Кадастровый учёт, это официальная процедура внесения сведений о недвижимом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без неё нельзя ни продать‚ ни подарить‚ ни заложить квартиру‚ дом или участок. С 2024 года Росреестр упростил процедуру: подать заявление можно онлайн‚ а сроки регистрации сократились до 7 рабочих дней.
Зачем нужен кадастровый учёт
- Подтверждение права собственности без него объект не существует в юридическом поле.
- Возможность совершать сделки: продажа‚ дарение‚ наследование‚ залог.
- Получение кредита под залог недвижимости.
- Присвоение кадастрового номера — уникального идентификатора‚ который понадобится при оплате налогов и коммунальных услуг.
Какие объекты подлежат учёту
| Вид недвижимости | Примеры |
|---|---|
| Земельные участки | Огород‚ ИЖС‚ СНТ‚ ЛПХ |
| Жилые и садовые дома | Коттеджи‚ дачи‚ теплицы |
| Квартиры и апартаменты | В новостройках и вторичке |
| Помещения | Офисы‚ склады‚ гаражи |
Как поставить объект на кадастровый учёт: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
- Документ‚ подтверждающий право (ДКП‚ дарственная‚ свидетельство о наследстве).
- Технический план — подготавливает кадастровый инженер (срок изготовления 3–5 дней).
- Кадастровая выписка — если участок уже числится в ЕГРН‚ но без построек.
- Квитанция об оплате госпошлины, 350 руб. для физлиц‚ 2 000 руб. для юрлиц.
Шаг 2. Выбор способа подачи
- Онлайн через Госуслуги — быстрее всего‚ результат приходит в ЛК.
- МФЦ «Мои документы» — живое общение‚ но дольше на 1–2 дня.
- Филиал Росреестра — если нужна консультация специалиста.
Шаг 3. Получение результата
После проверки (до 7 рабочих дней) вам выдадут выписку из ЕГРН‚ где указаны:
- кадастровый номер;
- точные границы;
- площадь и назначение объекта.
Актуальные новости 2024–2026 годов
14:11:50
- Подмосковье: в октябре 2025 года Росреестр поставил на учёт рекордные 32 многоквартирных дома.
- Татарстан: за 8 месяцев 2024-го в ЕГРН внесено более 12 000 объектов.
- Госдума: 24–25 февраля 2026 года приняла закон‚ упрощающий регистрацию теплиц и бытовок площадью до 50 м² без разрешения на ввод.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверные границы в техплане | Отказ в регистрации | Заказать повторную съёмку кадастрового инженера |
| Просроченный технический план | Придётся оплатить заново | Подать документы в течение 3 месяцев после изготовления |
| Несоответствие назначения земли | Отказ или переоформление в суде | Сменить ВРИ (вид разрешённого использования) перед постройкой |
Стоимость и сроки
- Госпошлина: 350–2 000 руб. (в зависимости от статуса заявителя).
- Кадастровый инженер: 5 000–30 000 руб. (зависит от сложности объекта).
- Регистрация: 7 рабочих дней (по закону — до 10).
Контакты и полезные ссылки
Росреестр: rosreestr.gov.ru
Госуслуги: gosuslugi.ru
ФГБУ «ФКП Росреестра»: тел. ###-###-#### (круглосуточно).
Государственный кадастровый учёт — это ключевой шаг к полноценному владению недвижимостью. С 2024 года процедура стала проще‚ быстрее и дешевле. Главное — грамотно подготовить документы и выбрать удобный способ подачи.