим работы: Пн‑Пт — 08:30 – 16:30, обед 12:30 – 13:30; Сб, Вс — выходные
• Сайт: bti-konnojarmii.ru

Перед посещением офиса рекомендуется уточнить актуальный режим работы по телефону
или на официальном сайте, так как часы работы могут изменяться в праздничные дни.

Как оформить техпаспорт в БТИ Ростов-на-Дону?

1. Подготовьте пакет документов (заявление, правоустанавливающие документы,
   выписку из ЕГРН, план квартиры/дома, акт обследования инженерных сетей, если есть).
2. Заполните заявление в электронном виде через Госуслуги или возьмите бланк в офисе.
3. Оплатите государственную пошлину (около 1 500 ₽ за жилой объект, точную сумму уточняйте).
4. Подайте документы в выбранный офис БТИ (можно также отправить скан-копии по почте
   с последующим личным визитом для подписи).
5. Ожидайте проведения обследования (обычно 5‑10 рабочих дней). При необходимости будет
   проведено замерное обследование специалистом БТИ.
6. Получите готовый техпаспорт в оригинале и копию в электронном виде.

Для коммерческих и промышленных объектов сроки могут быть дольше, а перечень документов — шире.

Список самых популярных услуг БТИ в Ростове-на-Дону

Точные цены могут изменяться в зависимости от площади, категории объекта и срочности
выполнения. Окончательную стоимость уточняйте у менеджера БТИ.

Онлайн‑сервисы БТИ

Для удобства граждан и юридических лиц БТИ Ростов-на-Дону предоставляет ряд
интернет‑инструментов:

• Электронная запись на приём – через Госуслуги или на официальном сайте БТИ.
• Оплата госпошлин онлайн – банковскими картами, через СБП и мобильный банк.
• Проверка статуса заявки – в личном кабинете портала Росреестра.
• Получение электронных копий документов (PDF) после их оформления.
• Запрос выписок из ЕГРН – через сервис Росреестр.

Для доступа к большинству сервисов необходимо подтвердить личность через
ЕСИА.

Полезные рекомендации при обращении в БТИ

1. Подготовьте полный пакет документов – отсутствие даже одного пункта может
   привести к возврату заявки и задержке сроков.
2. Если у вас нет оригиналов правоустанавливающих бумаг, возьмите заверенные копии
   у нотариуса.
3. Сделайте фото‑ и видеодокументацию помещения (для подтверждения состояния
   объекта) – это ускорит процесс обследования.
4. При необходимости согласуйте время выезда замерщика заранее, чтобы специалист
   смог попасть в помещение без лишних задержек.
5. Для срочных заказов уточняйте возможность услуги «экспресс‑оформление» (платно).
6. Сохраняйте квитанцию об оплате и номер заявки – они понадобятся при уточнении статуса.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать, в каком БТИ находится мой объект?

Ответ: На официальном сайте bti-rostov.ru
в разделе «Контакты» вы можете ввести адрес объекта в форму «Поиск ближайшего БТИ».
Система покажет ближайшее подразделение и его часы работы.

Вопрос: Можно ли оформить техпаспорт без личного присутствия?

Ответ: Да. При наличии доверенности и полного пакета документов (сканов) вы можете
отправить заявку онлайн, а оригиналы предоставить в офис в течение 5 рабочих дней.
Однако для некоторых объектов (особенно промышленных) требуется обязательный выезд
специалиста.

Вопрос: Как быстро можно получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Ответ: Стандартный срок – 10‑14 дней. При наличии всех необходимых документов и отсутствии
споров с соседями можно ускорить процесс до 7 дней за дополнительную плату.

Вопрос: Какие документы нужны для оценки недвижимости?

Ответ: Правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, технический паспорт,
сведения о налоговых обязательствах и, при необходимости, план помещения.

Контактные данные всех БТИ в Ростове-на-Дону (сводка)

Все вышеперечисленные офисы работают в обычные рабочие дни, кроме праздничных
и предпраздничных периодов. Точные часы работы уточняйте по телефону.

Государственное БТИ в Ростове-на-Дону – это надёжный партнёр для всех, кто
планирует оформить, оценить или провести техническую экспертизу недвижимости.
Благодаря широкому спектру услуг, возможности онлайн‑записи и доступным ценам,
бюро помогают ускорить процесс получения официальных документов и избежать
юридических рисков.

Если вам нужны услуги БТИ, выбирайте ближайший офис, подготовьте полный пакет
документов и воспользуйтесь электронными сервисами – это сэкономит время и
нервы.

Дата актуализации информации: