Актуально на

Кто осуществляет регистрацию и какие у него полномочия

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая, согласно Постановлениям Правительства РФ № 878 от , № 246 от и № 904 от :

• ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• регистрирует права собственности, аренды, сервитутов и других вещных прав;
• кадастровый учёт объектов недвижимости;
• обеспечивает инфраструктуру пространственных данных РФ.

Зачем нужна регистрация

Без внесения сведений в ЕГРН любая сделка с недвижимостью считается недействительной или не может быть совершённой. Регистрация:

1. подтверждает право собственности;
2. предотвращает мошенничество;
3. открывает доступ к залогам, наследству, продаже, сдаче в аренду и т. д.

Электронная регистрация: что это такое

Электронная регистрация — это подача документов и внесение информации о праве на объект недвижимости в ЕГРН онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра.

3.1 Преимущества

• Экономия времени (от 1 до 7 рабочих дней).
• Оформление из любой точки мира с ЭЦП.
• Минимальный пакет документов в электронном виде.
• Госпошлина оплачивается онлайн.

Как проверить право собственности перед покупкой/арендой

4.1 Что можно проверить онлайн

• Выписка из ЕГРН (бывшая выписка ЕГРП) — подтверждает правообладателя, обременения, площадь, кадастровую стоимость.
• Кадастровая карта, уточняет границы земельного участка.
• История переходов прав — выявит подозрительные схемы.

4.2 Как получить выписку

1. Зайдите на официальный сайт Росреестра или сервис «Госуслуги».
2. Введите кадастровый номер, адрес или ИНН/ОГРНИП владельца.
3. Оплатите госпошлину (250–750 ₽ в зависимости от формата).
4. Получите документ в PDF в течение 30 минут.

Пошаговая инструкция по электронной регистрации права собственности

Шаг 1. Подготовьте документы

Шаг 2. Получите усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП)

Необходима для подписания заявления и договора. Можно оформить:

• в МФЦ;
• в аккредитованных Удостоверяющих центрах (ФНС, Сбер, Тинькофф и др.).

Шаг 3. Подайте заявление

1. Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через ЕСИА (Госуслуги).
2. Выберите раздел «Государственная регистрация прав» → «Электронная подача».
3. Заполните форму: укажите кадастровый номер, вид права, способ получения результата (электронно или в МФЦ).
4. Подгрузите документы, подпишите ЭЦП.
5. Оплатите госпошлину онлайн (картой, СБП, кошельком).

Шаг 4. Отслеживайте статус

В личном кабинете появится номер заявления. Средний срок регистрации:

• 3–7 рабочих дней — стандартный режим;
• 1 рабочий день — ускоренный (дополнительная плата +500 ₽).

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН

После положительного решения в личном кабинете появится электронная выписка с QR-кодом и ЭЦП Росреестра. Её достаточно для:

• продажи/обмена;
• оформления ипотеки;
• прописки;
• вступления в наследство и пр.

Госпошлины 2026 года (ориентировочно)

Частые ошибки и как их избежать

• Неверный кадастровый номер, проверьте через Публичную кадастровую карту.
• Разные ФИО в паспорте и ЕГРН — предоставьте документы о смене ФИО/браке.
• Просроченная выписка у продавца — закажите срочную не позднее 5 дней до сделки.
• Отсутствие ЭЦП у одной из сторон, оформите за 1 час в банке.

Изменения с для юрлиц

С 2025 года юридические лица обязаны подавать документы на регистрацию прав исключительно в электронном виде через ЕСИА. Бумажные формы не принимаются.

Контакты и сервисы

• Госуслуги: gosuslugi.ru
• Росреестр: rosreestr.gov.ru
• Телефон горячей линии: ###-###-####
• Онлайн-чат Росреестра в Telegram: @rosreestr_official