Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее — ГЖИ КО) — ключевой надзорный орган‚ обеспечивающий соблюдение жилищного законодательства‚ безопасность эксплуатации многоквартирных домов и защиту прав граждан в сфере жилищных отношений; В городе Калуга её территориальное подразделение расположено по адресу: улица Ленина‚ 61‚ и ежедневно принимает десятки обращений от собственников‚ управляющих компаний и коммунальных предприятий.

История создания и правовые основания

Инспекция была образована в 2005 году в рамках реформы жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Правовой базой служат:

• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»;
• Региональный закон Калужской области № 8-ОЗ «О государственном жилищном надзоре».

Последние изменения в регламент работы вступили в силу 1 марта 2026 года‚ расширив полномочия инспектората по контролю за использованием капитального ремонта и энергоэффективными программами.

Структура и функции

Ключевые отделы

1. Отдел контроля и надзора — проверки управляющих компаний‚ ТСЖ‚ ЖКС.
2. Отдел рассмотрения обращений граждан — «горячая линия» и приёмная комиссия.
3. Отдел лицензирования и аккредитации — выдача разрешений на управление жилым фондом.
4. Отдел информационного сопровождения — ведение реестра многоквартирных домов‚ онлайн-сервис gji40.ru.

Основные функции

• Контроль за соблюдением нормативов содержания общего имущества;
• Проверка качества коммунальных услуг (отопление‚ водоснабжение‚ водоотведение);
• Выявление самовольных перепланировок и незаконных перепроектировок;
• Привлечение к административной ответственности по ст. 7.21–7.23 КоАП РФ;
• Выдача предписаний по устранению нарушений и контроль за их исполнением;
• Организация общественных слушаний по вопросам капитального ремонта.

Адрес и режим работы

Центральный офис в Калуге:
г. Калуга‚ ул. Ленина‚ 61‚ 4-й этаж

Режим работы приёмной:

• Понедельник – четверг: 08:30 – 17:30 (перерыв 12:00 – 13:00)
• Пятница: 08:30 – 16:15 (перерыв 12:00 – 13:00)
• Суббота‚ воскресенье: выходные

Контакты:
Телефон «горячей линии»: 8 (4842) -6-32-82
Электронная почта: info@gji40.ru
Онлайн-обращения: https://gji40.ru/appeal

Как подать обращение

Электронная форма

На сайте gji40.ru размещён сервис «Интерактивное обращение»:

1. Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА) или заполните анкету.
2. Выберите категорию проблемы: «Качество услуг ЖКХ»‚ «Нарушения при ремонте»‚ «Перепланировка» и др.
3. Прикрепите фото- и видеоматериалы‚ чеки‚ акты.
4. Подтвердите отправку одноразовым кодом из SMS.

Личный приём

Необходимо взять с собой:

• Паспорт или иной документ‚ удостоверяющий личность;
• Документы‚ подтверждающие право собственности или найма жилого помещения;
• Акты‚ жалобы‚ фотографии‚ заключения экспертов (при наличии).

Почтовое обращение

Адрес для обычной и заказной корреспонденции:
248000‚ г. Калуга‚ ул. Ленина‚ 61‚ Государственная жилищная инспекция Калужской области

Статистика и итоги проверок за 2025 год

Наиболее частые нарушения:

1. Недостаточное финансирование текущего ремонта (28 %).
2. Несвоевременное обслуживание инженерных систем (24 %).
3. Самовольная перепланировка квартир (15 %).
4. Неудовлетворительное санитарное состояние подвалов и крыш (12 %).
5. Прочие (21 %).

Как не стать нарушителем: советы жителям

• Перед перепланировкой, обязательно согласуйте проект в ГЖИ и БТИ. Срок рассмотрения — до 45 дней.
• Информируйтесь о капремонте: на сайте Фонда капитального ремонта Калужской области указаны графики и отчёты.
• Следите за квитанциями: при завышении тарифов сразу обращайтесь в инспекцию.
• Ведите фото/видео-фиксацию дефектов: акты ГЖИ принимаются как доказательства в суде.
• Участвуйте в общих собраниях собственников: без кворума невозможно утвердить смету и выбрать управляющую компанию.

Взаимодействие с другими организациями

ГЖИ Калужской области тесно сотрудничает с:

• Роспотребнадзором — по вопросам санитарно-эпидемиологического благополучия;
• Госстройнадзором региона, при проверке новых многоквартирных домов;
• МЧС и прокуратурой — при выявлении нарушений пожарной безопасности;
• Фондом капитального ремонта — мониторинг целевого использования средств.

Актуальные новости (весна 2026)

19 апреля 2026 года — ГЖИ Калужской области запустила пилотный проект «Электронный паспорт дома». Каждая многоквартирка получит QR-код у входа‚ по которому можно моментально узнать:

• год постройки‚ серию проекта;
• дату последней проверки ГЖИ и перечень выявленных нарушений;
• график ближайшего капитального ремонта;
• контакт управляющей компании и дежурного инспектора.

Первыми в проекте участвуют 25 домов‚ расположенные по ул. Ленина‚ Гагарина и Московской. Планируется‚ что к концу 2026 года «цифровой паспорт» появится у 70 % калужских многоквартирных домов.

Отзывы жителей

«Писала в ГЖИ‚ когда в подъезде месяц не работал домофон. Через 5 дней после проверки всё починили‚ а управляющую компанию оштрафовали на 20 тыс. руб.» — Мария С.‚ ул. Щорса‚ 14

«Процедура согласования перепланировки заняла 38 дней‚ но всё прошло чётко: инспектор дал консультацию‚ подсказал‚ какие документы подготовить.» — Алексей В.‚ ул. Кирова‚ 89

Государственная жилищная инспекция Калужской области — важнейший защитник прав жителей города Калуги и региона в целом. Грамотное обращение в ГЖИ‚ своевременное предоставление доказательств и активное участие собственников в управлении домом позволяют оперативно решать проблемы ЖКХ и повышать качество жизни. Помните: инспекция работает «открыто для людей»‚ а любой гражданин может получить бесплатную консультацию или контролировать ход исполнения предписаний через официальный сайт и мессенджер-бот @GJI40_bot в Telegram.