Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое государственная регистрация и кадастровый учет?
Государственная регистрация прав — это официальное внесение сведений о возникновении, переходе, прекращении или ограничении прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (его технические характеристики, местоположение, кадастровая стоимость и т.д.).
С 2017 года обе процедуры объединены в одну государственную услугу, которую можно получить через:
- МФЦ «Мои документы» (в т.ч. флагманские офисы Москвы);
- Портал Госуслуг (gosuslugi.ru);
- Электронную подпись (КЭП) через сайт Росреестра или аккредитованные ФГИС ЕГРУ подсистемы.
Основания для регистрации (ст. 14 Закона о государственной регистрации)
Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для регистрации является:
- Заявление заявителя (в электронной или бумажной форме);
- Документы, подтверждающие право (договор купли-продажи, дарения, наследства, решение суда и др.);
- Кадастровый паспорт (если объект ещё не поставлен на кадастровый учет, подаётся одновременно).
Исключение составляют случаи, когда регистрация происходит без заявления (например, при принудительном изъятии земель по решению суда).
Как подать заявление через Госуслуги
Шаг 1. Подготовка документов
- Электронная подпись (простая или усиленная);
- Основной документ (договор, наследственное свидетельство и т.д.);
- Кадастровый паспорт или технический план (для новостроя);
- Квитанция об оплате госпошлины (с 2024 г. — 2000 ₽ для физлиц, 22000 ₽ для юрлиц при регистрации права собственности).
Шаг 2. Заполнение формы на gosuslugi.ru
В личном кабинете выбрать услугу «Государственная регистрация прав и кадастровый учет» → указать:
- Адрес электронной почты заявителя и правообладателя;
- Вид права (собственность, аренда, сервитут);
- Кадастровый номер объекта или адрес.
Шаг 3. Отправка и отслеживание
После отправки заявления в личном кабинете появится номер квитанции, по которому можно отслеживать статус.
Сроки и результаты
| Тип услуги | Срок (раб. дней) | Результат |
|---|---|---|
| Кадастровый учет + регистрация права | 7–10 | Выписка из ЕГРН на электронную почту |
| Только регистрация права | 5–7 | То же |
| Отказ в регистрации | В течение 3 дней | Мотивированное уведомление с указанием причины |
Частые причины отказа Росреестра и как обжаловать
- Несоответствие документов (ошибки в договоре, неправильные площади);
- Наличие обременений (арест, залог);
- Самовольная постройка (до 2024 г. требовалось согласование, сейчас — упрощенный порядок через суд);
- Разногласия в ЕГРН (двойная регистрация одного участка).
Как обжаловать: в течение 3 месяцев подать иск в суд или обжаловать действия Росреестра в вышестоящий орган (ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Полезные советы
- Перед подачей проверьте объект в сервисе rosreestr.gov.ru → «Публичная кадастровая карта».
- Указание электронной почты заявителя и правообладателя ускоряет получение уведомлений.
- Для северян доступна услуга через Госуслуги без личного визита (портал «Северяне»).
- МФЦ Москвы (например, флагман на юго-востоке) обслуживают до 1000 человек в день — запись онлайн обязательна.
Государственная регистрация прав и кадастровый учет через Госуслуги — это быстрый, прозрачный и дешевый способ оформить недвижимость. Главное — подготовить корректные документы и следить за статусом заявления онлайн.