С 1 января 2025 года вступили в силу масштабные изменения в Налоговый кодекс РФ‚ затронувшие размеры и порядок уплаты государственной пошлины при регистрации прав на недвижимость. Один из самых важных вопросов‚ который волнует собственников и кадастровых инженеров‚ — это возможность подать заявление на регистрацию прав без одновременного кадастрового учета. В статье подробно разобраны:
- новые размеры пошлин;
- когда можно обойтись без кадастрового учета;
- как оплатить пошлину и избежать ошибок;
- пошаговый алгоритм подачи документов.
Что изменилось с 1 января 2025 года
Два ключевых нововведения
Во-первых‚ введена самостоятельная пошлина за государственный кадастровый учет (ГКУ) созданных объектов недвижимости.
Во-вторых‚ выросли ставки пошлин за регистрацию прав‚ ограничений и сделок.
Сводная таблица новых ставок (руб.)
| Вид действия | Была ставка (до ) | Новая ставка (с ) |
|---|---|---|
| Государственный кадастровый учет созданного объекта без одновременной регистрации прав | 0 | 2 000 (физлица) / 4 000 (юрлица) |
| Регистрация права собственности на жилое помещение | 2 000 | 3 000 |
| Регистрация перехода прав при сделке (купля-продажа‚ дарение) | 2 000 | 3 000 |
| Регистрация доли в праве общей собственности (≤ 1/2 доли) | 1 000 | 1 500 |
| Регистрация доли в праве общей собственности (> 1/2 доли) | 2 000 | 3 000 |
Когда можно подать «только регистрацию прав» без кадастрового учета
Основное условие
Подать заявление без одновременного ГКУ допускается‚ если в ЕГРН уже есть кадастровая запись об объекте (то есть кадастровый номер уже присвоен).
Типовые ситуации
- Покупка вторичной квартиры или земельного участка;
- Оформление имущественного права на основании решения суда;
- Внесение изменений в ЕГРН при реконструкции объекта без изменения площади (только регистрация прав на «новый» объект);
- Уступка прав требования по ДДУ.
Как оплатить пошлину: пошаговый алгоритм
Где взять реквизиты
- Откройте сайт Росреестра или регионального Управления ФГБУ «ФКП Росреестра».
- В разделе «Государственная пошлина» выберите:
- вид услуги: «Государственная регистрация прав»;
- способ подачи: «В электронной форме» или «Лично в МФЦ/Кадастровой палате»;
- Система автоматически сформирует УИН (уникальный идентификатор начисления).
Способы оплаты
- На сайте Госуслуг — банковской картой‚ СБП‚ кошельком.
- В Сбербанк-Онлайн — поиск по УИН‚ оплата за 1 минуту.
- В отделении любого банка — распечатанную квитанцию.
- Через терминалы «Связной»‚ «Евросеть»‚ «Касса.ру».
Важно! Если вы подаете заявление в электронном виде‚ квитанцию прикладывать не нужно. Сведения об оплате поступают в ГИС ГМП автоматически.
Как подать документы без кадастрового учета
Шаг 1. Подготовьте пакет
Обычно нужны:
- заявление о регистрации прав по форме Росреестра;
- основание возникновения права (договор купли-продажи‚ свидетельство о праве наследства‚ договор долевого участия);
- документ‚ удостоверяющий личность (или электронная подпись при подаче онлайн);
- если нужно — нотариально удостоверенное согласие супруга.
Шаг 2. Выберите способ подачи
| Способ | Сроки рассмотрения | Особенности |
|---|---|---|
| Электронная подача через Госуслуги/Росреестр | 3–5 рабочих дней | Не требуется квитанция‚ УИН вводится автоматически |
| МФЦ | 7–9 рабочих дней | Квитанцию можно оплатить на месте |
| Кадастровая палата | 7–9 рабочих дней | Документы принимает только при личном визите |
Шаг 3. Отслеживайте статус
На портале rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные услуги» введите кадастровый номер или номер заявления. Статус «Пошлина оплачена» появится в течение 15–30 минут после оплаты.
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1. Оплатили пошлину «за кадастровый учет»‚ хотя объект уже с кадастровым номером.
Решение: Оформите возврат через МФЦ или личный кабинет налоговой (срок 1 месяц). - Ошибка 2. Указали неправильный УИН.
Решение: Проверьте 20-значный код на сайте Росреестра перед оплатой. - Ошибка 3. Подали заявление без электронной подписи‚ хотя выбрали «Электронная подача».
Решение: Получите усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) в любом аккредитованном УЦ.
Льготы и освобождения
Некоторые категории заявителей освобождаются от уплаты пошлины за регистрацию прав:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- граждане‚ пострадавшие от ЧС;
- инвалиды I и II групп — один раз в год при оформлении жилого помещения.
Полный перечень — в ст. 333.35 НК РФ.
Чек-лист перед подачей
- Объект уже стоит на кадастровом учете (есть кадастровый номер)
- Определена нужная пошлина: только регистрация прав
- Заполнены реквизиты: УИН‚ ИНН получателя‚ КБК‚ ОКТМО
- Совершена оплата: сохранён электронный чек/квитанция
- Готовы оригиналы документов (или электронные копии в формате PDF для онлайн-подачи)
- Есть подтверждение успешной загрузки документов (номер заявления и дата)
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: можно ли оплатить пошлину до подачи заявления?
Да. Главное — успеть оплатить до момента принятия документов к рассмотрению. При онлайн-подаче система регистрации не потребует квитанцию: данные о платеже подтянутся из ГИС ГМП.
Вопрос: я купил землю под ИЖС и хочу только зарегистрировать право. Нужно платить за кадастровый учет?
Нет‚ если земельный участок уже имеет кадастровый номер. Оплачиваете только 3 000 руб. (для физлиц) за регистрацию перехода права.
Вопрос: при постановке дома на кадастровый учет после самостроя, нужно две пошлины?
Да:
- 2 000 руб. — за кадастровый учет нового объекта;
- 3 000 руб., за регистрацию права собственности.
Если подаете одновременно‚ платите суммарно 5 000 руб.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — электронная подача
- Справочная информация по кадастровой оценке